Ville du centre de la France, Clermont-Ferrand est la capitale régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. La ville regorge de ressources en termes de culture, d’environnement, d’économie, ou bien d’écologie. Découvrons ensemble pourquoi c'est une ville dans laquelle vous devriez songer à investir.
Investir à Clermont-Ferrand pour son dynamisme
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes dans le centre de la France, Clermont-Ferrand a plusieurs arguments à faire valoir pour ce qui est de l’immobilier. C’est tout d’abord une très grande ville avec près de 150 000 habitants. La population est assez jeune puisqu’1/4 d’entre elle est étudiante. Il s’agit ainsi d’une ville dynamique avec un beau cadre de vie. Ses pôles universitaires et ses entreprises renommées y sont pour beaucoup.
En termes d’accessibilité, on note notamment l’arrivée de nouveaux équipements comme les autoroutes au Nord, à l’Est, au Sud et maintenant à l’Ouest vers Bordeaux et plus récemment, la ligne de TGV qui relie Clermont-Ferrand à Lyon, rendant la ville davantage accessible. La ville a de nombreux projets de construction de logements neufs mais aussi de centres commerciaux.
Selon une étude du département Etudes et Recherche d’Arthur Loyd, Clermont-Ferrand est la métropole intermédiaire la plus attractive en France. "Nous avons pris en compte 75 critères que nous avons divisé en 4 grandes catégories" explique Cevan Torossian, directeur du département. Puis il ajoute : "Nous avons regardé les performances économiques, la capacité d'accueil pour les entreprises et la santé des marchés tertiaires, le potentiel de croissance et la connectivité ainsi que la qualité de vie dans chaque ville". Habiter à Clermont-Ferrand, c'est se loger dans une ville dynamique avec une forte attractivité.
Investir dans l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand pour son cadre de vie
À l’ouest de la ville se dresse la plus importante chaîne de volcans endormis d’Europe, la Chaîne des Puys et notamment, le célèbre volcan Le Puy de Dôme. La ville s’est développée autour de ces plateaux volcaniques, où elle a trouvé son dynamisme et sa modernité, tout en conservant son histoire, qui lui est chère. Dans le cadre d’un investissement immobilier, Clermont-Ferrand regorge d’atouts et offre des vues surprenantes sur les volcans d’Auvergne. De nombreuses promenades et randonnées sont possibles autour de ces paysages époustouflants.
Culturellement, la ville offre un caractère festif et une vitalité culturelle surprenante. Nombreuses sont les tables et les terrasses animées pour manger. Le cœur historique de Clermont et de Montferrand est une porte ouverte à la découverte d’un patrimoine architectural, et de certains chefs-d’œuvre classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Économiquement, Clermont-Ferrand a été labellisé French Tech avec + de 22 000 entreprises. La région Auvergne-Rhône-Alpes est la 2ème région économique et la 1ère région industrielle de France. Clermont-Ferrand est le siège social de plusieurs grandes entreprises comme par exemple Michelin et Limagrain. Clermont-Ferrand a également vu naître des start-ups qui sont devenues aujourd’hui des entreprises internationales.
À l’avenir, la ville va également améliorer son pôle médecine : le canceropole et le nouvel hôpital d’Estaing. La qualité des services médicaux sera alors équivalente à celle de Paris. Les biotechnologies, l'informatique ou encore les pôles de compétitivité, sont des valeurs sûres qui créent chaque année de l’emploi dans le secteur. Le taux de chômage y est de 7,8%, soit plus faible que la moyenne nationale. Les entreprises clermontoise sont solides et le tissu industriel est dense et inventif.
Enfin, Clermont-Ferrand dispose de plusieurs équipements sportifs (terrains de foot, de rugby, piste d’athlétisme, patinoire...). Principalement connue pour être une terre de rugby avec l’ASM, de nombreux autres sports sont représentés comme le Football avec l’équipe du Clermont Foot ou encore le Hockey avec les Sangliers Arvernes.
L’investissement immobilier à Clermont-Ferrand
La ville de Clermont Ferrand a fait son entrée en 2014 dans le top 10 des villes françaises où il faut investir. En effet, les critères démographiques, économiques, n’ont fait que s’améliorer depuis les années 90. La ville a su montrer à la France son attractivité et attirer de plus en plus d’investisseurs.
Le prix de l’investissement dans le neuf à Clermont-Ferrand reste stable et relativement bas depuis plusieurs années. D'ailleurs, ils sont parmi les plus intéressants de l’hexagone quand on compare à la ville de Lyon qui se situe à 1 heure en train par exemple. C’est un avantage non négligeable. Clermont-Ferrand est une ville qui attire les investisseurs car les prix et les rendements sont très intéressants, il est encore temps d’y investir car beaucoup souhaitent y habiter. Alors n’hésitez plus, si vous souhaitez bénéficier d’un placement attractif et rentable !
La diversité d’acheteurs et de biens immobiliers constitue un énorme point fort de la ville. Il y en a pour tous les goûts. Appartements, maison, terrains, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les retraités, bienvenue dans la ville de la diversité immobilière !
Clermont-Ferrand se situe en zone B1 du dispositif Pinel. La loi Pinel rend actuellement cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Où investir à Clermont-Ferrand ?
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Le quartier du centre-ville : le quartier est très bien desservi par les transports en commun, dynamique et agréable, l’hypercentre de Clermont-Ferrand a tout de la zone idéale. Tout le monde s’y retrouve (étudiants, jeunes actifs, famille), et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires, et autres lieux culturels est très intéressante. Le lieu principal est la place de Jaude. Le centre-ville a de nombreux espaces verts où il est agréable de se promener.
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Le quartier des Carmes : situé non loin de la place de Jaude, cet endroit est plus calme et verdoyant. Il peut par exemple correspondre à une famille ou un jeune couple pour leur résidence principale. Cette zone est elle aussi très bien desservi en transports en commun et donne l’accès à de nombreux commerces.
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La zone des Salins : les couples, familles avec enfants ou jeunes cadres y trouveront facilement leur bonheur. Située dans le sud de la ville, la vie ici est agréable, grâce à sa proximité avec tout ce qu’on peut rechercher (transports en communs, écoles, commerces..). Les facultés sont aussi très proches de cette zone, qui peut donc très bien attirer des étudiants.
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Le quartier Landais : plus appropriée pour l’immobilier locatif car cette zone est celle des campus universitaires. Il s’y trouve aussi beaucoup d’activités commerciales et industrielles pour y attirer les actifs. Situé dans le sud-est, le quartier Landais offre donc la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier grâce à l’investissement locatif.
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L’écoquartier Trémonteix : ancienne zone verte qui voit arriver un grand nombre de logements neufs, Trémonteix est situé sur les hauteurs de Clermont-Ferrand et proche de l’hypercentre. Beaucoup de programmes y sont en cours de livraison. La vie y est ici très agréable, et la demande de logement ne cesse d’augmenter. Aucun problème donc pour y trouver un locataire.
L’écologie à Clermont-Ferrand
La ville est très ambitieuse pour ce qui est de l’écologie. L’objectif depuis 2012 est de devenir une ville à énergie positive en 2050. Plusieurs enjeux ont donc été dégagés du programme mis en place, tels que la réduction de consommation énergétique, des gaz à effet de serre et de la pollution atmosphérique du territoire. Le but à terme est de réduire par deux sa consommation énergétique territoriale et de couvrir ses besoins résiduels par de la production locale et renouvelable. La ville de Clermont-ferrand veut donc faire partie des acteurs écologiques français avec des prises de décisions déjà en cours d’exécution.
Clermont-Ferrand est une ville dynamique, propice à un investissement immobilier de qualité. La ville regroupe tous les avantages recherchés par les promoteurs et les CGP : une économie en plein essor, une forte population étudiante, mais aussi une véritable volonté de se moderniser et de répondre aux attentes de ses habitants. Résidence principale, logement étudiant, nombreuses sont les demandes de location dans cette ville en expansion. Valorissimo est là pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Si vous souhaitez agir de façon écologique, investissez dans un logement neuf ! Cela permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les biens immobiliers neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Clermont-Ferrand avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers ont une bonne rentabilité. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose effectivement sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes villes comme Clermont-Ferrand dont nous venons de parler.
