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La prescription dans l’immobilier : sérénité et suivi personnalisé avant tout

par Aurélien le
Conseils immobilier Conseils immobiliers

Dans un paysage commercial en constante évolution, l'intermédiation par la prescription est devenue synonyme de confiance et de facilité dans de nombreux secteurs. Des géants tels qu'Amazon ou Doctolib ont su capitaliser sur ce modèle, mettant en relation des clients avec des marques de manière efficace et rassurante. Cette dynamique n'épargne pas le marché immobilier, où la complexité et l'interconnexion des acteurs ont engendré de nouveaux besoins en matière d'accompagnement et de sécurité.



L'évolution du marché immobilier avec la prescription

L'évolution du marché immobilier est marquée par sa complexité croissante et son interconnexion entre les différents acteurs. Les avancées technologiques ont profondément transformé la manière dont les transactions immobilières sont réalisées, avec l'émergence de plateformes en ligne et d'outils numériques facilitant la mise en relation entre vendeurs et acheteurs.

Par exemple, des sites comme Zillow aux États-Unis ou Seloger en France ont radicalement changé la façon dont les biens immobiliers sont recherchés et promus. Cette digitalisation a également permis une montée en puissance des acteurs de l'intermédiation et de la prescription, tels que les courtiers en ligne ou les agences immobilières innovantes, qui capitalisent sur ces nouvelles technologies pour offrir des services plus efficaces et personnalisés.

Dans ce contexte en constante évolution, il devient impératif pour les professionnels de l'immobilier de s'adapter rapidement aux nouvelles tendances et aux exigences du marché pour rester compétitifs. Des sociétés traditionnelles ont dû revoir leurs stratégies et intégrer des solutions numériques pour répondre aux attentes des clients et rester pertinents dans un paysage immobilier en mutation constante.

Par exemple, Century 21 s'est allié avec plusieurs autres réseaux d'agences immobilières, comme la Fnaim, Orpi ou encore Laforêt, pour lancer la plateforme en ligne « Bien'ici » où l'internaute peut y découvrir des offres de location et d'achat dans l'ancien et des projets d'investissement dans le neuf. La plateforme compte aujourd'hui plus de 1,1 million d'annonces disponibles et 700 000 visiteurs uniques par mois.

 

Le rôle de la prescription dans l'immobilier 

La prescription joue un rôle crucial dans l'immobilier en offrant un accompagnement personnalisé tout au long du processus de recherche immobilière, ce qui permet aux clients de gagner un temps précieux.

En effet, dans un marché où toute l'offre ne se vaut pas, il est essentiel de sélectionner rigoureusement les partenaires sur lesquels on peut se positionner, ce qui est également une pratique courante dans les marketplaces.

Que ce soit par l'intermédiaire d'un courtier de métier ou d'une collaboration avec une banque, la prescription offre une solution clé en main aux clients finaux, en les assistant dans le montage financier et en leur fournissant un bilan patrimonial ainsi que des propositions fiscales et commerciales.

Par rapport à la force de vente classique, l'approche de prescription privilégie une proposition la plus "objective" possible, favorisant ainsi l'indépendance et la fluidité dans les échanges.

Par exemple, la société IGC illustre cette approche en mettant en avant le profil de chaque conseiller travaillant avec eux. Cependant, parfois, des défis subsistent, notamment en termes de délais d'attente lors des discussions sur des options posées ou des risques liés à des erreurs de prescription qui pourraient affecter la réputation et la crédibilité des acteurs impliqués. 


 

 L'intermédiation et la prescription rassurent

Dans le contexte actuel, marqué par une complexité croissante et une rapidité d'évolution sans précédent, l'intermédiation immobilière apparaît comme un phare de réassurance pour les individus engagés dans des transactions immobilières. La nécessité d'être rassuré et de gagner du temps est plus prégnante que jamais.

Les services d'intermédiation offrent une expertise et des conseils pointus, permettant aux clients de naviguer efficacement dans un marché souvent difficile à appréhender. De plus, la gestion des risques est une composante essentielle de cette intermédiation, offrant une couche de sécurité supplémentaire pour les parties prenantes.

En détrônant les approches traditionnelles des forces de vente des commerciaux, souvent limitées par le temps et la capacité d'accueil, les solutions clé en main fournies par les intermédiaires, des prescripteurs offrent une alternative attrayante. Cette approche, similaire à celle des courtiers, permet aux clients de bénéficier d'un service global et personnalisé, sans avoir à sacrifier leur précieux temps dans la recherche de multiples options.

 

Valorissimo : une marketplace d'intermédiation et de prescription unique en son genre

Valorissimo se distingue comme un acteur unique dans le paysage de l'intermédiation et de la prescription immobilière. Ce service se démarque par sa sélection minutieuse des programmes et des promoteurs présents sur sa plateforme, garantissant ainsi la qualité et la fiabilité des biens proposés.

De plus, Valorissimo offre une avance de trésorerie à ses clients, facilitant ainsi le processus d'acquisition ou de vente immobilière. Cette approche innovante et sécurisante positionne Valorissimo comme un partenaire de confiance pour les CGP / CGPI, offrant une expérience transparente et efficace à toutes les étapes du processus.

 

Valorissimo c'est :

  • Une plateforme digitale 100% gratuite
  • Des programmes de qualité sélectionnés par nos soins
  • Une sérénité assurée avec une avance de trésorerie 100% assurée
  • Une équipe commerciale dans toute la France et un Back-Office / Middle Office pour un accompagnement de A à Z

 

Découvrir la plateforme Valorissimo

 
 

Questions fréquentes

L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :

- La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de mise en location. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains critères d’éligibilité sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel + (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une balcon et/ou d’une terrasse).
 
- Dispositif ANRU+ : Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un logement neuf pour y habiter, situé en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Ce dispositif ne concerne que les programmes neufs et les nouvelles constructions.
 
- Le Prêt Locatif Social (PLS). Il s’agit d’un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un achat dans le neuf, les habitations sont exonérées de taxe foncière pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. L’investisseur devra mettre son logement en location, choisir ses locataires en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le PLS ne peut cependant pas se cumuler avec le dispositif de défiscalisation Pinel.
 
- Le dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
 

Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Résidence, appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?

‍Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.

- Fiscalité : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)
 
-  Ville, département ou région
 
- Nombre de pièces, l’étage désiré
 
- Le promoteur  
 
- Le budget allant jusqu’à + de 600 000€
 
- Le type de bien : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux
 
- Option : Terrasse, jardin, balcon, loggia
 
- L’orientation : Nord, sud, est, ouest.
 
- Présence d’un garage, d’une cave, d’un parking, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport
 
- La date de livraison de votre projet immobilier pour procéder à la VEFA (Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement)
 

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.

Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.

Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.

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