Proximité avec l'aéroport de Perpignan, à la frontière espagnole, ambiance conviviale, dynamisme, rentabilité... Découvrez les points forts de la ville d'Argelès-sur-Mer et pourquoi nous vous conseillons fortement de faire un investissement immobilier sur cette station balnéaire.
Investir à Argelès-sur-Mer pour son emplacement géographique
Nous ne pouvons que vanter l’emplacement géographique d’Argelès-sur-Mer. Située sur la côte Vermeille, la ville est à 30 minutes de l’aéroport de Perpignan. Un critère de taille pour effectuer un ou des investissements immobiliers. De plus, la ville est à 20 minutes de Perpignan et 1h30 de Narbonne en voiture. Les voies routières sont accessibles et permettent de rejoindre l’Espagne par l’autouroute A9 en seulement 30 minutes. Comptez 2 heures pour rejoindre Barcelone, qui est actuellement la 5ème ville la plus visitée au monde, rien que ça ! Enfin, Argelès-sur-Mer a une gare TGV quI se situe a quelques kilomètres des grandes villes du sud.
Par ailleurs, la diversité des paysages est impressionnante à Argelès-sur-Mer. On y trouve des vues spectaculaires sur la mer, les ports et les montagnes. Des stations de ski se trouvent à moins de 2 heures de cette station balnéraire ! On retrouve également de nombreux parcs naturels pour se promener. La diversité des différents quartiers donnent l'impression d'être en vacances toute l'année. Argelès-sur-Mer est également réputé pour son “Saint Tropez” du coin avec les Plages Collioure, où vous trouverez de nombreuses petites criques propre à la côte Vermeille. Beaucoup de personnes recherchent une nouvelle résidence, un programme immobilier neuf en bord de mer. Rien de mieux qu’une terrasse ou un balcon pour profiter de la vue sur la mer.
Investir dans l’immobilier à Argelès-sur-Mer pour son dynamisme
Vous ne regretterez pas d’acheter un logement immobilier à Argelès-sur-Mer. En effet, entre la présence d'évènements, de spectacles, d’expositions, de fêtes diverses, d’animations, la ville ne manque pas de vous faire vibrer ! Chaque année, ce sont environ 700 000 touristes qui viennent profiter du cadre. Un cadre exceptionnel, puisque 58% d’entre eux sont déjà venus l’année précédente. Selon le sondage de Made in Perpignan, les touristes adorent Argelès-sur-Mer pour le taux d’ensoleillement (42%), les plages (33%) et la situation unique entre mer et montagne (26%).
Par ailleurs, Argelès-sur-Mer possède une grande richesse gastronomique avec de nombreux bars et des restaurants. La gastronomie entre terre et mer rehaussée par les excellents vins de la région est toujours un enchantement. La ville se veut conviviale, on y a le contact facile et chaleureux. En termes de loisirs, Argelès-sur-Mer ne manque de rien. En plus de pouvoir aller à la plage et à la montagne, vous pouvez faire, entre autres, du canyoning, du golf, du tennis, du padel, du bateau, ou encore du karting.
Argelès-sur-Mer est soucieuse de l’environnement
Avec ses nombreux parcs et points de verdure, la ville est tournée vers la nature : elle optimise la collecte des déchets et accentue ses efforts en matière de propreté urbaine. D’ailleurs, la plupart des déplacements des habitants se font en déplacements doux tels que le vélo ou la trotinnette. En effet, Argelès-sur-Mer aménage des pistes cyclables permettant de circuler en toute sécurité sur l'ensemble de son territoire.
La politique que mène la ville concernant l'eau et l'assainissement permet aux Argelésiens de voir diminuer sensiblement le montant de leur facture d'eau. En effet, Argelès-sur-Mer est une des premières communes touristique à se doter d'une station d'épuration gérée directement. Du côté des habitations, le conseil municipal favorise les constructions répondant aux critères de performance énergétique ou incluant dans le programme des équipements de production d’énergies renouvelables. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet donc aussi de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Enfin, la ville d'Argelès-sur-Mer est soumise à l'application de deux autres dispositifs : Un plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF). Il délimite les zones exposées directement ou indirectement au risque d'incendie de forêt et y règlemente l'utilisation des sols. Cette règlementation définit entre autres l'interdiction ou la possibilité de construire sous certaines conditions. Il est élaboré par les services de l'Etat en concertation avec les collectivités territoriales et son projet est soumis à enquête publique. Un plan de prévention des risques naturels (PPRN), toujours à l'initiative de l'Etat. Ce document réglemente également l'utilisation des sols en fonction des risques naturels auxquels ils sont soumis.
Rendement immobilier à Argelès-Sur-Mer
Cette station balnéaire réputée de la Côte Vermeille est très bien placée avec une bonne rentabilité. Les programmes immobiliers à Argelès-Sur-Mer ont actuellement des prix attractifs et donnent une perspective intéressante de plus-value à terme en cas de revente.
La ville d'Argelès-sur-Mer se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Les opportunités d’achat immobilier sont rares à Argelès-sur-Mer
Dans la ville, les programmes neufs se font rare. Argelès-sur-Mer, étant une station balnéaire fréquentée, possède une vraie demande pour l’investissement locatif. Elle compte plus de 10 000 habitants pour 15 741 logements dont 10 100 résidences secondaires. Vous pourrez alors faire de votre investissement immobilier une résidence principale, une maison de vacances ou un simple investissement locatif. En effet, investir au bord de l’eau est une bonne option pour obtenir des revenus locatifs mais également pour profiter d’une résidence secondaire. À Argelès-sur-Mer, 64% des acheteurs sont à la recherche d’une résidence secondaire.
Alors, les biens immobiliers recherchés à Argelès-sur-Mer sont souvent des 3 pièces plain-pied avec un extérieur et dans l'idéal, un parking ou garage, ce qui est d'ailleurs assez rare dans la ville. Notons justement que dans le cadre d’une politique ambitieuse, le centre-ville a récemment été rénové avec la création d'un grand parking public gratuit "Marasquer" à proximité du centre historique de la ville.
La demande d’investissement immobilier actuelle est importante et s’oriente actuellement sur les appartements de standing ou les pavillons individuels. Le prix moyen d’un appartement se situe entre 1500 à 3700 euros le m2. Pour les maisons, le prix moyen est inférieur au prix des appartements, et varie entre 1500 à 3500 euros.
Investir à Argelès-Sur-Mer avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Argelès-sur-Mer ont une bonne rentabilité. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Argelès-sur-Mer , la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment à côté de la mer comme Argelès-sur-Mer dont nous venons de parler.
