Situé dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Toulon est la 3ème ville de la région après Marseille et Nice. Capitale économique du Var, Toulon se positionne comme une ville dynamique, sportive, entre montagne et mer. Découvrez pourquoi faire un investissement immobilier dans la ville de Toulon.
Investir à Toulon, une ville entre montagne et mer
Selon le dernier recensement officiel en 2019, Toulon compte plus de 178 000 habitants, soit + de 20 000 habitants en plus par rapport à 2008, ce qui fait d'elle une grande ville avec une population en pleine croissance. En termes de population, c'est assez divers selon l'INSEE, puisqu'il y a 16,1% d'enfants de moins de 14 ans, 17,4% entre 15 et 29 ans, 18,5% entre 30 et 44 ans, 19% entre 45 et 59 ans, 17,1% entre 60 et 74 ans et 11,8% âgés de plus de 74 ans. Une population équilibrée entre étudiants, famille et seniors.
Toulon, c'est la ville la 2ème ville la plus ensoleillée de France après Marseille, avec pas moins de 300 jours d'ensoleillement par an ! Le climat méditerranéen fait envier les touristes, qui sont plus de 9 millions chaque année à flâner dans le département du Var. Il s'agit d'ailleurs du département le plus touristique de France après la région parisienne. Toulon est une ville qui offre divers paysages, entre montagnes et mer.
Vous pourrez aussi bien vous rendre dans les nombreuses plages et parcourir le sentier littoral que de visiter les massifs qui entourent la ville : les Monts toulonnais, (massifs de 500 mètres d’altitude en moyenne), s’étendent autour de la ville sur une vingtaine de kilomètres. De quoi tenter les investisseurs. Toulon vous promet également un riche patrimoine historique et architectural (tour Royale, fortifications de Malbousquet, place de la Liberté).
Il est également important de préciser que Toulon se situe à 40 minutes de Marseille et possède une gare TGV, où il est possible de se rendre à Paris en seulement 4 heures. La ville est très bien desservie par sa gare routière, ferroviaire, ses bus. Le port de Toulon permet d'accéder à la Corse, la Tunisie, l'Algérie ou l'Italie en ferries. Toulon possède le 1er réseau de bateaux-bus de France. Enfin, l’Aéroport Toulon-Hyères est situé à 20km du centre de Toulon.
Investir à Toulon pour son dynamisme
Toulon est l'agglomération principale du Var : tous les centres administratifs et financier y sont. L'activité économique se compose de 3 grands points :
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Métropôle Toulon Provence Méditerranée: Depuis le 1er janvier 2018, Toulon Provence Méditerranée est devenue la 14e métropole française. Cette unanimité témoigne d’une intention commune mise en œuvre depuis 2002, de poursuivre le développement harmonieux et concerté du territoire, et de s’engager ensemble vers une intégration communautaire renforcée.
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L'armée: la Marine Nationale représente le 2ème employeur de la ville. La 2ème base navale de France se trouve à Toulon. On retrouve d'ailleurs énormément de demandes locatives par rapport à la marine nationale.
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Le Naval Group, anciennement DNCN: 3ème pôle d'activité, la branche civile de la Marine Nationale, c'est le pôle ingénierie qui conçoit, réalise, modernise et maintient en service les navires des marines, forme leurs équipages et assure la conception et l'exploitation de leurs infrastructures navales. Il s'agit d'un fort bassin d'emplois.
Toulon est ainsi une ville dynamique par son économie mais également par ses activités et équipements sportifs ainsi que ses divers loisirs qui représentent des atouts pour la qualité de vie des familles et des enfants. C'est notamment pour le rugby que la ville est célèbre. Lorsque le jeu de rugby est arrivé sur les rives de la Méditerranée, les clubs ont évolués sur la côte. À Toulon, l'équipe se forme avec des militaires venus des quatre coins de France.
Culturellement parlant, les habitants ont de quoi s'instruire et s'amuser : musées, galeries, théâtres, cinémas, opéra ainsi que de nombreux évènements tout au long de l'année comme la nuit des Musées en mai, le Festival de Jazz en juillet, les Journées européennes du patrimoine, la Fête du livre du Var et le Festival international du film maritime en septembre. La culture est riche et variée à Toulon.
L'investissement immobilier à Toulon
Toulon est une ville qui regorge de projets ambitieux, soutenus par le gouvernement. Le but de la ville est de redynamiser son économie. Toutes ces évolutions positives vont renforcer l’attractivité de la ville. En effet, ces 15 dernières années, Toulon a été entièrement réaménagé. Il y a maintenant un tunnel qui permet de traverser la ville et le boulevard principal a été rénové, ce qui a fait venir de très belles enseignes. Cette réhabilitation du territoire s’est étendue à la base ville.
Nombreux sont les marins, les militaires qui cherchent un appartement à Toulon. Il s'agit en effet d'un bassin de demandes locatives avec le Naval Group et la Marine Nationale. Étant donné que leurs missions sont souvent ponctuelles (6 mois, 1 an, 2 ans), ils recherchent généralement des logements meublés. Alors pourquoi ne pas investir en LMNP (loueur meublé non professionnel) à Toulon ?
D'autres recherchent une résidence principale qu'ils pourront louer après avoir terminé leur mission. Leur logement peut d'autant plus être financé avec des aides de l'État (pour des T1 et des T2). Par rapport à d'autres villes de même taille, Toulon n'est pas très cher sur le marché immobilier puisqu'on se situe entre 4000 et 4500 euros le m2 en moyenne.
Toulon est une ville où il fait bon vivre, et surtout louer. L’investissement immobilier dans cette ville offre la possibilité de devenir acquéreur en bord de la Méditerranée à un prix raisonnable. La ville de Toulon se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Toulon investir ?
- Centre-Ville : Plusieurs projets de réhabilitation sont en place dans le centre ville, ce qui pourrait présenter un beau potentiel à terme avec une éventuelle plus-value importante. Très bien desservi, le quartier enregistre une forte demande locative. Les coins les plus cotés sont la Place de la Liberté et le boulevard Maréchal Leclerc.
- Quartier Mourillon : Les appartements de ce quartier sont généralement hauts de gamme, se situant en bord de mer. Quartier résidentiel, il est intéressant d'investir dans des appartements en location saisonnière pour attirer les touristes.
- Cap Brun : Situé à l'Est de la ville et à proximité de la mer, il s'agit d'un des quartiers les plus prisés de Toulon. Riche en nature, on y retrouve notamment des biens immobiliers hauts de gamme.
- Quartier de Brunet : Situé à l'Est de Toulon ce quartier résidentiel bien desservi propose un cadre de vie recherché avec de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires allant de la crèche au lycée, des équipements sportifs et culturels et la proximité de l'hôpital Sainte Musse, à seulement 5 minutes.
- Bas Faron : Situé dans le dans le Nord-ouest de Toulon, on retrouve le musée d’histoire naturelle dans ce quartier, situé à 5 minutes du centre-ville et à moins de 10 minutes des plages. Appréciée par son cadre de vie paisible, niché au pied des montagnes, le quartier est proche des services de proximité (commerces, services, établissements scolaires). Le quartier calme est proche des collines et offre de jolis panoramas sur les pinèdes du Mont Faron.
Investir à Toulon pour des raisons écologiques
"Toulon nature, Toulon culture, Toulon maritime, autant d’images et d’identités qui caractérisent notre ville", selon la municipalité, qui fait en sorte de mettre en oeuvre des projets de développement durable suivis.
Toulon suit son Plan climat énergie territorial (PCAET) structuré autour d’orientations fortes telles que l'amélioration de la politique énergétique du patrimoine communal, favoriser les déplacements responsables des agents et des élèves, développer des achats et une consommation responsables ainsi qu'aménager durablement le territoire.
Par ailleurs, Toulon est labellisée "Ville Nature" par l'ARPE (Agence Régionale pour l'Environnement), ce qui valorise l'engagement des collectivités pour la nature. Les villes doivent répondre à un questionnaire très complet portant sur leurs démarches de planification la gestion locale de la biodiversité et les actions citoyennes. La ville a obtenu son label en 2017 notamment car les traitements chimiques ont totalement disparu des espaces verts publics toulonnais (zéro phyto).
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Toulon, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
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