Avec la demande croissante de logements abordables pour les étudiants, le coliving émerge comme une solution novatrice. Les étudiants d'aujourd'hui recherchent bien plus qu'une simple chambre étudiante : ils veulent vivre dans un environnement dynamique et stimulant qui encourage les rencontres et les échanges. Les investisseurs immobiliers se tournent ainsi vers ces logements étudiants en colocation, découvrant des avantages financiers dans cette nouvelle approche.
Le coliving, une tendance émergente
Le concept de coliving
Le coliving, concept novateur dans le domaine de l'immobilier, transcende la simple idée de logement en offrant une expérience de vie partagée. Contrairement aux logements traditionnels, le coliving repose sur l'idée de communauté, favorisant l'interaction entre les résidents.
Dans ces espaces, les résidents disposent de chambres privées tout en partageant des espaces communs tels que les cuisines, les salons et les espaces de travail. L'objectif est de créer un environnement social dynamique et stimulant, offrant aux habitants bien plus qu'un simple lieu de résidence.
Au fil des années, la colocation et l'hébergement partagé ont connu une popularité croissante. Alors qu'auparavant ces modes de vie étaient souvent associés aux jeunes étudiants à la recherche d'une solution de logement économique, ils attirent désormais un public beaucoup plus large. En effet, le coliving est devenu une option attrayante pour les jeunes professionnels, les travailleurs indépendants et même les familles.
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance à la hausse. Tout d'abord, le coût élevé de l'immobilier dans de nombreuses villes a incité les gens à chercher des alternatives plus abordables. La colocation permet de réduire considérablement les dépenses de logement en partageant les frais avec d'autres colocataires.
De plus, les espaces de colocation modernes offrent souvent des installations et des services supplémentaires, tels que des espaces de travail collaboratif et des espaces communs, ce qui en fait une option encore plus attrayante pour de nombreux individus.
Le coliving partagé répond également au désir croissant de vivre une vie plus sociale et connectée. De nombreuses personnes recherchent des opportunités de rencontrer de nouvelles personnes et de créer des liens avec des individus partageant les mêmes intérêts et valeurs.
Enfin, la popularité croissante de la colocation est également liée aux évolutions sociétales, telles que l'essor de l'économie du partage et la prise de conscience de l'impact environnemental de nos modes de vie. De plus en plus de personnes adoptent un mode de vie minimaliste et cherchent à réduire leur empreinte écologique en partageant des ressources et en utilisant des espaces de manière plus efficace.
Coliving/ colocation : les différences
- Durée du bail:
🔺Colocation : Contrat de bail unique signé en même temps par tous les colocataires, avec une durée identique pour tous.
🔹Coliving : Contrats de bail individuels, offrant une flexibilité puisque chaque résident peut choisir la durée qui lui convient. - Cadre de vie:
🔺Colocation : Partage du lieu de vie, favorisant l'esprit de convivialité, mais limitant l'intimité individuelle.
🔹Coliving : Flexibilité accrue grâce à la coexistence d'espaces privés et communs, permettant aux résidents de choisir entre intimité et vie sociale. - Activités et services:
🔺Colocation : Organisation de la vie entre colocataires sans services additionnels proposés par le bailleur.
🔹Coliving : Exploitant proposant des activités et des services additionnels, similaire à un service all-inclusive, souvent géré par des entreprises spécialisées avec une équipe professionnelle. - Lien entre les résidents:
🔺 Colocation : Souvent établie avec des amis ou des personnes de confiance, favorisant des relations préexistantes.
🔹 Coliving : Les résidents cohabitent par nécessité, permettant la création de liens au fil du temps, indépendamment des relations préalables.
Les avantages de l'investissement dans un logement étudiant en coliving
Le choix d'investir dans un logement étudiant en coliving s'accompagne d'une série d'avantages significatifs.
-
Loyers plus élevés grâce au partage des espaces communs : Le principe fondamental du coliving réside dans la mise en commun d'espaces tels que les cuisines, les salons et les espaces de travail. Cette mutualisation permet de maximiser l'utilisation de l'espace, autorisant ainsi des loyers plus élevés pour les résidents. En offrant un équilibre entre la vie privée des chambres individuelles et les espaces partagés, les investisseurs peuvent optimiser leur rendement locatif.
-
Réduction des coûts d'exploitation avec un espace partagé : En partageant des équipements et des services tels que l'internet, l'électricité, et l'entretien des espaces communs, les coûts d'exploitation sont significativement réduits. Cette efficacité opérationnelle se traduit par une rentabilité accrue, offrant aux investisseurs une perspective financière attrayante.
-
Création de liens sociaux : Le coliving offre la possibilité de rencontrer de nouvelles personnes et de créer des liens sociaux forts. De nombreux colocataires deviennent de véritables amis et continuent à entretenir des relations même après avoir quitté la colocation.
-
Flexibilité : Le coliving offre une plus grande flexibilité en termes de durée de location. Contrairement aux baux traditionnels, le coliving permet souvent de louer une chambre ou un espace pour une période plus courte, ce qui est idéal pour les personnes en transition ou celles qui ont besoin d'un logement temporaire.
Gestion facilitée : Investir en LMNP géré
La location meublée en LMNP présente 5 grands avantages par rapport à la location nue :
- La récupération de TVA, qui représente 20% du prix du logement !
- La rentabilité locative supérieure à celle de la location nue. En effet, les logements éligibles sont bien souvent des petites surfaces (studios, T1 bis ou T2), qui demandent un investissement modéré. Cela permet à votre client de se constituer facilement un patrimoine immobilier, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus perçus.
- La fiscalité : les loyers d’une location nue sont des revenus fonciers, et sont lourdement imposés, tandis que les loyers tirés de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Cela permet de déduire les charges et dépenses liées à l'amortissement comptable et à l'entretien.
- Des amortissements avantageux : Des amortissements sont possibles pour l'achat des meubles et des équipements dédiés au logement.
- La souplesse quant aux loyers et aux préavis : Le bail d’un bien meublé est plus souple que le bail d’un logement non meublé. En effet, il peut se faire sur une courte durée (par exemple sur 9 mois pour les étudiants). Les logements meublés intéressent des personnes à la recherche d’un logement fonctionnel pour une courte durée. Enfin, une location meublée ne contraint le bailleur à donner son préavis que 3 mois avant la fin du bail.
Investir en LMNP géré coliving, apporte ces avantages :
- Professionnalisation de la gestion immobilière : Les logements étudiants en coliving nécessitent une gestion particulière, axée sur la création et le maintien d'une communauté dynamique. De nombreuses résidences étudiantes sont développées en LMNP géré, Loueur en Meublé Non Professionnel géré, avec un exploitant agréé. Opter pour un investissement au sein d'une résidence étudiante en LMNP géré garantit une rentabilité sécurisée grâce à un bail commercial. En effet, la gestion d'un bien locatif dans une résidence étudiante est régie par un bail commercial conclu avec l'exploitant responsable de la résidence. Ce bail a généralement une durée de neuf à onze ans, avec possibilité de reconduction.
- Réduction des contraintes liées à la location traditionnelle : Comparé à la location traditionnelle, la gestion d'un logement en coliving implique moins de contraintes administratives. Les aspects logistiques tels que la rotation des locataires, la maintenance des espaces communs et la résolution de conflits sont pris en charge de manière centralisée. Quel que soit le taux d'occupation de votre logement, l'exploitant du logement est tenu de vous verser un loyer. En cas de vacances locatives, vous ne subissez aucune perte de revenus. Cela permet aux investisseurs de se concentrer davantage sur la maximisation de leur portefeuille plutôt que sur les détails opérationnels du quotidien.
Coliving étudiant : Analyse du marché
Contexte de la demande croissante de logements étudiants
La demande croissante de logements étudiants trouve son origine dans la forte augmentation du nombre d'étudiants cherchant un enseignement supérieur. Cette augmentation significative crée une pression sur le marché du logement, souvent incapable de répondre de manière adéquate à cette demande.
Depuis 2010, on recense déjà 50 résidences étudiantes gérées, comprenant au total 6 500 logements par an, soit un total de 91 000 logements. Ce sont des biens immobiliers confortables, sobres énergétiquement, favorisant les interactions sociales (cafétéria, salle de sport, espace coworking) à proximité immédiate des campus
Les étudiants, souvent confrontés à des contraintes budgétaires, cherchent des solutions de logements abordables et bien situés. C'est dans ce contexte que le coliving émerge comme une réponse pertinente, offrant non seulement une alternative abordable, mais également une expérience de vie enrichissante.
Face à cette demande croissante, les investisseurs immobiliers réorientent leur attention vers le coliving étudiant. La tendance actuelle consiste à investir dans des logements offrant des espaces partagés intelligemment conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants. Cette évolution reflète la compréhension croissante du potentiel financier et social du coliving.
Facteurs à prendre en compte avant d'investir en coliving
Avant d'investir dans la colocation étudiante, il est important de prendre en compte certains facteurs clés pour garantir le succès d'un investissement. Voici quelques éléments à considérer :
- Emplacement: La proximité des campus universitaires demeure un critère décisif dans le choix du logement pour les étudiants. Il est essentiel de choisir un emplacement proche des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun et des commodités telles que les magasins, les restaurants et les lieux de divertissement. Un emplacement pratique et attractif attirera davantage d'étudiants et garantira une demande constante.
- Demande du marché: Il faut comprendre la demande du marché local avant d'investir dans la colocation étudiante. Pour cela, il est nécessaire de s'intéresser au nombre d'étudiants à la recherche de logements, la concurrence sur le marché et les taux de location pratiqués. Cela permet d'évaluer le potentiel de l'investissement et à déterminer le loyer que vous pouvez demander.
- Équipements et services : Les étudiants recherchent des logements offrant des équipements et des services de qualité. Il est important que le logement propose des chambres meublées, une cuisine équipée, une connexion Internet haut débit, une blanchisserie et des espaces communs conviviaux. C'est pourquoi il est intéressant d'investir en LMNP géré, grâce la mise en place de services supplémentaires tels que le nettoyage, la maintenance et la sécurité.
Valorissimo vous accompagne
Vous êtes prescripteurs (CGP/CGPi...) et vous recherchez des biens immobiliers performants ? Nous proposons des résidences étudiantes en coliving sur notre plateforme.
Chez Valorissimo, nous simplifions l'investissement immobilier. Notre équipe d'experts dédiée est là pour vous accompagner dans cette stratégie, en vous fournissant des informations claires et personnalisées pour que vous puissiez vendre ces biens à vos clients.
