En nous basant sur plusieurs critères (démographie, attractivité, localisation, infrastructures, demande locative, rentabilité), nous avons déterminé les villes étudiantes les plus attractives pour investir en 2023. Découvrez les 8 villes que nous avons sélectionné.
Pourquoi investir dans une ville étudiante en 2023 ?
Investir dans un logement étudiant (studio, T2 ou un appartement plus spacieux pour une colocation) offre plusieurs avantages :
🎓 Les universités et établissements d’enseignement supérieur et le nombre d’étudiants se multiplient chaque année en France, et donc le besoin d’un logement étudiant également.
💸 Cette forte demande amène ainsi à une facilité de location et une bonne rentabilité. La croissance d’une ville est un des critères les plus intéressantes en matière d’investissement locatif.
🏢 Les biens étudiants étant rares, le risque de vacances locatives est faible, d’autant plus que les étudiants ont des garants et souvent des APL (Aide Personnalisée au Logement) versées par la CAF.
1- Investir dans la ville étudiante de Toulouse
Selon l'Étudiant, Toulouse est la meilleure ville étudiante en France depuis 5 ans. Très dynamique, la demande locative et la démographie y sont croissantes (+ 17k habitants chaque année). La concentration importante d'étudiants fait de Toulouse l'une des villes les plus sûres pour investir.
Selon l'Etudiant, Toulouse est actuellement la meilleure ville universitaire en 2022-2023 sur les thématiques de la formation, la vie étudiante, l'attractivité, le cadre de vie et l'emploi. Toulouse compte près de 130 000 étudiants qui se répartissent dans les 3 universités de la ville (Toulouse1 Capitole, Toulouse le Mirail et l'Université Paul Sabatier) et les multiples établissements d'enseignement supérieur (Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace, École Nationale de l'Aviation civile, Institut Polytechnique des Sciences Avancées, écoles de journalisme, d'ingénieurs, de commerce...), qui font la renommée de la ville.
D'autant plus que la population de Toulouse est très jeune : 43% des personnes ont moins de 29 ans. C'est pourquoi les T1 et les T2 sont très prisés par les investisseurs locatifs dans cette ville, qui n'ont aucun souci à se faire quant à la location de leur logement.
2- Investir dans la ville de Montpellier
Le climat, la proximité des plages du sud-est et son positionnement en termes d'emploi sont ce qui attirent le plus d’étudiants à Montpellier, élue 3ème meilleure ville étudiante par l'Étudiant. Les 700k étudiants sont répartis au sein de 3 universités, 6 grandes écoles, 13 centres de recherche et représentent 1/4 de la population.
Montpellier est connu pour être une ville étudiante puisque c'est le 7ème pôle universitaire de France. Chaque année, ils sont plus de 55 000 à occuper les bancs de la faculté et des écoles supérieurs de la métropole. Montpellier est depuis quelques temps une destination de choix pour les étudiants.
Par ailleurs, la métropole est spécialisée dans les nouvelles technologies de l'information, la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne. Elle contient de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération comporte 18 parcs d'activités, qui sont répartis sur 900 hectares en accueillant plus de 2 000 entreprises.
Montpellier fait partie des 3 villes de France où investir dans l'immobilier neuf (classement Le Figaro Immo). Elle arrive en 3ème position dans le classement 2017 (juste derrière Rennes et Bordeaux). C'est une ville qui connaît une puissante croissance démographique. Montpellier est classée comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. La ville a en effet une économie diversifiée et un fonctionnement de ville moderne, la ville accueille beaucoup d'étrangers étudiants.
3- Investir à Rennes, 2ème ville étudiante
Avec + 220 000 habitants dont 69 000 étudiants, Rennes est considérée comme la 2ème ville étudiante en France pour l'année 2022-2023, selon l'Étudiant. Rennes est d'ailleurs recommandée par 98,24% de ses étudiants, qui représentent 30% de la population, pour sa "bonne ambiance étudiante".
La plupart des habitants de la ville se rejoignent pour dire qu’il s’agit une ville avec une ambiance conviviale et une volonté de bien vivre ensemble. Selon la 5ème édition de l’enquête sur l’attractivité des métropoles françaises de la plateforme de recrutement Hellowork consacre Strasbourg (1ère), Rennes (2ème) et Brest (3ème) comme les 3 métropoles les plus attractives de France selon leurs habitants. La capitale bretonne se positionne 1ère sur le critère du dynamisme économique et 2ème sur la qualité de vie et la qualité de ses infrastructures.
La capitale bretonne est très prisée par les investisseurs. La 2ème ligne de métro vient d'ouvrir, accentuant la rentabilité des biens immobiliers près des nouvelles stations. Rennes est réputé pour sa qualité de vie avec ses quartiers vivants et animés.
4- Investir dans la ville étudiante de Strasbourg
Strasbourg se place en 3ème position des meilleures villes étudiantes selon l'Étudiant avec Montpellier. Le nombre d'étudiants est en pleine croissance dans la capitale alsacienne, qui est la ville la plus recommandée par ces derniers. L'attractivité, le cadre de vie et la position de la ville attire de nombreux investisseurs et le délai de location est très court.
Strasbourg est classé au Patrimoine mondial de l’Unesco. La beauté du centre-ville est
indéniable entre la Cathédrale de Strasbourg, le quartier pittoresque de la Petite France, les maisons à colombage, les canaux. L’offre culturelle est également importante avec ses musées, théâtres, opéra et ses nombreuses infrastructures sportives. Elle compte plus de 3 000 entreprises essentiellement orientées vers la recherche pharmaceutique, les sciences, les hautes technologies.
Strasbourg jouit également d’un rayonnement touristique important et accueille plusieurs millions de touristes chaque année, été comme hiver (avec son marché de Noel). Question mobilité, Strasbourg bénéficie de transports en commun très efficaces avec un tram en perpétuelle extension qui dessert plus de six communes limitrophes. Il est également simple de se rendre à Paris en TGV en 1h45 seulement et se situe à la frontière de l'Allemagne. Strasbourg dispose également de nombreux transports en commun, comme le métro, le tramway, le bus, la gare ou l’aéroport.
Strasbourg a aussi gagné le cœur des étudiants français avec ses nombreuses universités et écoles supérieures et a été élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022, selon une étude de la plateforme d'orientation Diplomeo. Si vous êtes à la recherche d'un bon investissement pour une bonne rentabilité, nul doute qu'investir à Strasbourg est le bon choix !
5- Investir dans l'immobilier à Bordeaux
Idéalement située, Bordeaux est positionnée depuis plusieurs années dans le top des villes où investir grâce à ses nouvelles constructions, sa démographie en pleine croissance et ses prix immobiliers abordables. Plus d' un tiers de la population y est étudiante. Le climat, l'attractivité et le dynamisme de la ville sont les facteurs clés de son accroissement.
La ville de Bordeaux offre un cadre de vie très intéressant : centre-ville piéton, tramway ultra-moderne, 29 000 ha d’espaces naturels (26% de la surface total de la ville) notamment le long de la Garonne. De plus, la ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Par ailleurs, Bordeaux est classée 9 ème plus grande ville de France, grâce aux nombreux étudiants qui viennent s'installer pour profiter des grandes écoles et du dynamisme de la ville. C'est une autre raison pour laquelle les investisseurs cherchent un programme immobilier neuf dans la ville.
De plus, Bordeaux-Euratlantique, un sous-projet du programme de modernisation de la ville, stimulera davantage le marché immobilier de la ville. En effet, environ 15 000 logements neufs devraient être construits d’ici la fin du projet. Sa proximité avec la gare TGV Saint-Jean en fait un atout majeur, la fin de ce projet de grande envergure est prévue pour 2027.
Grâce à ses ambitions de modernisation, la ville de Bordeaux a su se montrer attractive pour les Français souhaitant travailler et y vivre. C'est pourquoi la demande locative à Bordeaux est aujourd'hui parmi la plus importante en France.
6- Investir dans la ville étudiante d'Angers
À Angers, on compte près de 4,49 demandes locatives pour une offre. Environ 19% de la population de la ville est étudiante et ce nombre augmente considérablement chaque année. En effet, Angers est la 11ème ville étudiante de France sur 45 en depuis 2020 selon un classement de l'Étudiant.
Angers accueille 2 universités, 4 campus, de nombreuses écoles comme l’ESEO (école d’ingénieurs), l’ESSCA (école de commerce), l’ESA (école supérieure d’agriculture) ou l’ISTOM (École supérieure d’agro-développement international). Angers est une ville dynamique qui conserve le charme de son patrimoine historique. Il s'agit d'un investissement rentable et stable.
Angers se trouve à 1h30 de Paris et profite d’un climat agréable en étant classée 12ème ville la plus sûre de France. Elle dispose également d’un fort réseau de transports en commun. Digitale, Angers accueille depuis juin 2015 la Cité de l’objet connecté et dispose du label French Tech pour accompagner le développement de projets innovants et de nombreuses start-up. Divers festivals animent la ville, réputée pour son dynamisme.
7- Investir dans l'immobilier à Lille
Lille accueille de nombreuses grandes écoles dans tous les domaines et représente un pôle économique important. Cette ville étudiante a su adapter ses aménagements pour améliorer son cadre de vie. Sa proximité avec la Belgique et l’Angleterre lui procure un positionnement stratégique pour de l’investissement locatif.
Soucieuse du bien-être de ses habitants, la ville développe des services de proximité qui améliorent la qualité de vie: infrastructures sportives, événements culturels, animation des parcs et jardins.... Inspiré par les principes du développement durable, de nombreux quartiers bénéficient d’un véritable renouveau.
Réputée pour son enseignement supérieur, Lille héberge près de 150 000 étudiants, ce qui en fait la 3ème ville universitaire de France. Universités, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce, Sciences Po Lille et École Supérieure de Journalisme attirent une population ambitieuse qui nourrit l’innovation et le dynamisme de la métropole. Une opportunité en or pour des investissements locatifs solides et pérennes. Lille constitue également un extraordinaire bassin d’emploi qualifié, avec par exemple 28 000 personnes travaillant sur le parc Eurasanté et au CHU.
8-Investir dans l'immobilier à Rouen
Proche de la mer et de Paris, Rouen sait attirer des étudiants sur son territoire. Entre 2010 et 2020, l'agglomération a gagné 26% d'étudiants, qui sont désormais plus de 31 000. La 2ème commune de Normandie est dynamique et la demande locative est élevée et on y retrouve un cadre de vie agréable.
La Normandie possède de nombreuses opportunités dans le domaine de l’immobilier. Achats ou investissements, Rouen arrive en tête des villes attractives. À seulement 50 minutes d’Évreux, à une heure du Havre et à 1h30 de Paris, Rouen profite d’un emplacement stratégique. Avec l’essor du télétravail, il est possible de profiter de cette situation géographique exceptionnelle sans trop s'éloigner de son lieu de travail.
9-Investir dans l'immobilier à Lyon
Lyon est une ville dynamique et attractive pour les étudiants en raison de sa vie culturelle riche (musées, théâtres et festivals organisés tout au long de l'année), de son coût de la vie abordable et de la présence de nombreuses institutions d'enseignement supérieur de qualité.
De plus Lyon est une ville qui compte plusieurs grandes écoles et universités prestigieuses, telles que l'Université Lyon 1, Lyon 2 et Lyon 3, l'Ecole Centrale de Lyon, l'EM Lyon Business School, l'Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA) et l'Ecole Normale Supérieure de Lyon. La présence de ces établissements d'enseignement supérieur attire chaque année des milliers d'étudiants venus de France et d'autres pays.
Enfin, la ville de Lyon est bien desservie par un réseau de transport en commun efficace, avec un métro, des bus, des tramways et des vélos en libre-service. Les étudiants peuvent ainsi se déplacer facilement dans la ville pour se rendre à leur université ou explorer les environs.
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