Angers, ville située dans l'ouest de la France, est une destination de plus en plus prisée pour les investisseurs. En effet, la ville offre de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Dans cet article, nous allons discuter des raisons pour lesquelles investir à Angers peut être une décision judicieuse.
Investir à Angers pour son dynamisme
Angers est une ville dynamique située dans l'ouest de la France, qui offre un cadre de vie agréable et une multitude d'opportunités pour les étudiants, les entrepreneurs et les touristes. La ville est connue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour sa scène économique florissante. La ville est animée par une multitude d'activités culturelles et artistiques, de festivals et de manifestations tout au long de l'année, attirant ainsi des touristes du monde entier.
Mais ce n'est pas tout ! Angers est également reconnue pour son secteur économique dynamique, en particulier dans les domaines de la santé, de l'agroalimentaire, de l'innovation et du numérique. La ville abrite de nombreuses entreprises innovantes et des start-ups prometteuses, qui attirent des talents du monde entier.
Angers est également une ville étudiante animée, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renommée internationale. Les étudiants y trouvent un environnement stimulant et propice à l'épanouissement, avec de nombreux événements, clubs et associations étudiantes.
Angers est une ville où il fait bon vivre pour y investir
Angers est une ville agréable à vivre, avec une qualité de vie élevée. La ville offre un cadre de vie paisible, avec une nature abondante, des rues piétonnes animées et une richesse culturelle. La ville est également renommée pour sa gastronomie, avec une grande variété de plats locaux à déguster. Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans une ville où il fait bon vivre, Angers est un choix judicieux.
D'ailleurs, Angers se trouve être la première ville de France "où il fait bon vivre" en 2022, selon un classement établi à partir de 187 critères dans 9 catégories : qualité de vie, sécurité, santé, commerces et services, transports, éducation, sports et loisirs, solidarité, attractivité immobilière.
Investir à Angers pour sa position géographique
Angers bénéficie d'une position géographique privilégiée, située au cœur de l'ouest de la France. La ville est idéalement placée sur l'axe Paris-Nantes, ce qui la rend facilement accessible en voiture, en train (1h30) ou en avion. En effet, l'aéroport international de Nantes se trouve à seulement 1 heure de route d'Angers, offrant ainsi des liaisons avec de nombreuses destinations nationales et internationales.
De plus, Angers est située à proximité de plusieurs grandes villes françaises, telles que Nantes, Rennes et Tours, qui sont accessibles en moins d'une heure de route. Cette position géographique centrale facilite les échanges commerciaux et les déplacements professionnels, renforçant ainsi l'attractivité économique de la ville.
Enfin, Angers est également entourée d'une nature verdoyante et préservée, avec la Loire qui coule à proximité de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Les amoureux de la nature peuvent ainsi profiter de nombreuses activités en plein air, comme la randonnée, le vélo ou les promenades en bateau.
L'investissement immobilier à Angers
Le marché immobilier d'Angers est très attractif pour les investisseurs. En effet, les prix de l'immobilier sont encore abordables par rapport à d'autres villes de la région, ce qui offre des opportunités d'investissement intéressantes. De plus, la ville est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui devrait continuer à stimuler la demande immobilière. Enfin, la ville compte également une population étudiante importante, ce qui offre des opportunités d'investissement dans le marché locatif étudiant.
La ville d'Angers se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier d'Angers investir ?
- Centre-Ville : l'un des quartiers les plus recherchés pour l'investissement immobilier. Il offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les universités. Il est également très prisé pour ses bâtiments historiques, ses rues piétonnes animées, ses places publiques et ses parcs.
- Quartier Mourillon : Les appartements de ce quartier sont généralement hauts de gamme, se situant en bord de mer. Quartier résidentiel, il est intéressant d'investir dans des appartements en location saisonnière pour attirer les touristes.
- Quartier de La Madeleine : Situé à l'est du centre-ville, le quartier offre une ambiance plus résidentielle avec des maisons individuelles, des jardins et des parcs. C'est un quartier calme et verdoyant, mais qui reste facilement accessible depuis le centre-ville grâce aux transports en commun.
- Quartier de la Doutre : Quartier très attractifitué sur la rive sud de la Maine, il offre une ambiance de village avec ses petites rues pavées, ses maisons à colombages et ses nombreux restaurants et cafés. Ce quartier est également très recherché pour ses belles vues sur la ville et la rivière.
- Quartier de Saint-Serge : Il s'agit d'une zone à considérer pour l'investissement immobilier. Il est situé à l'ouest de la ville et offre une ambiance résidentielle agréable avec des maisons individuelles et des appartements modernes. Il est situé à proximité du campus universitaire de Belle-Beille, offrant ainsi un potentiel locatif important pour les investisseurs.
Investir à Angers pour des raisons écologiques
La ville d'Angers dispose d'un réseau de transports en commun efficace et écologique, avec des bus et des tramways fonctionnant à l'électricité. Il existe également un système de vélos en libre-service appelé VéloCité.
De plus, Angers dispose de nombreux parcs et jardins, dont le Parc de l'Arboretum, le Jardin des Plantes et le Parc Balzac. Ces espaces verts sont essentiels pour la qualité de l'air, la biodiversité et la régulation des températures. La ville d'Angers a mis en place des programmes pour promouvoir l'utilisation des énergies renouvelables comme l'installation de panneaux solaires sur les toits des bâtiments publics et l'utilisation de la géothermie pour chauffer certains bâtiments.
Par ailleurs, la ville d'Angers a mis en place un système de tri sélectif des déchets pour encourager le recyclage. Elle a également mis en place un programme de compostage des déchets alimentaires pour produire un engrais naturel. En ce qui concerne l'agriculture biologique, la ville est située dans une région connue pour sa production agricole. La ville a mis en place des programmes pour promouvoir l'agriculture biologique et locale, avec la création de marchés de producteurs locaux et la mise en place de jardins partagés pour les habitants.
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Angers, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
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