Laval, chef-lieu du département de Mayenne dans les Pays de la Loire, présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Avec une population active et étudiante en croissance, ainsi qu'un cadre de vie attrayant entre nature et proximité des grandes villes de l'ouest, Laval offre de belles opportunités d'investissement. Dans cet article, nous examinerons en détail les raisons pour lesquelles il est intéressant d'investir à Laval en 2023.
Laval : Un marché immobilier dynamique et attractif
Laval, une ville charmante dans la Mayenne, séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Nichée le long de la rivière Mayenne, la ville offre un centre-ville pittoresque avec ses rues pavées, maisons à colombages et un imposant château médiéval.
Sa position géographique avantageuse assure une bonne accessibilité à des villes voisines comme Rennes et Le Mans. Dotée d'infrastructures modernes, d'un efficace réseau de transports en commun et de nombreux commerces, restaurants, et services, Laval propose une qualité de vie élevée.
L'attractivité du marché immobilier de Laval repose sur plusieurs facteurs clés. Tout d'abord, les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à un coût raisonnable. De plus, la demande locative à Laval est en constante augmentation, principalement en raison de la présence significative d'étudiants dans la ville.
Une population étudiante en croissance à Laval
La croissance de la population étudiante à Laval s'explique par une combinaison de facteurs clés. La proximité de la ville avec plusieurs campus universitaires majeurs, tels que Le Mans, Nantes, Angers et Rennes, constitue un atout majeur. Cette accessibilité facilite l'accès à l'enseignement supérieur pour de nombreux étudiants de la région.
La proximité de Laval avec des campus universitaires majeurs génère une demande continue de logements étudiants, ce qui crée un marché locatif dynamique. Enfin, la diversité des biens immobiliers disponibles, des studios aux appartements plus spacieux, offre aux investisseurs un large éventail d'options pour répondre aux besoins de différents locataires potentiels.
De plus, la variété des programmes et formations proposés par les établissements d'enseignement supérieur locaux attire des étudiants aux intérêts diversifiés, encourageant ainsi leur choix de s'installer à Laval. La qualité de vie, les opportunités professionnelles offertes par les entreprises locales, et l'offre de logements adaptée aux besoins des étudiants sont autant d'éléments qui contribuent à cette croissance. Dans cet environnement favorable, Laval se révèle être une destination de plus en plus attractive pour les étudiants en quête d'un épanouissement académique et personnel.
Avec une population estudiantine d'environ 6000 étudiants, soit environ 10% de la population totale, la demande de logements étudiants ne cesse de croître. Investir dans des studios ou des petites surfaces meublées pour répondre à cette demande est une option judicieuse. L'agglomération de Laval s'attend même à accueillir 7000 étudiants en 2025.
Laval : Un cadre de vie agréable et une nature préservée
Laval offre un cadre de vie agréable, avec de larges trottoirs et des rues piétonnes facilitant la vie économique des commerçants locaux. La ville dispose également de nombreux espaces verts, avec quatre grands parcs et plusieurs rives aménagées. Les amateurs de nature trouveront leur bonheur à Laval, tout en profitant de la proximité des grandes villes de l'ouest.
Les résidents bénéficient ainsi de parcs verdoyants, de jardins publics, et d'espaces de loisirs propices à la détente et aux activités en plein air. Sur le plan culturel, la ville propose des événements et festivals tout au long de l'année, mettant en valeur l'art, la musique, le théâtre, et la gastronomie locale. Les passionnés d'histoire peuvent explorer musées et sites historiques, tandis que les amoureux de la nature apprécient les paysages le long des berges de la Mayenne et les promenades dans la campagne environnante.
Par ailleurs, Laval dispose de services et d'infrastructures de qualité, répondant aux besoins de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports, avec l'autoroute A81 et la ligne LGV qui permet de rejoindre rapidement les grandes villes de l'ouest. Les écoles, hôpitaux, commerces et transports en commun sont également bien développés à Laval.
Le marché locatif à Laval
D'après une étude de FONCIA, une entreprise française d'administration de biens et de transaction immobilière, Laval est un marché sain où il y a eu pendant des années, très peu de constructions neuves.
Économiquement dynamique, Laval se distingue par la présence de nombreuses entreprises et un faible taux de chômage. La demande locative y est robuste, attirant une variété de locataires tels que des étudiants, des jeunes actifs, des familles et des colocataires. La population active représente 60,5% de la population totale, tandis que les retraités ne constituent que 6,8%. La répartition des logements se compose de 39% de maisons et de 61% d'appartements. Sur un total de 28 748 logements, 89,8% sont des résidences principales. En ce qui concerne le parc ancien, l'agence ne fait état d'aucun problème de vacance locative.
Au cours des trois dernières années, le développement de projets immobiliers à Laval a été en phase avec la demande croissante. Foncia constate même que certains locataires travaillant à Rennes ont choisi de résider à Laval, qui n'est qu'à 20 minutes de Rennes grâce à la LGV (ligne grande vitesse).
Foncia a également analysé 10 programmes immobiliers et expertisé 553 lots dans la région de Laval. Au cours des 12 derniers mois, les loyers estimés pour différents types de logements se répartissent comme suit : 1 pièce - 366 €, 2 pièces - 481 €, 3 pièces - 597 €, 4 pièces - 712 €.
Dans quel quartier investir à Laval ?
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Hyper Centre de Laval : L'hyper centre est souvent recherché en raison de sa proximité avec la gare, les commerces, les restaurants et les services. Les biens immobiliers dans cette zone peuvent être plus chers, mais ils offrent un accès pratique à de nombreuses commodités.
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Quartier de la Gare : Ce quartier est en pleine transformation et offre des opportunités d'investissement intéressantes. La rénovation de la gare et les projets de développement contribuent à son attractivité.
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Quartier Ferrié : Ce quartier en développement a gagné en popularité suite à la fermeture d'une caserne militaire. Il présente un fort potentiel de croissance et peut être un choix judicieux pour les investisseurs.
- Quartier Bourny : Il s'agit d'un emplacement stratégique en bordure ouest du centre-ville et à moins de 10 min à vélo de la première zone commerciale. Ce quartier dispose d'infrastructures en développement, d'une qualité de vie attrayante, et d'un potentiel de rentabilité. La croissance du marché immobilier local, la proximité d'équipements essentiels, et la tendance positive du quartier sont autant de facteurs favorables. Les investisseurs peuvent anticiper une demande locative élevée et une valorisation des biens immobiliers, renforcées par des projets d'aménagement.
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Quartiers résidentiels : Si vous préférez une atmosphère plus paisible, les quartiers résidentiels de Laval offrent des options de logement pour les familles et les résidents en quête de tranquillité. Cela peut être un choix intéressant si vous visez la location à long terme.
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Proximité des campus universitaires : Si vous souhaitez investir dans des logements étudiants, recherchez des biens immobiliers à proximité des campus universitaires, tels que le campus de Laval de l'Université du Maine.
La ville de Laval démontre un véritable engagement en faveur de l'environnement, reflété par une série d'initiatives et de politiques environnementales. La municipalité a investi dans des projets visant à réduire son empreinte carbone, en encourageant notamment l'utilisation de transports en commun écologiques et le développement de pistes cyclables pour favoriser la mobilité douce.
De plus, Laval promeut la gestion durable de ses espaces verts, en mettant en place des programmes de préservation de la biodiversité et d'aménagement paysager écologique. Les autorités locales encouragent également la réduction des déchets et la mise en place de pratiques de recyclage. En somme, la ville de Laval s'efforce de créer un environnement plus durable, tout en sensibilisant ses citoyens aux enjeux environnementaux et en contribuant ainsi à la préservation de la planète pour les générations futures.
Par ailleurs, la nouvelle offre de logements "Coeur de vie" de Bouygues Immobilier s'inscrit résolument dans une démarche de durabilité environnementale. L'entreprise vise à réduire drastiquement son impact sur l'environnement en sélectionnant des matériaux prioritaires pour leur faible empreinte carbone. Dans le cadre de l'objectif global de réduire de 32% les émissions de CO2 d'ici à 2030 par rapport à 2020, une pompe à chaleur triple usage sera installée dans l'ensemble des logements, contribuant ainsi à une réduction significative de l'impact carbone du bâtiment et à des économies d'énergie pour les occupants.
Cette initiative vise à offrir des logements plus sains, économes en ressources et en énergie, contribuant ainsi à une durabilité environnementale et à la préservation de la planète. D'ailleurs, un des programmes présents sur Valorissimo dispose du module "Coeur de vie".
Investir à Laval avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes à Laval ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif. C’est le moment d’investir sur cette ville en pleine rénovation, appréciée par ses habitants. Il est donc intéressant sur le marché immobilier de devenir propriétaire à Laval.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement.Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où vous trouverez toute l'offre de Bouygues Immobilier, ce qui permet une visibilité de tous les biens immobiliers en France. Les responsables partenariats sont là pour faciliter le parcours client, optimiser les ventes de tous nos partenaires prescripteurs engagés.
Dès que vous êtes partenaire de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, d'outils marketing, agrémentés par nos experts en immo.
