Thonon-les-Bains est une ville située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est connue pour son lac Léman et son château médiéval. Thonon-les-Bains offre également de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.
Thonon-les-bains : une ville avec un cadre de vie idéal et proche de la Suisse
Thonon-les-Bains est une ville située à proximité de la frontière suisse, sur les rives du lac Léman, entourée de montagnes spectaculaires, ce qui lui confère un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les personnes qui cherchent à vivre dans un environnement paisible et serein.
La ville de Thonon-les-Bains dispose de nombreux atouts pour offrir un cadre de vie agréable à ses habitants. En effet, la ville bénéficie d'un climat tempéré et d'un ensoleillement important, ce qui est très apprécié par les habitants et les visiteurs. Ensuite, la ville dispose d'une belle qualité de vie grâce à la présence d'espaces verts et de parcs naturels à proximité.
La proximité de la Suisse offre de nombreux avantages aux habitants de Thonon-les-Bains. En effet, la ville se trouve à seulement quelques kilomètres de Genève, l'une des villes les plus importantes et les plus dynamiques de Suisse. Cette proximité permet aux habitants de Thonon-les-Bains de profiter de nombreux avantages, tels que des opportunités professionnelles, des échanges culturels et une qualité de vie élevée.
Thonon-les-Bains : une ville en plein essor pour y investir
Thonon-les-Bains est une ville dynamique en pleine croissance. Elle offre une vie économique et culturelle riche grâce à son centre-ville historique et son château médiéval, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires et ses festivals annuels. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de cette dynamique pour acquérir des biens qui offrent un potentiel de plus-value.
De plus, Thonon-les-Bain offre de nombreuses activités culturelles et sportives tout au long de l'année, telles que des festivals, des expositions, des concerts, des événements sportifs, des randonnées, etc. Cette ville dispose également d'une grande variété de restaurants, de boutiques et de commerces qui répondent aux besoins des habitants.
Il y a actuellement une forte demande locative à Thonon-les-Bains, qui est une ville touristique populaire. Les visiteurs cherchent souvent à louer des logements confortables et bien situés pour profiter de la région. Les résidences principales y sont très demandées. Cela signifie que les propriétaires peuvent facilement trouver des locataires pour leur bien immobilier, ce qui assure un retour sur investissement stable.
Rendement immobilier à Thonon-les-bains
Les prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains sont abordables par rapport aux grandes villes de la région comme Annecy ou Genève. Cela signifie que les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers à un prix inférieur tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation. Les investisseurs peuvent également profiter des taux d'intérêt historiquement bas pour financer leur achat.
Le marché immobilier de Thonon-les-Bains est en croissance constante. Cette croissance est soutenue par les politiques d'urbanisation, les projets de développement économique et touristique de la ville, ainsi que par les avantages fiscaux offerts aux investisseurs immobiliers. Les investisseurs peuvent donc s'attendre à une valorisation de leur bien immobilier sur le long terme.
La ville de Thonon-les-bains se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui montre l'attractivité de la ville et la rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
L’écologie à Thonon-les-bains pour y investir
Thonon-les-bains a mis en place un réseau de transport en commun efficace, qui comprend des bus et des navettes gratuites en été. Elle encourage également les habitants à utiliser des modes de transport alternatifs tels que le vélo en développant des pistes cyclables et en proposant des vélos en libre-service.
Ensuite, Thonon-les-Bains a également développé des initiatives pour encourager le tri sélectif et la réduction des déchets. La ville propose notamment des composteurs individuels aux habitants pour réduire la quantité de déchets organiques envoyés en décharge. Elle a également mis en place un système de collecte des déchets en porte à porte pour les déchets recyclables.
En matière d'énergie, Thonon-les-Bains a mis en place des actions pour réduire la consommation énergétique de la ville. Elle a ainsi installé des panneaux solaires sur les bâtiments municipaux et a lancé un programme de rénovation énergétique pour les logements.
La ville est également engagée dans la protection de la biodiversité locale. Elle a mis en place des actions pour protéger les zones humides et les espaces naturels, ainsi que pour favoriser la plantation d'espèces végétales locales.
Enfin, Thonon-les-Bains a mis en place des actions concrètes pour encourager la rénovation énergétique des logements de la ville, promouvoir des constructions écologiques et prévenir les risques environnementaux liés aux activités humaines. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet donc aussi de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractifs, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Dans quel quartier investir à Thonon-les-bains ?
- Centre-ville de Thonon-les-bains : Idéal lorsqu'on recherche un quartier dynamique avec une vie commerçante animée. , Ce quartier est également bien desservi par les transports en commun.
- Les quartiers proches du lac Léman : Ces quartiers sont très prisés en raison de leur cadre de vie agréable et de la vue sur le lac. Ils peuvent offrir des opportunités intéressantes pour investir dans des biens immobiliers de standing.
- Le quartier de la gare : En plein développement avec des projets immobiliers neufs en cours, il est également bien desservi par les transports en commun, avec un accès facile à la gare SNCF.
- Le quartier des Allinges : Ce quartier situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains offre des vues panoramiques sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Il peut être intéressant pour investir dans des maisons individuelles ou des appartements avec vue.
- La Vongera : Situé à l'ouest de la ville, ce quartier offre un cadre de vie calme et résidentiel, avec des maisons individuelles et des petits immeubles. Il est également bien desservi par les transports en commun.
Investir à Thonon-les-bains avec Valorissimo
Il y a actuellement une bonne rentabilité à Thonon-les-bains, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Thonon-les-bains, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
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