En plus du dispositif Pinel, et du statut LMNP / LMP, d'autres dispositifs sont mis en place afin de bénéficier d'avantages fiscaux. Investir en zone ANRU vous permettra d'acheter votre résidence principale avec un taux de TVA à seulement 5,5% ! On vous dit tout sur les différentes conditions d'obtention et de localisation.
Qu'est-ce qu'investir dans une zone ANRU ?
Une "zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine)" est une zone qui peut être un quartier, un arrondissement, voire tout une ville qui fait l’objet d’une rénovation urbaine. En effet, L’ANRU a été créée en 2003 pour réhabiliter des zones ciblées données en finançant un programme immobilier de rénovation urbaine, de certains quartiers prioritaires en France, afin de relancer l’économie locale. L'État cherche depuis quelques années à développer la construction de logements neufs dans ces quartiers sensibles.
Les immeubles non habitables sont détruits, de nouveaux logements sociaux neufs sont construits à la place. La construction d'équipements publics de qualité rendent ces quartiers plus agréables à vivre et plus accessibles. Ces zones ont pour but de se transformer en véritables quartiers d’avenir. Pour cela, la construction de logements neufs et la rénovation de l'ancien sont nécessaires. Il est aussi possible de créé de nouveaux espaces publics comme des écoles, des espaces verts, des bibliothèques ou des commerces.
En somme, l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine a pour objectif d'améliorer la vie en communauté en rependant les quartiers, les différents endroits pour y diversifier les offres et mélanger les logements sociaux, classiques et toutes sortes de commerces et lieux public.
Investir dans le neuf en zone ANRU vous permet de faire des économies
Le principal avantage de l’achat en zone ANRU est le prix d'achat. Si vos revenus rentrent dans le plafonnement prévu par l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine, vous pouvez en effet prétendre à un achat dans le neuf (dont le prix au m² est généralement plus cher que dans l’ancien) alors qu’il vous serait probablement compliqué d’acheter dans une autre zone géographique.
En tant qu'acquéreur, une zone ANRU est la possibilité d'accéder à un bien immobilier neuf même avec des revenus faibles. En effet, ce sont des logements neufs ancrés dans des quartiers en pleine réhabilitation et donc moins chers au m2, mais ce sont aussi des biens où vous pourrez bénéficier d'une TVA au taux de 5,5 % au lieu de 20 %. Cela représente une belle économie sur un achat aussi onéreux qu'un appartement neuf ou une maison neuve. De plus, vous bénéficiez aussi des mêmes garanties qu'un achat immobilier dans le neuf dans une zone "classique".
Investir dans un logement en zone ANRU permet ainsi de devenir propriétaire d’un logement social neuf de qualité, qui répond aux dernières normes. Conforme à la RT 2012 (réglementation thermique 2012), l’appartement ou la maison présente une haute performance énergétique. En plus d’un meilleur confort, cela permet de réaliser d’importantes économies d’énergie au quotidien.
Investir en zone ANRU vous permet de soutenir un quartier en rénovation
Le principal avantage de l’achat en zone ANRU est le prix d'achat. Si vos revenus rentrent dans le plafonnement prévu par l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine, vous pouvez en effet prétendre à un achat dans le neuf (dont le prix au m² est généralement plus cher que dans l’ancien) alors qu’il vous serait probablement compliqué d’acheter dans une autre zone géographique.
En tant qu'acquéreur, une zone ANRU est la possibilité d'accéder à un bien immobilier neuf même avec des revenus faibles. En effet, ce sont des logements neufs ancrés dans des quartiers en pleine réhabilitation et donc moins chers au m2, mais ce sont aussi des biens où vous pourrez bénéficier d'une TVA au taux de 5,5 % au lieu de 20 %. Cela représente une belle économie sur un achat aussi onéreux qu'un appartement neuf ou une maison neuve. De plus, vous bénéficiez aussi des mêmes garanties qu'un achat immobilier dans le neuf dans une zone "classique".
Investir dans un logement en zone ANRU permet ainsi de devenir propriétaire d’un logement social neuf de qualité, qui répond aux dernières normes. Conforme à la RT 2012 (réglementation thermique 2012), l’appartement ou la maison présente une haute performance énergétique. En plus d’un meilleur confort, cela permet de réaliser d’importantes économies d’énergie au quotidien.
Quelles sont les conditions pour avoir la TVA ANRU à 5,5% ?
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Acheter un logement neuf en zone ANRU ou à maximum 300-500 mètres de la limite de la zone. Le bien immobilier peut être situé dans une zone ANRU ou dans un QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). L’immeuble doit faire l’objet d’une convention de rénovation urbaine. Vous pouvez prendre connaissance des emplacements géographique de ces quartiers sur le site du SIG de la politique de la ville. Vous pouvez également vous rapprocher du service des impôts compétent dans la zone.
- Avoir pour projet d’habiter dans ce logement neuf pour les 10 prochaines années au minimum et occuper le logement à titre de résidence principale : l’acquéreur doit y vivre au moins 8 mois par an (avec des exceptions liées aux déplacements d’ordre professionnel ou pour raisons de santé).
- Le permis de construire de l’immeuble doit avoir été déposé avant la date d’extinction de la convention pluriannuelle de rénovation urbaine (signée entre l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine et la collectivité).
- L'acquéreur doit acheter un logement dans un programme immobilier neuf : (logement achevé il y a moins de 5 ans, jamais habité). Il peut s’agir d’un programme réalisé par un promoteur (ou constructeur), d’un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) ou encore d’une VEFA (vente en l’État Futur d’Achèvement). Le logement peut également être un bien ancien rénové. Pour y correspondre, le vendeur doit avoir réalisé des travaux conséquents de rénovation (fondations rigides, consistance des façades, installation d’électricité ou de plomberie, menuiseries extérieures, chauffage…).
- Ne pas dépasser certaines ressources annuelles à N-2 de votre achat immobilier neuf en zone ANRU. Ces plafonds de ressources varient en fonction de la situation géographique du logement et du nombre de personnes qui composent le foyer.
- Le prix d’achat au m² est lui aussi plafonné selon les endroits qui vous intéressent. Ces plafonds (montant au mètre carré) correspondent aux plafonds du PLS accession.
- Le logement doit présenter une bonne performance énergétique, notamment en étant conforme aux dernières normes écologiques.
Investissez en zone ANRU avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nous avons actuellement des programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif en zone ANRU, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
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