Rennes se situe dans le Nord-Ouest de la France. Elle est considérée comme la capitale de sa région, la Bretagne. La ville se constitue d’un mélange entre attractivité, qualité de vie et études. En effet, il fait bon-vivre dans la 11ème plus grande ville de France. En 2022, Rennes est considéré comme la 2ème métropole française la plus attractive de France. Une des meilleures raisons pour lesquelles y investir dans l'immobilier.
Investir à Rennes pour son emplacement géographique
Pour les investisseurs, sa situation géographique y est pour beaucoup. En effet, proche de la côte bretonne et de la capitale nationale, cela la rend attractive aux yeux de beaucoup de touristes. Rennes bénéficie aussi d’un réseau en transports en commun performants, de services médicaux sociaux réputés, d’une identité culturelle qui lui est propre et de nombreuses écoles reconnues.
En parlant de réseaux de transports performants, Rennes a ouvert sa deuxième ligne de métro le 20 septembre 2022. La ville possède également un aéroport et dessert de nombreuses villes même à l'international.
Enfin, Rennes a une gare TGV qui se situe à seulement 1h30 de Paris en train, à moins d’une heure des côtes bretonnes et au carrefour de Paris, Nantes et Bordeaux. Par ailleurs, la Bretagne est une zone très demandée pour les paysages exceptionnels que propose la région ainsi que l'accès à la mer. Nombreux sont ceux qui recherchent une nouvelle résidence, un programme immobilier neuf en bord de mer.
L'investissement immobilier à Rennes
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Rennes, une ville dynamique pour y investir
La plupart des habitants de la ville se rejoignent pour dire qu’il s’agit une ville avec une ambiance conviviale et une volonté de bien vivre ensemble. La 5ème édition de l’enquête sur l’attractivité des métropoles françaises de la plateforme de recrutement Hellowork consacre Renne comme 2ème métropole la plus attractive de France selon leurs habitants. La capitale bretonne se positionne 1ère sur le critère du dynamisme économique et 2ème sur la qualité de vie et la qualité de ses infrastructures.
Avec + 220 000 habitants dont 69 000 étudiants, Rennes est considérée comme la 2ème ville étudiante en France pour l'année 2022-2023, selon l'Étudiant. Rennes est d'ailleurs recommandée par 98,24% de ses étudiants pour sa "bonne ambiance étudiante".
Rennes tire son épingle du jeu puisqu’elle se positionne en première place sur le critère du dynamisme économique devant Nantes, Lyon, Strasbourg et Paris. Le marché de l’emploi, pour lequel Rennes occupe la 4ème place, arrive en troisième préoccupation. 79 % de ses habitants considèrent d’ailleurs qu’elle fait partie des villes offrant des possibilités de carrière intéressantes.
Enfin, selon la même étude, 84 % des Rennais recommanderaient leur ville à quelqu’un qui souhaite déménager pour y faire un investissement locatif ou même pour y vivre, en résidence principale. Rien que pour ça, c'est l'occasion de devenir propriétaire à Rennes !
Dans quel quartier de Rennes investir ?
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Le centre ville et le centre historique de Rennes, sont certainement les quartiers les plus attractifs de la ville. Entre bars et restaurants, il attire les étudiants et les jeunes actifs pour y habiter mais aussi les touristes.
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Le quartier Beaulieu regroupe plusieurs universités et grandes écoles. Cela en fait donc un quartier très jeune, avec une attractivité au niveau de la location de biens immobiliers.
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Le quartier de la Gare a été récemment reconstruit. Il offre une belle possibilité de déplacement pour ses investisseurs. Il possède en effet de nombreux appartements neufs. D'autant plus qu'un bien immobilier proche de la gare attire souvent les futurs propriétaires / locataires.
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Le quartier Sainte-Thérèse est plus destiné pour les familles ou jeunes couples. Il leur offre commerces de proximité, nombreuses écoles et services de qualité. Il est en grande partie en reconstruction et offre donc le choix sur les différents biens comme des logements neufs dans des résidences.
L'implication écologique de Rennes
Rennes, surnommée la “capitale de la biodiversité” est engagée dans plusieurs projets écologiques. En effet, l’objectif est de devenir une ville post-carbone d'ici 2030. De nombreuses actions écologiques y sont menées (programmes, sauvegarde d’endroits naturels..). La ville bénéficie d’arguments forts pour représenter l’écologie en France :
- 875 hectares d’espaces verts, soit 17% de la superficie de la ville
- 1015 parcelles de jardins familiaux
- 0 phyto dans les espaces verts depuis 2012
- De nombreuses pistes cyclables
- Un réseau de transports en commun en constante amélioration, et la création de la seconde ligne de métro depuis septembre 2022
L’investissement locatif dans un logement neuf permet ainsi de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…) et de participer à une démarche éco-responsable. En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Ma présentation de la ville de Rennes en webinar
Investir à Rennes avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes à Rennes ont une rentabilité autour de 6% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif et il est intéressant sur le marché immobilier de devenir propriétaire à Rennes. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Rennes dont nous venons de parler.
