Saint-Malo est située dans la Nord-Ouest de la France dans la région Bretagne. Il est possible de trouver sur cette ville côtière de belles plages permettant de profiter du soleil et de la beauté des paysages environnants. Voici les principales raisons pour lesquelles il est judicieux de faire un investissement immobilier dans la région.
Investir dans l'immobilier à Saint-Malo pour sa situation géographique
Cette magnifique ville de la côte d’Emeraude attire des milliers de touristes tous les ans. Célèbre station balnéaire, Saint-Malo est très prisée pour la richesse de son patrimoine et la beauté de ses paysages en bord de mer. C’est une ville peuplée de plus de 45 000 habitants, considérée comme la station balnéaire la plus réputée de la région. Paris y est accessible en seulement 2h15 de train.
En effet, Saint-Malo présente l’avantage d’avoir un bon réseau de transport et d’être reliée par la Ligne Grande Vitesse. Rennes et Paris sont donc très accessibles et facilitent les déplacements rapides. Tous ces éléments sont des avantages intéressants pour tout investisseur qui souhaiterait mener à bien un projet dans l’investissement locatif. La forte activité touristique convainc les investisseurs d’acheter un bien immobilier.
Investir dans l'immobilier à Saint-Malo pour son patrimoine
L’investissement immobilier à Saint-Malo
À Saint-Malo, la population est très diverse. Étudiants, actifs et retraités, ils habitent tous la ville en nombre. L'investissement locatif pourrait être une résidence principale pour une famille, une résidence secondaire pour seniors ou alors un appartement étudiant. Le choix est large !
Nos biens immobiliers présents sur cette agglomération ont une bonne rentabilité moyenne. Les prix des biens neufs ont connu une augmentation suite au Covid-19, mais restent tout de même attractifs pour un investissement immobilier. La ville de Saint-Malo se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car accéder au dispositif Pinel + , entré en vigueur en janvier 2023, présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire par exemple (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier investir à Saint-Malo ?
- La ville Intra-muros : centre historique de la ville avec ses remparts datant du XIIIe siècle, la ville Intra-Muros est un lieux mythique de Saint-Malo. Proche de la mer et historiquement riche, c’est une zone très prisée par les touristes. Y habiter est très recherché.
- Le quartier de Sillon-Courtoisvile : longue de 3 kilomètres, la plage du Sillon offre une vue magnifique. Elle est même nommée comme plus belle plage de France. Située non loin du Mont Saint-Michel, de nombreux touristes de tous âges sont à la recherche de logements dans ce quartier, qui offre aussi la possibilité d’un spectacle incroyable lors des tempêtes.
- Le quartier de la gare-Marville : accessible très facilement grâce aux transports, le quartier de la gare-Marville est aussi situé tout proche de la ville Intra-Muros et de la mer. Le quartier de la gare est en plein essor et propose de nombreux biens immobiliers à acheter. Des commerces et des infrastructures offrent à ce quartier une bonne dynamique.
- Rothéneuf : situé au Nord-Est de la ville, Rothéneuf est un petite station balnéaire, calme et paisible. Idéal pour se balader, avec une vue magnifique sur la plage du Sillon ou sur la ville Intra Muros. Cet ancien village de pêcheurs offre la possibilité d’accéder à de petites criques ou aux fameuses pierres taillées par l’Abbé-Fourré. Si vous devenez propriétaire dans le quartier, vous ferez des jaloux.
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Saint-Servan : Ce quartier est légèrement plus calme que le centre ville mais bénéficie tout de même de la plage et du port. Les rues et les chemins côtiers où il est agréable de se balader font de Saint-Servan un quartier de choix. Il y également de nombreux restaurants dont certains ont une vue sur la belle cité d’Aleth. Pourquoi ne pas y acheter un bien immobilier neuf ?
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Paramé et Rochebonne : Ces quartiers sont très appréciés et sont idéals si vous recherchés des logements de plus grande superficies. On y trouve de nombreux commerces, écoles et surtout, la plage. Les biens immobiliers y sont particulièrement recherchés. Vous n’aurez aucun mal à trouver locataire ou acheteur en cas de revente.
L’écologie à Saint-Malo
La ville de Saint-Malo s’attache à s’engager écologiquement pour préserver la qualité de vie de ces citoyens et celle de son environnement, qui est l’argument principal de la ville en termes de tourisme.
Des opérations d’animations éducatives et d’informations sont régulièrement mises en place pour sensibiliser ses habitants dès le plus jeune âge. L’Agglomération s’est aussi engagée à modifier son mode de gestion des espaces verts depuis quelques années. Le but étant de sauvegarder sa biodiversité en adaptant son mode d’entretien aux différents besoins et caractéristiques de la ville.
Investir dans le neuf est intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui est aussi un critère pour bénéficier de la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informés quant aux dernières normes.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Saint-Malo avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Saint-Malo ont actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en zone Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Saint-Malo, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers neufs répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles et des stations balnéaires comme Saint-Malo dont nous venons de parler.
