L'Union fait partie des communes les plus attractives de l'agglomération toulousaine. Située au Nord de Toulouse, elle compte plus de 12 000 habitants. C'est une ville dynamique, avec des rendements immobiliers intéressants sachant qu'elle se situe à côté d'une métropole. Découvrons ensemble pourquoi investir dans l'immobilier en loi Pinel à l'Union.
Investir à l'Union pour sa proximité avec Toulouse
À 4km de Toulouse Nord et 13km de Toulouse centre, les maisons et appartements de L'Union bénéficient d'une qualité de vie idéale. De plus, la ville est très bien desservie par de nombreuses lignes de bus et est rapidement reliée au métro toulousain. Il est facilement possible d'accéder à la gare de Toulouse ainsi qu'à son aéroport Toulouse-Blagnac situé à seulement 15km.
En termes d'environnement, le cadre de vie de l'Union est paisible : on y trouve notamment un lac et des espaces verts. La nature est bien présente, ce qui n'empêche pas son dynamisme. En effet, l’Union fait partie des communes les plus attractives de l’agglomération toulousaine. Elle compte de nombreuses infrastructures scolaires (8 espaces petite enfance, 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires, 1 collège) et sportives, des commerces de proximité (marché, cafés, restaurants, centres commerciaux) et des espaces de loisirs (piscine, cinéma, bibliothèque, lac et parc).
C'est pourquoi l'Union est très prisée par les investisseurs mais aussi par les travailleurs et les familles. De plus, la ville propose des prix immobiliers attractifs au vu de sa proximité avec Toulouse et ses possibilités d'emploi avec ses zones commerciales industrielles. L'Union est une ville dite "de report" par rapport à Toulouse.
Investir à l'Union pour son potentiel de croissance démographique
Les habitants de l'Union bénéficient du dynamisme économique de Toulouse et Blagnac, c'est pourquoi il s'agit d'une ville à fort potentiel de croissance démographique. Lorsqu'on travaille à Toulouse, on peut choisir d'habiter à l'Union pour la tranquillité mais aussi pour investir dans un bien immobilier plus grand avec le même budget, les prix étant plutôt compétitifs dans la ville.
Même si la ville est calme, elle n'en reste pas moins dynamique : très bien desservie par les infrastructures routières, les transports en commun, sa population ne cesse d'augmenter et la construction de nouveaux bâtiments / commerces également. En effet, on y compte aujourd'hui près de 12 000 habitants contre 4 601 en 1968, soit une évolution de 156 %. De plus, Toulouse compte 15 000 nouveaux habitants chaque année, ce qui accompagne la croissance urbaine et démographique de l'Union.
Dans quel bien immobilier investir et quels sont les avantages fiscaux à l'Union ?
Tout d'abord, il est important de mettre en avant qu'un investissement locatif à l'Union serait pertinent pour les personnes âgées et les retraités. En effet, 4358 personnes ont plus de 60 ans, ce qui représente plus d'un tiers de la population. Investir dans une résidence principale ou un appartement neuf serait donc l'idéal dans cette ville. Par ailleurs, celle-ci étant également en plein développement, vous pouvez penser à investir pour les familles dans un T3, un T4 ou une maison neuve par exemple. Valorissimo en propose actuellement sur sa plateforme.
La ville de l'Union se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Si vous investissez en loi Pinel, alors le plafond des loyers sera de 10,51€ par m². Pour un appartement acheté en loi Pinel à L'Union de 93 m², vous pourrez exiger un loyer mensuel d'environ 880€. Ce qui représente un bon investissement en loi Pinel, étant donné les prix attractifs comparé à Toulouse. Vous serez alors éligible à une défiscalisation immobilière. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
L'investissement immobilier à Marseille
Le marché immobilier de Marseille est dynamique et attractif pour les investisseurs. Le prix de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de nombreuses autres grandes villes françaises, telles que Paris ou Lyon, ce qui en fait une option plus abordable pour les investisseurs. De plus, le marché de l'immobilier à Marseille est diversifié, avec des biens immobiliers pour tous les budgets et tous les goûts, des studios aux villas de luxe.
Marseille est une ville en constante évolution, avec une économie en croissance et une population croissante. Cela peut offrir des perspectives d'avenir pour les investisseurs qui cherchent à s'engager dans des projets immobiliers à long terme. De plus, Marseille est une ville où la demande locative est forte. Cela peut offrir des opportunités pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers à des fins de location, comme des appartements ou des studios pour les étudiants, des chambres d'hôtes pour les touristes, ou des espaces commerciaux pour les start-ups.
La ville de Marseille se situe en zone Abis du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de l'Union investir ?
- Le quartier La Violette est un quartier calme, proche de la nature. Les programmes immobiliers neufs de l'Union sont principalement situés dans ce quartier. À proximité, vous pourrez trouver un marché bio et la Ferme des Violettes.
- L'Union Centre est à proximité de tous les commerces et les magasins essentiels. Investir dans une résidence principale pour seniors dans cette zone est probablement pertinent. Nous avons actuellement un programme immobilier neuf en loi Pinel dans cette zone.
- L'Union Sud est le quartier le plus proche de Toulouse. Pourquoi ne pas investir dans un studio ou un T2 à destination des étudiants de Toulouse ? Nous avons actuellement un programme immobilier neuf en loi Pinel dans ce quartier.
Investir à l'Union pour des raisons écologiques
De nombreux parcs et espaces verts se situent à l'Union, où il est possible de se promener et se détendre. L'Union est une ville calme avec un bon cadre de vie. De nouveaux programmes immobiliers sont en construction dans la ville, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
De plus, de nombreux projets éco-responsables sont fait dans la ville. Le dernier en date ? La mise en place d'une forêt d'agrément en juillet 2022. Actuellement, le champ est ouvert à une seconde opération de replantation, afin que naisse une forêt d’agrément à la durée de vie bien plus longue que précédemment et pour favoriser la biodiversité.
Investissez à l'Union avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nous avons actuellement des programmes immobiliers neufs à l'Union. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, alors c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en zone Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à l'Union, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans des villes de report comme l'Union dont nous venons de parler.
