Ville du sud-est de la France, Cluses est située dans la vallée de l'Arve en Haute-Savoie (74), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il s'agit d'une ville avec une position géographique très avantageuse et des paysages époustouflants. Économiquement, la ville connaît une croissance fulgurante grâce aux points précédents. Le territoire est riche de son bassin d'emploi et de ses atouts touristiques, faisant de Cluses une ville idéale pour investir dans l'immobilier.
Investir à Cluses pour ses paysages exceptionnels
Située aux portes de la montagne, du paysage alpin et au cœur d'une nature sauvage, la petite ville de Cluses a tout pour séduire les amoureux de nature. Entourée de montagnes et de sublimes lacs, ce sont de magnifiques paysages que vous pourrez admirer en promenade randonnée. L’eau est omniprésente, des ruisseaux de montagne aux grands lacs. Les plus belles stations de ski des Alpes sont juste à 20 minutes (les Gets, Avoriaz, Samöens...). Mégève est à seulement 28km et Chamomix (le Mont-Blanc), est à 40km. Le territoire haut-savoyard offre au regard des paysages diversifiés, où la forêt prend toute sa place.
Cluses se situe à seulement 45km de Genève, la capitale de la Suisse, où vous pourrez visiter le sublime lac Léman. À 60km, on trouve la ville d'Annecy, réputée également pour la beauté de ses paysages. De plus, Cluses est très bien desservie (aéroports, TGV, réseaux TER). La proximité de l’A40 et la gare SNCF vous permettent de rejoindre en peu de temps la Suisse, Annecy ou Chamonix.
Habiter Cluses, c’est se réveiller tous les matins avec le regard posé sur des massifs alpins qui appellent à la connexion avec la nature. C’est également bénéficier de tous les avantages d’une cité à taille humaine, de 17 500 habitants, avec ses nombreux hameaux et son cœur de ville attractif. Il y fait bon s’installer en terrasse, ou flâner dans un centre-ville reconstruit au XIXe siècle dans le plus pur style architectural turinois, après que le village haut-savoyard ait été entièrement détruit par un incendie. Cluses a su renaître de ses cendres.
En termes de patrimoine historique, vous pourrez visiter le Musée de l'horlogerie et du décolletage qui comprend de précieuses collections liées à l'horlogerie depuis ses origines il y a 3 siècles. Que vous investissiez dans un appartement ou une maison, la ville de Cluses est pleine de ressources et de services et elle attire de plus en plus de jeunes et les couples.
Investir dans l’immobilier à Cluses pour son dynamisme
La ville de Cluses offre un enseignement de qualité, de la maternelle au lycée. Dynamique et accessible, le marché immobilier à Cluses vous réserve de nombreuses surprises. D'autant plus que la ville possède de nombreux atouts culturels et sportifs pour ses habitants. En effet, des festivals de musique s'y déroulent dans le coin tels que Pharaonic ou le festival du film de montagne. La Haute-Savoie est également un département actif et très touristique.
En termes d'économie, l'industrie du décolletage, que nous évoquions précédemment, est un moteur essentiel pour le marché immobilier de Cluses. Le département de Haute-Savoie abrite deux tiers de ces entreprises en France et Cluses fait partie des plus grands bénéficiaires de cet avantage économique en abritant de nombreuses manufactures et salariés dans ses environs. En effet, le secteur attire de nombreuses entreprises comme Somfy, le leader mondial de la domotique et de la motorisation des ouvertures d’habitat.
De plus, la Vallée de l'Arve est le leader français en Mécatronique (mécanique de haute précision + électronique) Ce dynamisme économique entraîne une forte demande dans le secteur de l'immobilier. La région Auvergne / Rhône-Alpes est la 2ème région de France après l'île-de-France.
Aux portes de Cluses, le Grand Genève, qui s’étend entre Suisse et France sur 209 communes est une agglomération puissante et frontalière de réputation mondiale. Si un million d’habitants vivent déjà dans le Grand Genève, 250 000 nouveaux venus devraient les rejoindre d’ici 2030. Le canton de Genève regorge d'industries de luxe, d'ONU et d'organisations internationales. Il faut savoir que 60% des actifs de Genève résident en France pour les prix immobiliers très attractifs comparé à Genève.
L’investissement immobilier à Cluses
Cluses, par son positionnement géographique, ses paysages et son dynamisme économique, représente un investissement idéal dans un bien immobilier. Malgré une forte demande actuellement grâce à l’implantation de nombreuses entreprises de décolletage, les prix dans l'immobilier restent très abordables et augmentent peu.
Cluses se situe en zone B1 du dispositif Pinel. La loi Pinel rend actuellement cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
L’écologie pour investir à Cluses
La ville de Cluses est engagée en faveur de l’environnement avec l’Etat et les différentes collectivités territoriales partenaires. La qualité de l'air est protégée par le plan de protection de l'atmosphère dans la vallée de l'Arve. La ville encourage les déplacements doux ainsi que les voitures électriques : il y a de nombreuses des bornes de recharge de véhicules électriques afin d'encourager ce mode de déplacement.
Par ailleurs, depuis quelques années est mis en place le projet de la Boquette, un futur écoquartier dont les travaux vont commencer en 2023. Le projet d’écoquartier représente un montant estimé à 7,6 millions d’euros pour la ville, échelonné sur les dix prochaines années.
Si vous souhaitez agir de façon écologique, investissez dans un logement neuf ! Cela permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les biens immobiliers neufs sont considérés comme davantage attractifs, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Cluses avec Valorissimo
Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Cluses, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose effectivement sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
