Sète est une charmante ville située sur la côte méditerranéenne, connue pour son port de pêche animé, ses canaux pittoresques et ses plages de sable fin. Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le sud de la France, Sète peut être une destination intéressante. La ville offre des opportunités d'investissement attractives grâce à son marché immobilier en constante évolution, sa forte demande locative et sa situation géographique privilégiée. Dans cet article, nous voir pourquoi Sète est un choix judicieux pour investir dans l'immobilier.
Investir à Sète pour son emplacement géographique
Située dans le sud de la France, dans la région de l'Occitanie, qui est une région très prisée pour sa douceur de vivre, Sète dispose d'un climat ensoleillé, d'une richesse culturelle et d'un dynamisme économique.
Sète est idéalement située entre Montpellier et Béziers, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Montpellier et à 20 minutes de l'aéroport de Béziers. Elle est également reliée à Paris par le train en seulement 3 heures. Cette situation géographique stratégique en fait une destination attrayante pour les investisseurs, en particulier pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif.
Par ailleurs, Sète est desservie par un réseau de routes et d'autoroutes bien développé, ce qui la rend facilement accessible en voiture. La ville est également desservie par un réseau ferroviaire important, avec une gare qui offre des connexions régulières vers Paris et d'autres villes importantes de France.
Enfin, Sète est une ville portuaire importante, avec un port de pêche et un port de plaisance. Ce port permet des liaisons avec l'Afrique du Nord, la Corse, l'Espagne et les îles Baléares. Cela en fait une destination prisée pour les touristes qui cherchent à explorer la région.
Sète, une ville dynamique pour y investir
Sète connaît une croissance économique constante depuis plusieurs années. En effet, la ville bénéficie d'une économie diversifiée avec un fort secteur touristique, un port en pleine expansion, un secteur viticole en croissance ainsi qu'une industrie du transport. La ville dispose également de nombreux espaces dédiés aux entreprises, comme la zone d'activités de la Peyrade, qui accueille de nombreuses entreprises dans différents secteurs.
De plus, Sète est une ville dynamique avec une qualité de vie élevée. Elle est connue pour son ambiance conviviale et chaleureuse ainsi que pour sa vie culturelle animée. Les habitants peuvent profiter de nombreux événements culturels tout au long de l'année, tels que le festival de jazz de Sète, le festival de la poésie ou encore la fête de la Saint-Louis.
La ville dispose également d'un grand nombre de parcs et de jardins, ainsi que de plages de sable fin, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les familles. Enfin, Sète est une ville à taille humaine, ce qui signifie que les déplacements sont faciles et que les habitants peuvent facilement profiter de tout ce que la ville a à offrir.
L'investissement immobilier à Sète
Sète est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. La ville propose une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux villas de luxe en bord de mer. Les prix de l'immobilier à Sète sont actuellement inférieurs à ceux des villes voisines, comme Montpellier, ce qui rend l'investissement plus abordable.
De plus, l'investissement immobilier à Sète peut offrir un bon rendement locatif. La ville attire de nombreux touristes tout au long de l'année, ce qui signifie qu'il y a une forte demande pour les locations saisonnières. En outre, la ville dispose d'un grand nombre d'étudiants grâce à son université et à ses écoles supérieures, ce qui crée également une forte demande pour les logements étudiants.
La ville de Sète se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023, présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Sète investir ?
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Le quartier de Saint-Clair : Situé sur les hauteurs de la ville, c'est un quartier très prisé de Sète qui offre une vue imprenable sur la ville et sur la mer. Ce quartier est idéal pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des biens immobiliers de standing, avec des villas modernes et des appartements haut de gamme. Les prix de l'immobilier y sont également élevés, mais la rentabilité locative est intéressante.
- Le quartier de La Corniche : il s'agit de l'un des quartiers les plus recherchés de Sète. Situé en bord de mer, il offre des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée et sur le célèbre Mont Saint-Clair. Ce quartier est idéal pour les investisseurs qui cherchent à acquérir un bien immobilier de standing, avec des appartements de prestige, des villas avec piscine et des maisons de maître. Les prix de l'immobilier y sont élevés, mais la rentabilité locative est très intéressante.
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Le quartier du Barrou : Quartier très dynamique de Sète avec une vie de quartier animée et de nombreux commerces de proximité, il est idéal pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des biens immobiliers abordables, avec des appartements de petite surface et des maisons de ville. Les prix de l'immobilier y sont plus accessibles que dans les quartiers de La Corniche et de Saint-Clair et la rentabilité locative reste intéressante.
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Le quartier de l'Ile de Thau : Situé sur une petite île reliée à Sète par un pont, il s'agit d'un quartier résidentiel. Ce quartier est idéal pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des biens immobiliers de standing, avec des villas de prestige et des appartements haut de gamme. Les prix de l'immobilier y sont généralement assez élevés.
Investir à Sète pour son écologie
Sète est une ville qui s'engage en faveur de l'environnement. En effet, la ville met en place de nombreuses initiatives écologiques pour limiter son impact sur l'environnement et préserver sa beauté naturelle. En effet, Sète s'engage dans la transition énergétique en développant l'utilisation d'énergies renouvelables. La ville dispose de plusieurs parcs photovoltaïques et éoliens, et encourage les habitants à installer des panneaux solaires sur les toits de leur habitation. Elle a également mis en place des bornes de recharge pour les véhicules électriques pour encourager leur utilisation.
De plus, Sète encourage l'utilisation des transports en commun pour limiter la pollution et réduire le trafic routier. Les bus de la ville fonctionnent à l'énergie verte et sont équipés de dispositifs pour réduire les émissions de gaz à effet de serre. De plus, la ville a développé un réseau de pistes cyclables pour encourager les déplacements à vélo.
Enfin, de nombreux projets de construction immobilière dans la ville prennent en compte l'aspect écologique. De nouveaux bâtiments sont construits avec des matériaux durables et écologiques, comme le bois et la pierre, et sont équipés de dispositifs pour économiser l'énergie, comme les panneaux solaires et les pompes à chaleur. Ces projets de construction écologique sont de plus en plus nombreux à Sète, en réponse à la demande croissante des consommateurs pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Sète avec Valorissimo
Il y a actuellement un fort potentiel locatif à Sète. C’est le moment d’investir avec Valorissimo et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Si vous désirez réaliser un investissement locatif à Sète, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’une marketplace où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Sète dont nous venons de parler.
