--- title: "RE2020 : quels avantages pour les investisseurs en immobilier neuf ?" description: La RE2020 s’applique aux logements collectifs et maisons individuelles. Voici les avantages de cette évolution pour les investisseurs en immobilier neuf. image: https://blog.valorissimo.com/hubfs/new-gb7b394192_1920.jpg --- [Skip to content](https://blog.valorissimo.com/re2020-quels-avantages-pour-les-investisseurs-en-immobilier-neuf#main-content) ## Something Powerful ### Tell The Reader More x& Remember: - Bullets are great - For spelling out benefits and - Turning visitors into leads. [![logo transparent](https://blog.valorissimo.com/hs-fs/hubfs/logo%20transparent.png?width=200&height=34&name=logo%20transparent.png "logo transparent")](http://valorissimo.com) - [CGP](https://partenaires.valorissimo.com/cgp) - [Promoteur](https://partenaires.valorissimo.com/promoteurs) - [Blog](https://partenaires.valorissimo.com/blog) - [Accéder à Valorissimo](https://www.valorissimo.com/homepage) # RE2020 : quels avantages pour les investisseurs en immobilier neuf ? par [The Editorialist](https://blog.valorissimo.com/author/the-editorialist) le octobre 13, 2025 [Conseils immobilier](https://blog.valorissimo.com/tag/conseils-immobilier) [Conseils immobiliers](https://blog.valorissimo.com/tag/conseils-immobiliers) ## Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 s’applique aux logements collectifs et maisons individuelles. Ce nouveau cadre réglementaire vise à réduire l’impact carbone et la consommation énergétique du secteur du bâtiment. Pour les investisseurs en immobilier neuf, les avantages de cette évolution sont réels.   ### Améliorer les performances énergétiques et environnementales Après le choc pétrolier de 1973, plusieurs réglementations thermiques se sont succédé en France. Elaborée à l’issue du Grenelle de l’environnement et appliquée depuis la fin 2011, la [RT2012](https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-thermique-rt2012) fixait des exigences fortes en matière de consommation énergétique et confort des bâtiments. Avec la [RE2020](https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-environnementale-re2020), l’objectif du gouvernement est d’aller plus loin encore dans cette démarche. De fait, cette réglementation n’est plus seulement « thermique », elle se définit comme « environnementale ». Pour la première fois, l’empreinte carbone d’une construction est évaluée par le biais de l’analyse de cycle de vie des matériaux et équipements utilisés, de l’extraction des matières premières à la destruction du bâtiment en passant par la phase d’exploitation (chauffage, éclairage, production d’eau chaude sanitaire…). La RT2012 prévoyait le bâtiment basse consommation (BBC). La RE2020 repousse l’exigence en visant un bâtiment à énergie positive (BEPOS), qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Dans cette perspective, la présence d’au moins une source d’énergie renouvelable est requise dans le bâtiment neuf. Autre nouveauté, la RE2020 inclut des seuils en matière de qualité de l’air intérieur et isolation phonique afin d’améliorer le bien-être des occupants. La prise en compte du confort d’été est également renforcée avec la création d’un nouvel indicateur dédié : les degrés-heures d’inconfort (DH).   [![Découvrez nos logements neufs sur Valorissimo](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/6325232/8ef7e90e-6af4-474c-a082-a105e7607b0e.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/6325232/8ef7e90e-6af4-474c-a082-a105e7607b0e) ### Une nouvelle donne pour la construction neuve Depuis le 1er janvier 2022, tous les projets de construction de logements collectifs ou de maisons individuelles sont soumis à la RE2020. « *L’ensemble des promoteurs sont très attentifs aux aspects environnementaux et à l’impact carbone de leurs constructions* », explique Pierre Féquant, Directeur National Comptes Stratégiques chez Valorissimo. « *Une extrême vigilance est désormais portée aux matériaux employés. »* Afin de répondre aux attentes réglementaires, les matériaux biosourcés sont effectivement à privilégier pour la structure du bâtiment et son isolation. Ils sont d’origine végétale, animale ou issus de la biomasse. Le bois est ainsi valorisé par le référentiel. À l’inverse, le recours au béton ou à l’acier sont à limiter car ils alourdissent l’impact carbone. « *Les promoteurs sont aussi attentifs aux équipements du logement* », souligne Pierre Féquant. La chaudière gaz, interdite dans les projets de construction de maisons individuelles neuves depuis l’entrée en vigueur de la RE2020, sera également exclue des logements collectifs à compter du 1er janvier 2025. « *En remplacement, la pompe à chaleur est largement adoptée dans les programmes neufs »*, précise l’expert. Enfin, la réglementation invite les promoteurs à adopter une conception architecturale bioclimatique, qui vise à réduire la consommation énergétique d’un bâtiment grâce à une intégration optimale dans son environnement. Choix de l’orientation et des couleurs des façades, surfaces vitrées envisagées selon l’exposition du bâtiment, ajout de brise-soleil dans les territoires les plus soumis à la chaleur : autant d’éléments à prendre en compte désormais pour améliorer le confort des constructions tout au long de l’année.   ### Le logement RE2020, une opportunité pour les investisseurs Dans un contexte d’inflation et de prix de l’énergie en hausse, le logement construit selon les normes de la RE2020 répond à une réelle attente de la part des locataires. « *Il y a quelques années, on choisissait un logement pour sa superficie. Les locataires sont aujourd’hui très attentifs aux économies d’énergie et au montant des factures. Réaliser un achat locatif dans le neuf est extrêmement pertinent pour les investisseurs puisque le logement RE2020 permet de réduire ses factures* », résume Pierre Féquant. « *Le confort d’été étant mieux pris en compte, ces logements sont aussi plus agréables à vivre pour leurs occupants. Un point non négligeable, alors que les vagues de chaleur tendent à se multiplier »*. Pour l’investisseur, l’intérêt est donc de proposer un bien plus séduisant, économe et confortable, qui permettra de réduire la vacance locative. L’opportunité est aussi d’être en phase avec les attentes sociétales du marché. « *Il existe une appétence pour les sujets du développement durable. Il y a vingt ans, les banques communiquaient sur le rendement de leurs produits. Aujourd’hui, elles mettent en avant les fonds verts qui soutiennent la transition écologique. Dans l’immobilier aussi, les clients sont nombreux à vouloir investir dans un bien qui a du sens pour la planète et les générations à venir. Chez Valorissimo, grâce à la RE2020, nous proposons une offre immobilière sûre pour répondre aux attentes de ces clients. Nous sommes aussi alignés avec une tendance de fond de la société* », analyse Pierre Féquant.     **![RE2020 : quels avantages pour les investisseurs en immobilier neuf ?](https://blog.valorissimo.com/hs-fs/hubfs/landscape-gcbb0829ca_1920.jpg?width=591&height=393&name=landscape-gcbb0829ca_1920.jpg)** ### RE2020, un défi pour un patrimoine plus durable L’optimisation de l’isolation, la sélection stricte des matériaux, l’intégration d’équipements qui recourent à une énergie renouvelable sont autant de points susceptibles de générer un surcoût à l’achat. Cependant, le bénéfice pour les investisseurs n’en est pas amoindri puisque la nouvelle réglementation est aussi la clé d’un patrimoine de meilleure qualité, plus économe en énergie et confortable. Autant d’atouts valorisables dans le cadre d’un projet immobilier locatif ou à la revente. Par ailleurs, la rénovation énergétique des bâtiments est un chantier de premier plan pour le gouvernement qui pourra se révéler coûteux pour les propriétaires bailleurs dans l’ancien. Acheter un bien RE2020, c’est se positionner sur un marché porteur en répondant aux attentes des locataires d’aujourd’hui et de demain. [![Découvrir la plateforme Valorissimo](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/6325232/e11cee28-71ab-45ba-9297-cda6f949fb64.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/6325232/e11cee28-71ab-45ba-9297-cda6f949fb64)   [Partagez cet article sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?text=I+found+this+interesting+blog+post&url=https://blog.valorissimo.com/re2020-quels-avantages-pour-les-investisseurs-en-immobilier-neuf) [Partagez cet article sur Facebook](http://www.facebook.com/share.php?u=https://blog.valorissimo.com/re2020-quels-avantages-pour-les-investisseurs-en-immobilier-neuf) [Partagez cet article sur LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.valorissimo.com/re2020-quels-avantages-pour-les-investisseurs-en-immobilier-neuf) ![The Editorialist](https://blog.valorissimo.com/hubfs/Editorialist-Logo-Final.jpg) #### The Editorialist Follow me on my website Follow me on LinkedIn The Editorialist est un service de création de contenu éditorial spécialisés dans la stratégie éditoriale et la production de contenus journalistiques, sous toutes ses formes : médias, articles, podcast, infographies, motion... ## Questions fréquentes ### Comment Valorissimo vous guide dans le choix de régions/villes où investir ? L’**investissement locatif** dans des **logements neufs** permet dans un premier temps de faire des économies (**frais de notaire** réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un **promoteur immobilier**, l’**immobilier neuf** offre une haute **performance énergétique**. De plus, un **bien immobilier neuf** est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un **patrimoine immobilier** dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. **Investir dans le neuf** permet surtout de **réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux**. Différents dispositifs de **défiscalisation** existent et incitent à **investir dans le neuf** : - La** loi Pinel **qui permet de bénéficier d’une** réduction d’impôt **en fonction du prix du **logement **et de la durée de** mise en location**. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains **critères d’éligibilité** sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel +(zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une **balcon** et/ou d’une **terrasse**).   **- Dispositif ANRU+ **: Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un **logement neuf **pour y habiter, situé en zone **ANRU** (**zone d'aménagement et de rénovation urbaine) **ou en **QPV** (**quartier prioritaire de la politique de la ville**). Ce dispositif ne concerne que les **programmes neufs et les nouvelles constructions.**   - Le **Prêt Locatif Social (PLS). **Il s’agit d’un financement ou un **prêt bancaire** de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un **achat dans le neuf,** les habitations sont exonérées de **taxe foncière** pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. **L’investisseur **devra mettre son** logement **en** location, **choisir ses **locataires** en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le **PLS** ne peut cependant pas se cumuler avec ledispositif de **défiscalisation Pinel**.   - Le dispositif fiscal** Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)** permet à tout contribuable français de bénéficier de **réductions d’impôts **pour l’**achat d’un bien immobilier neuf ou ancien,** dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.   Enfin, afin de favoriser la **construction de logements neufs**, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la **taxe foncière** durant les 2 premières années. **Valorissimo** propose sur sa **plateforme digitale** de nombreux **programmes immobiliers neufs** avec de **nouveaux lots** arrivant régulièrement. Il s’agit d’un **logiciel de gestion immobilière** où les **promoteurs immobiliers** peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux **biens immobiliers** et les **CGP/prescripteurs** y trouvent un choix considérable de nouveaux **programmes**. ### Comment savoir dans quel type de logement investir ? **Résidence,** **appartement en lotissement** ou non, **maison**… **Acheter un logement** n’est pas toujours évident sur le **marché immobilier** actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en **bord de mer** ou en pleine **campagne** ? En tant qu’**acquéreur,** préférez-vous les **résidences** ou les lieux isolés ? Un **appartement neuf** ou une **maison ancienne** ? ‍**Réaliser un investissement** demande du temps. Avec le flux d’**annonces immobilières** existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi **Valorissimo**, dans sa plateforme, propose un **moteur de recherche intuitif **avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, **Valorissimo** vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des **promoteurs**. **- Fiscalité** : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)   -  **Ville**, **département ou région**   - Nombre de pièces, l’étage désiré   - Le** promoteur  **   - Le **budget** allant jusqu’à + de 600 000€   - Le **type de bien** : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux   **- Option** : Terrasse, jardin, balcon, loggia   **- L’orientation : **Nord, sud, est, ouest.   - Présence d’un **garage**, d’une cave, d’un **parking**, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport   - La **date de livraison **de votre projet immobilier pour procéder à la **VEFA **([Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2961)**)**   ### Comment Valorissimo vous guide dans le choix de régions/villes où investir ? Dès que vous êtes partenaire CGP de **Valorissimo, un expert en immobilier** vous accompagne dans le choix du meilleur **investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil** . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de **guides immobiliers**, agrémentés par nos experts en **immo**. Nous avons des **programmes immobiliers **répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme **Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. **D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (**marché de report**) autour de ces métropoles comme **Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac...** où les prix de l’**immobilier** restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs. Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions **Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne** mais également les nouvelles tendances comme les **Grand-est ou les Hauts de France** pour les **investissements locatifs** de vos clients. Pour** investir dans l’immobilier** et notamment dans les bonnes opportunités, **Valorissimo** vous informe de la mise en ligne d’un **programme immobilier**, si vous le souhaitez.   ## Articles similaires [![Investir dans l’immobilier à Rennes](https://blog.valorissimo.com/hubfs/6344458c2c9806624f0ab0ed_buildings-ge6dee3f49_1920.jpg)](https://blog.valorissimo.com/investir-dans-limmobilier-a-rennes) ### [Investir dans l’immobilier à Rennes](https://blog.valorissimo.com/investir-dans-limmobilier-a-rennes) ## Rennes se situe dans le Nord-Ouest de la France. 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