La ville de Reims se classe 12ème ville la plus peuplée de France, elle se se situe dans le département de la Marne en région Grand Est à proximité de Paris. Avec une superficie de 47,02 km2, cette commune du nord-est de la France accueille plus de 183 000 habitants. Mais alors, en quoi est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier à Reims ?
Investir à Reims pour son dynamisme
L’arrivée du TGV a propulsé la ville de Reims en plein cœur d’une troisième couronne parisienne, réduisant son éloignement de la capitale à seulement quarante minutes. Loin des trépidations parisiennes, elle offre tous les atouts de la vie à la campagne, un avantage que les Français sont nombreux à rechercher dans la région.
Reims possède 185 000 habitants et est une grande ville d’histoire, berceau de la royauté française. Elle bénéficie d’un centre-ville au patrimoine exceptionnel avec 3 sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco. Toute visite de Reims passe par la cathédrale Notre-Dame. Et pour cause, c’est un bijou architectural dont la beauté fait l’unanimité. Plus grande que Notre-Dame de Paris, elle présente également une statuaire exceptionnelle (2303 statues ornent ses façades).
Reims est également la première ville gastronomique de France, elle a le plus grand nombre de restaurants étoilés rapporté à sa population. Et enfin, on ne peut présenter Reims sans évoquer son délicieux champagne AOC, dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.
Concernant son économie, l’agence de développement de la ville, Invest’In Reims, parle d’une prévision d’investissement d’un milliard d’euro dans la recherche bio-industrielle et dans la bioraffinerie, avec ses centres de recherches associés, preuve de la bonne santé de la commune champenoise. La ville et la région Grand Est bénéficient d’un statut de pointe dans ce domaine en France et en Europe.
La ville bénéficie de solides arguments économiques, pour rassurer les investisseurs sur la pérennité de la demande en logement neuf.
Investir dans l'immobilier à Reims
L’attractivité et le dynamisme économique de la ville contribue à une augmentation des prix de l’immobilier sur l’ensemble de l’Eurométropole de Reims. Grâce à ses points d’attractivité, le potentiel de l’immobilier locatif à Reims est évident sur le marché immobilier.
Reims se situe à 40 minutes de Paris en TGV. Entre un centre-ville très attractif et un vrai
dynamisme industriel, la ville jouit d'un marché immobilier favorable. Etant donné la proximité avec la capitale, les prix de la commune champenoise restent abordables et font de la ville une sélection de choix pour les investisseurs.
À l’instar d’autres grandes agglomérations, Reims fait l’objet de nombreux travaux d’aménagement et de projets immobiliers au sein de quartiers qui anticipent une évolution très marquée.
La ville de Reims se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Mon avis d'expert sur la ville de Reims
"Depuis la crise sanitaire, j’enregistre une forte hausse de la demande de nos partenaires franciliens sur les programmes immobilier neuf situés à Reims ou en proche périphérie (Bezannes). Que ce soit pour y habiter et bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Paris (40 minutes) ou pour réaliser un investissement locatif.
Les biens proposés sur la ville permettent aux clients d’investir dans des logements à des prix plus abordables que sur le reste du territoire et notamment qu’en région parisienne.
Reims est une ville de choix, avec ses 30 000 étudiants. L’offre d’enseignement est abondante entre les différentes université, Science-Po, les écoles de commerce ou encore les écoles d’art. Et cette clientèle est tout particulièrement prisée en raison de la rentabilité locative d’un logement étudiant. En ce qui concerne les transports en commun, la ville est très bien desservie avec 18 lignes de bus et un tramway (23 stations) qui relient les quartiers, les universités, le centre-ville et centres commerciaux, ce qui permet de cibler des biens immobilier situés dans les différents quartiers de Reims.
En conclusion, toutes les conditions sont réunies pour réaliser un beau projet immobilier."
Dans quel quartier de Reims investir ?
-
Le centre-ville de Reims est un des quartiers les plus agréables. Il est le cœur historique de la ville surnommée la "Cité des sacres". Les habitants du quartier ont le bonheur d’admirer la beauté architecturale omniprésente dans les rues et ruelles de Reims. Le centre-ville de Reims fait également l’objet actuellement d’un projet appelé «Reims Grand Centre». Celui-ci consiste à étendre le cœur de ville au secteur.
-
Le quartier Boulingrin, proche de l’hyper-centre, est le nouveau quartier tendance et branché de Reims, il s’articule autour des halles restaurées du même nom. Il continue à se développer du côté de l’ancien site SERNAM, avec un centre aqualudique, des bureaux , une salle de concert…
-
Le quartier Clairmarais, vous pouvez y trouver autant des projets neufs que des projets de rénovation d’anciennes bâtisses. Les personnes actives y jettent souvent leur dévolu car c’est aussi le quartier des affaires. Nombre d’entre elles y ont donc leur bureau. Habiter dans un appartement neuf ce quartier permet d’être situé à proximité de la gare, ce qui facilite les déplacements pour le travail ou les loisirs.
-
Le quartier Clemenceau offre un cadre de vie calme et verdoyant. Ce quartier résidentiel est particulièrement apprécié des couples avec des enfants. Il est situé à proximité d’une école maternelle et primaire, d’un collège et d’un lycée, mais aussi de centres sportifs.
Investir à Reims pour son écologie
Reims est une ville de France engagée pour l’environnement. Elle a d’ailleurs le label "Territoire engagé pour la nature". Elle regorge de nombreux parcs, elle est la 8e ville de France au nombre de m² de parcs par habitant.
La ville a lancé le projet « Reims nature ». Véritable projet de ville, « Reims nature » définit un cadre pour l’aménagement d’espaces publics, d’espaces verts et les grands projets urbains en plaçant l’écologie et les habitants au centre des réflexions. Le but étant de faire partie des villes écologiques françaises.
Les nouvelles constructions s'inscrivent également dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Reims avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Reims ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Reims, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Reims dont nous venons de parler.
Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.
