Capitale de la région Occitanie et dans le département de Haute-Garonne (31), Toulouse profite d'un dynamisme conséquent et d'une situation géographique idéale. C'est aussi une ville étudiante jeune et festive où il fait bon vivre. Découvrez les différents atouts pour investir dans l'immobilier à Toulouse.
Investir à Toulouse pour sa ville étudiante
Selon l'Etudiant, Toulouse est actuellement la meilleure ville universitaire en 2022-2023 sur les thématiques de la formation, la vie étudiante, l'attractivité, le cadre de vie et l'emploi. Toulouse compte près de 130 000 étudiants qui se répartissent dans les 3 universités de la ville (Toulouse1 Capitole, Toulouse le Mirail et l'Université Paul Sabatier) et les multiples établissements d'enseignement supérieur (Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace, École Nationale de l'Aviation civile, Institut Polytechnique des Sciences Avancées, écoles de journalisme, d'ingénieurs, de commerce...), qui font la renommée de la ville.
D'autant plus que la population de Toulouse est très jeune : 43% des personnes ont moins de 29 ans. C'est pourquoi les T1 et les T2 sont très prisés par les investisseurs locatifs dans cette ville, qui n'ont aucun souci à se faire quant à la location de leur logement.
Investir à Toulouse pour son dynamisme
Chaque année, ce sont environ 12 000 à 15 000 personnes qui viennent habiter à Toulouse. Avec plus de 490 000 habitants sans compter les agglomérations (+ de 1 million d'habitants), Toulouse est la 4ème ville de France en termes de population. Les nouveaux habitants viennent conforter le dynamisme de la ville, où il y a une forte demande dans le secteur de l'immobilier.
Toulouse, qu'on appelle la ville Rose en référence à la couleur rose des murs de briques de ses maisons, est un pôle aéronautique majeur. Il s'agit en effet du leader mondial de l'aviation grâce à Airbus, l'équipement Latécoère ou le spécialiste mondial du fuselage d’avions Stelia Aerospace. Spécialisée dans les systèmes électroniques embarqués, Toulouse est réputée pour ses pôles technologiques et de compétitivité comme l’Oncopole ou la plateforme French Tech Toulouse.
Avec son large bassin d’emploi dans les secteurs de l’aéronautique, de l’industrie spatiale et de la santé, ses centres de recherche, son pôle universitaire et ses grandes écoles, Toulouse est une ville innovante avec un dynamisme économique qui attire les entreprises et notamment les start-up, ce qui favorise l’arrivée de nouveaux locataires potentiels.
Investir à Toulouse pour sa situation géographique
Nombreux sont les touristes à choisir la région de l'Occitanie comme destination de vacances. Entre mer et montage, Toulouse se situe à seulement 1h30 des pistes de ski pyrénéennes et des plages de la Méditerranée. La ville offre ainsi un cadre de vie idéal au bord de la Garonne, avec de nombreux espaces verts. L'omniprésence d'un climat méditerranéen et la vie culturelle et sportive rendent la ville toujours plus attractive.
Toulouse est par ailleurs très bien desservie et dispose de métros (dont un 3ème prévu pour 2028), bus, vélos, train. En 2025, il ne faudra que 3h30 pour rallier Paris en TGV. Un nouvel atout pour une ville dont la valeur ne cesse de croître. L’aéroport international est situé sur la ville de Blagnac à 7 km du centre de Toulouse desservit par le Tram. Entre habitats, transports et services, Toulouse propose des aménagements fluides pour une meilleure qualité de vie urbaine. Des critères importants qui valorisent un investissement locatif à Toulouse.
Investir dans l'immobilier à Toulouse
Les biens immobiliers dans la ville restent abordables pour tout ce qu'elle possède. En effet, le prix moyen du m2 reste moins élevé qu'à Bordeaux, Marseille ou Lyon. C'est la ville qui reste la plus abordable dans le neuf parmi les 10 grandes métropoles en France. Investir dans un bien immobilier à Toulouse vous permet de belles plus values si vous souhaitez revendre votre bien.
Il y a actuellement un fort potentiel locatif sur le marché immobilier de Toulouse, ce qui favorise la constructions de programmes neufs. Investir dans un studio, T1 ou T2 peut être très intéressant dans cette ville étudiante ou dans les T3, T4 voir T5 pour des biens immobiliers en collocation par exemple. La rentabilité locative sera alors être intéressante en fonction du quartier où vous souhaitez investir.
La ville de Toulouse se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse). Toulouse est une ville où il est intéressant d'investir en loi Pinel puisque les plafonds des loyers sont identiques à ceux des grandes métropoles mais le prix de départ d'un appartement neuf par exemple, est plus abordable.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Toulouse investir ?
- Le Centre-ville de Toulouse : Le centre-ville, l'endroit où le mètre carré est le plus cher certes, mais une zone où beaucoup aimeraient habiter. Il y a une forte attractivité au niveau des commerces de proximité et de marché. Dans ce quartier, les investissements immobiliers seront plutôt du type immobilier ancien ou de l’ancien rénové.
- Le quartier de Lardenne : Le quartier est à proximité du centre ville mais cela ne lui empêche pas d'être rempli d'espaces verts, idéal pour les familles ou les jeunes actifs. Il s'agit également d'un quartier en plein expansion avec la construction de nouveaux programmes immobiliers. Un investissement locatif Pinel en résidence étudiante peut être pertinent dans ce quartier qui se situe à côté de l'École Nationale des Finances Publiques et du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire.
- L’Écoquartier de la Cartoucherie : Quartier en pleine expansion avec un programme d'aménagement urbain ambitieux. Desservi par le tram, la demande locative dans le quartier est importante.
- Le quartier de Compans-Caffarelli : Situé dans le centre ville, ce quartier bénéficie de l'un des plus beaux parcs de Toulouse. Très bien desservi, le prix au mètre carré est plus élevé que les quartiers précédents. C'est une zone fréquenté pat les étudiants, entoure dé nombreuses écoles universitaires.
- Le quartier des Ponts-Jumeaux : Situé autour de différents canaux, le cadre de vie du quartier est assez calme et agréable. Bientôt desservi par la 3ème ligne de métro en 2028, les promoteurs ont prévu de construire de nombreux projets immobiliers dans ce quartier.
- Le quartier des 7 deniers : Plutôt familial, ce quartier est calme et propose des services ainsi que de nombreux commerces de proximité. Il reste tout de même bien desservi et propose des équipements sportifs. La troisième ligne de métro qui le desservira pourrait avoir un impact direct sur les prix à la revente comme sur la tension locative.
Investir à Toulouse pour son écologie
Toulouse est réputé pour ses nombreux éco-quartiers labellisés comme celui de La Cartoucherie ou Vidailhan. Investir dans ces habitations écologiques permettent de faire une bonne action certes, mais également d'économiser. En effet, l’investissement locatif dans un logement neuf permet de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). Ces nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informés quant aux dernières normes.
En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Toulouse souhaite offrir une vision positive de la transition écologique grâce à une information claire sur la diversité de l’écosystème local. La ville a pour objectif d’œuvrer et de sensibiliser à la transition écologique et au développement durable à l’échelle de Toulouse Métropole et de la région Occitanie. Par ailleurs, Toulouse a reçu le label "Villes et Villages Fleuris" avec trois fleurs sur quatre. De nombreux espaces verts sont présents dans la ville.
Investir à Toulouse avec Valorissimo
Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir dans un programme neuf à Toulouse et de devenir propriétaire. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Toulouse, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Toulouse dont nous venons de parler.
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