Située dans la région de la Nouvelle-Aquitaine, la ville de Bordeaux a énormément d’atouts à faire valoir : sa situation démographique : proche de la côte et à 2h de train de Paris, son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme et son accessibilité. On y trouve également une culture marquée et une attractivité en pleine expansion. Découvrez les raisons pour lesquelles il est intéressant d'investir à Bordeaux.
Investir à Bordeaux pour son emplacement géographique
Depuis 2017, la mise en opération de la ligne de train à grande vitesse (LGV) a réduit la durée du trajet Paris-Bordeaux à 2 heures. La gare de Bordeaux propose ainsi plus de 18 liaisons, ce qui facilite les échanges et les déplacements. Situé au bord de l'Océan Atlantique et à côté des Pyrénées, Bordeaux possède une situation idéale pour développer les transits maritimes. Sur le plan économique, cela signifie plus d’attrait sur le plan économique et touristique, et une demande accrue de locations immobilière.
La ville de Bordeaux offre un cadre de vie très intéressant : centre-ville piéton, tramway ultra-moderne, 29 000 ha d’espaces naturels (26% de la surface total de la ville) notamment le long de la Garonne. De plus, la ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
De nombreux transports en communs sont accessibles avec des bus, des tramways, des lignes de vélos... L'aéroport de Bordeaux-Mérignac dessert plus de 80 destinations à l'international. Cet aéroport est relié à la gare Saint-Jean par une navette qui propose un départ toutes les 10 minutes.
Bordeaux, une ville dynamique, où il fait bon vivre
L'été à Bordeaux, le climat est idéal. Bordeaux et la Gironde tout entier compte près de 2 100 heures d’ensoleillement par an. La ville allie le calme des villes de province au dynamisme d’une grande métropole culturelle. C'est pourquoi il est intéressant d'y faire un investissement locatif.
Grâce à ses ambitions de modernisation, la ville de Bordeaux a su se montrer attractive pour les Français souhaitant y travailler et y vivre. C'est pourquoi la demande locative à Bordeaux est aujourd'hui parmi la plus importante en France.
Dans le cadre de l’expansion de la ville, des projets d’aménagement de nouveaux quartiers tels que les Bassins à flot ou des écoquartiers comme Brazza et Bastide Biel ont vu le jour. De plus, Bordeaux-Euratlantique, un sous-projet du programme de modernisation de la ville, stimulera davantage le marché immobilier de la ville. En effet, environ 15 000 logements neufs devraient être construits d’ici la fin du projet. Sa proximité avec la gare TGV Saint-Jean en fait un atout majeur et la fin de ce projet de grande envergure est prévue pour 2027.
Par ailleurs, Bordeaux est classée 9 ème plus grande ville de France, grâce aux nombreux étudiants qui viennent s'installer pour profiter des grandes écoles et du dynamisme de la ville. En effet, Bordeaux est une ville étudiante dynamique avec de nombreux campus universitaires et écoles supérieures. Le campus principal de l'université de Bordeaux compte environ 54 000 étudiants inscrits. Il y a également d'autres établissements d'enseignement supérieur à Bordeaux, tels que KEDGE Business School, INSEEC Business School, l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage, et l'École Nationale Supérieure des Arts et Métiers. C'est une des nombreuses raisons pour laquelle les investisseurs cherchent un programme immobilier neuf dans la ville.
L'investissement immobilier à Bordeaux
Le marché immobilier est croissant à Bordeaux, on note une augmentation équitable de la demande et l’offre locative depuis ces dernières années. La demande pour les biens immobiliers à Bordeaux est forte, avec une clientèle variée, composée à la fois de primo-accédants, d'investisseurs locatifs et de personnes en quête d'une résidence secondaire. La ville attire notamment les jeunes actifs, les familles et les retraités, avec une offre de logements variée et une qualité de vie appréciée.
Bordeaux compte bien créer de nouveaux projets immobiliers urbains avec une intention de modernisation. L'attractivité de la ville est influencée par ces projets et offrent de nouvelles opportunités immobilières. Ces développements immobiliers incitent à réaliser un investissement immobilier avec de bons rendements locatifs. Les prix au mètre carré restent moins onéreux qu'à Paris.
Le marché immobilier connaît à Bordeaux une concurrence féroce à cause de la forte augmentation de sa population. Seulement 32% des Bordelais sont propriétaires, ce qui augmente les nombres de locations possibles.
Bordeaux se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023, présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Bordeaux investir ?
- Le Triangle d’Or est l’un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux. Délimité par les allés de Tourny, la place du même nom, les cours de Clémenceau, de l’Intendance et la place Gambetta. C’est un quartier dynamique où l’on y trouve de nombreuses places, centres d’intérêt. Le prix y est concurrent du marché parisien, c’est la garantie d’un investissement immobilier rentable, surtout dans le neuf.
- La quartier de Talence est un exemple de quartier attractif pour les investisseurs, car il abrite le campus universitaire principal et offre une grande variété de logements pour les étudiants, allant des studios aux appartements partagés
- Les quartiers Bacalan et Bassins à Flots sont tournés vers la mer. Ces quartiers sont voisins et abritent le port de plaisance de Bordeaux. Ce sont des quartiers dynamiques et accessibles rapidement depuis le tramway. On y trouve la cité du vin, la Halle Biltoki et de nombreux commerces et écoles supérieures. Ce sont des endroits avec des bâtiments à la fois neufs et anciens. Les échoppes et appartements modernes se côtoient dans cette zone de friches industrielles.
- Le quartier des Chartrons est un endroit charmant. Ancien faubourg, il séduit par son charme et son esprit village. On y développe un certain art de vivre avec de nombreux antiquaires, brocanteurs et commerces de bouche. Les Chartrons font partie des quartiers prisés de Bordeaux, c’est un des endroits les plus recherchés de Bordeaux. La demande immobilière y est très soutenue et le prix au mètre carré du bien immobilier fait partie des plus élevés de la ville.
- La Rive Droite fait elle partit des nouveaux intérêts des bordelais. Autrefois considéré comme un quartier populaire situé sur une zone industrielle en friche, il s’agit désormais d’un endroit prisé offrant de nombreux atouts à des prix plus abordables. De nombreuses nouvelles constructions et écoquartiers y voient le jour, à l’instar du projet immobilier Bastide-Niel par exemple. C’est une zone accessible grâce à sa proximité directe avec le centre-ville par le tramway.
Investir à Bordeaux pour son écologie
La gestion écologique fait partie de la ville depuis une quinzaine d’années déjà. Plus aucun pesticides ne sont utilisés dans les jardins et espaces verts. L’arrosage a été limité par un paillage ou une végétalisation des sols. Grâce à ses efforts, la ville Girondine vient d’obtenir sa troisième fleur du label “Villes et villages fleuris”.
Le désir des habitants et salariés de la ville depuis plusieurs années est clairement de l’embellir et de la rendre plus naturel, en implantant des végétaux qui se développeront encore des années. La ville favorise également les pratiques écologiques comme l’autopartage ou la location de voiture à la demande.
Les nouveaux logements en constructions s'inscrivent également dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informé quant aux dernières normes.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Bordeaux avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Bordeaux ont une bonne rentabilité. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Bordeaux, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Bordeaux dont nous venons de parler.
