La région de la Nouvelle Aquitaine est située au Sud-Ouest de la France. Elle est composée de douze départements dont font partie la Gironde, la Dordogne, le Lot-et-Garonne, les Landes et les Pyrénées Atlantiques. La plus grande région de France est réputée pour ses vignes et sa qualité de vie. Elle est aussi très diversifiée : entre les Pyrénées et ses 720km de côtes, il y en a pour tous les goûts. Découvrez pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immobilier dans la région.
L’attractivité immobilière en Nouvelle Aquitaine
La région est une des plus dynamique de France notamment grâce à son rayonnement national et international. La Nouvelle Aquitaine s’impose dans de nombreux domaines : l’agro-alimentaire, le numérique, les nouvelles énergies ou l’aéronautique.
Sa capitale, Bordeaux, est aussi un argument phare de sa région par son évolution rapide. De nombreux français viennent habiter ici pour sa culture riche mais aussi sa proximité avec l’océan Atlantique. La ville est aussi facile d’accès pour les parisiens, en seulement 2h de train. L’envie des français d’habiter dans des villes de taille moyenne rend aussi service à la région. Des villes attractives comme Poitiers, Talence, Angoulême ou Biarritz sont désormais la cible de nouveaux acheteurs.
Les projets immboliers sont donc en forte croissance dans la région. Certains souhaitent une résidence principale, d'autres, une résidence secondaire et certains souhaitent simplement y investir et trouver un locataire. La loi Pinel qui permet une défiscalisation en Nouvelle Aquitaine s’applique à de nombreuses villes dont Bordeaux, Limoges, Pau, Arcachon, Biarritz, Poitiers et Bayonne.
Les critères d'éligibilité pour cette réduction d'impôts sont cependant renforcés suite au dispositif Pinel +, qui est entré en vigueur dès janvier 2023.
L’investissement immobilier à Bordeaux
Le marché immobilier est croissant à Bordeaux, on note une augmentation équitable de la demande et l’offre locative depuis ces dernières années. Les prix de l'immobilier neuf varient. En effet, le Conseil Supérieur des Notaires (CSP) a recensé un prix au mètre carré médian d’un appartement neuf (4750€) inférieur à celui de l’ancien (4520€) au cours du dernier trimestre de l’année 2020. Soit, une différence de 230€ par mètre carré.
Bordeaux compte bien créer de nouveaux projets immobiliers urbains avec une intention de modernisation. L'attractivité de la ville est influencée par ces projets et offrent de nouvelles opportunités immobilières. Ces développements immobiliers incitent à réaliser un investissement immobilier avec des rendements locatifs allant autour de 4 et 5%. Les prix au mètre carré restent out de même moins cher que ceux de Paris.
Nos biens immobiliers Valorissimo présents sur cette agglomération ont une rentabilité moyenne brute 4,5%. Le marché immobilier connaît ici une concurrence féroce à cause de la forte augmentation de sa population. Seulement 32% des Bordelais sont propriétaires, ce qui augmente les nombres de locations possibles.
Zoom sur la ville de Limoges
Située dans le Sud-Ouest de la France dans la région de la Nouvelle-Aquitaine, Limoges est une ville de 130 000 habitants, ce qui fait d’elle une ville d’envergure régionale. Dotée d’un patrimoine culturel et historique riche, la ville ne cesse d’attirer une population de plus en plus variée. Tout le monde s’y retrouve ici. Entre ces nombreuses entreprises et commerces, ces lieux uniques et naturels mais aussi son nombre d’écoles grandissant, Limoges a tous les atouts en poche pour devenir (si ce n’est pas déjà le cas) une ville sur laquelle miser pour le futur.
Par ailleurs, la diversité des paysages est notable à Limoges. En pleine modernisation, elle tend à rendre la vie de ses habitants plus appréciables grâce à ses nombreux espaces verts comme le parc Victor Thuillat, le Champ de Juillet ou encore le Jardin d’Orsay. De nombreux projets sont mis en places afin de rendre la ville plus attrayante aux yeux des acquéreurs et des futurs investisseurs.
Limoges a également un pôle universitaire avec 15 000 étudiants et présente plus de 6 000 entreprises et plus de 800 commerces. Elle présente ainsi des atouts économiques considérables. Limoges a également des atouts touristiques grâce à son palais de l’Évêché, sa Cathédrale Saint Étienne ses nombreuses églises (Église Saint Michel des Lions, Église Saint Pierre du Queyroix). Le cadre de vie de Limoges est ainsi recherché par les investisseurs.
Zoom sur la ville de Biarritz
Situé dans les Pyrénées Atlantique, Biarritz est une station balnéaire au cœur du pays basque, entre mer et montagne. La ville est très populaire auprès des touristes et même auprès des investisseurs. Découvrez pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immobilier à Biarritz.
Biarritz est une station balnéaire idéalement située à 25km de la frontière espagnole, à 160 km des villes de Bilbao et à 550 km de Madrid. Connue pour ses belles plages bordées par l'Océan Atlantique et ses vagues appréciées par les surfeurs, ce sont 4km de façade maritime qui épousent la ville. En effet, la ville est connue dans le monde entier pour ces spots de surf et détient le titre de capitale historique du surf européen. Une vraie culture du surf s’est instaurée et le nombre de magasins en rapport avec le surf ou les loueurs de planches de surf ont largement augmenté.
Située entre mer et montagne, la qualité de vie à Biarritz est beaucoup appréciée par ses habitants. En effet, habiter à Biarritz permet aussi d'avoir accès aux montagnes. Les premières stations de ski sont à environ 66 km et les Pyrénées sont à proximité. La ville bénéficie d’un climat privilégiée : étant ouverte aux vents marins, les hivers sont globalement doux et la chaleur estivale très supportable.
En termes de transports, le TGV permet de relier la ville à Bordeaux (2h), Paris (4h) et Toulouse (4h). Biarritz dispose également d'un aéroport européen qui relie 14 destinations directes, situé à seulement 3km du centre-ville. Un service de bus Chronoplus assure une liaison de navette entre l’aéroport et le centre-ville. Enfin, les autoroutes A63 et A64 mènent jusqu’à Biarritz depuis Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux... C'est ainsi une ville dynamique qui permet de nombreux flux.
Investir à Biarritz pour son dynamisme
Ce n'est plus un secret, Biarritz est une station balnéaire réputée de la Côte Basque, qui attire de nombreux touristes toute l'année. En plus de tous ces touristes qui rendent la ville dynamique, on y retrouve une population étudiante importante qui recherche des appartements à louer pour l'année scolaire (studio, T2, voir colocation). Biarritz est ainsi une commune prisée de la région où beaucoup souhaitent s'installer.
En termes d'économie, Biarritz repose principalement sur le tourisme, le sport et l'industrie du bien-être. On y trouve ainsi de nombreuses opportunités d'emploi. Le tissu économique y est donc solide. Démographiquement, Biarritz compte aujourd'hui plus de 25 700 habitants et est donc une ville moyenne.
Investir à Biarritz pour son cadre de vie
Ce sont de magnifiques paysages qui recouvrent Biarritz. Entre ses magnifiques plages (les Sables d’or, la Grande Plage, la Côte des Basques...), ses falaises naturelles, ses montagnes et ses roches, la beauté de la ville ne fait aucun doute. De plus, la ville bénéficie d'un patrimoine riche tels que le Phare de 76 m sur le cap Saint-Martin, la villa Belza construite entre 1880 et 1895, l'hippodrome ou encore le rocher de la vierge devenu le symbole de la ville.
À Biarritz, nombreuses sont les terrasses, bars et cafés en bord de mer. Une légèreté de vie y règne avec un esprit surfeur et sportif. Biarritz possède un patrimoine culturel riche et une qualité de vie hors norme. Différentes galeries d'arts se trouveront sur votre route. La nuit, le divertissement ne manque pas : spectacles, ballets de danse ou pièces de théâtre, ou encore boîtes de nuit et bars dansants sont ouverts tout au long de la nuit.
Zoom sur Bidart
Bidart est une commune située à 5,6km de Biarritz. Accessible facilement en voiture et en bus, il s'agit d'une commune traditionnelle du littoral atlantique. La ville connaît une importante croissance démographique puisque la population est passée de 2 436 habitants en 1968 à 6 975 habitants en 2019, soit une évolution de 186 %.
Sa superficie est plutôt étendue comparée aux villes voisines et elle compte 5km de côtes maritimes. Plusieurs commerces sont accessibles à pied et nombreuses sont les personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Bidart, marché de report de Biarritz. En fonction de votre projet, il est d'ailleurs avantageux d'investir dans l'immobilier dans la ville plutôt qu'à Biarritz, le prix au m2 étant moins cher : comptez 20% à 30 % d’écart de prix dans l'immobilier neuf entre Bidart et Biarritz.
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