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L'accompagnement Immobilier Neuf pour CGP : Avantages et Expertise

par Léna le
Conseils immobiliers

En tant que conseillers en gestion de patrimoine (CGP), vous cherchez sans cesse à offrir les meilleures opportunités d'investissement à vos clients. L'immobilier neuf est un secteur attrayant, mais il peut être complexe de naviguer parmi les différentes options disponibles. C'est là que l'accompagnement personnalisé entre en jeu. Dans cet article, nous explorerons comment l'accompagnement dans l'immobilier neuf bénéficie aux CGP et à leurs clients,  en les guidant tout au long du processus d'investissement.

 

Accès privilégié à des programmes neufs attractifs

L'un des avantages clés de l'accompagnement personnalisé pour les CGP est l'accès privilégié à une multitude de programmes immobiliers neufs à travers la France. Grâce à des partenariats avec des promoteurs immobiliers réputés, les CGP peuvent proposer à leurs clients un large éventail de biens immobiliers neufs, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons spacieuses en périphérie. Cette diversité permet de répondre aux besoins spécifiques de chaque client en termes de localisation, de budget et de préférences personnelles.

Un interlocuteur CGP dédié pour un service sur mesure

L'accompagnement personnalisé dans l'immobilier neuf signifie qu'un CGP se voit attribuer un interlocuteur dédié, expert en immobilier neuf, qui devient son précieux allié tout au long du processus d'investissement. Cet accompagnateur est à l'écoute des besoins uniques du CGP et de ses clients. Il apporte des conseils éclairés et une expertise pointue pour les aider à prendre des décisions éclairées. De la première étape de recherche de biens adaptés jusqu'à la finalisation de l'achat, cet interlocuteur est présent pour répondre à toutes les questions et fournir un suivi attentif.

 

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Expertise immobilière et fiscale

Outre l'accès à une gamme variée de programmes neufs, l'accompagnement personnalisé permet également aux CGP et à leurs clients de bénéficier d'avantages fiscaux avantageux. Les experts en immobilier neuf fournissent des informations détaillées sur les dispositifs fiscaux tels que la Loi Pinel et le dispositif LMNP, permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu ou de récupérer la TVA sur leur acquisition.

Ces avantages fiscaux renforcent l'attrait des investissements immobiliers neufs et optimisent le rendement potentiel pour les clients. De plus, leur connaissance approfondie du marché immobilier leur permet de conseiller les CGP sur les meilleures opportunités d'investissement.

 

L'accompagnement Immobilier Neuf pour CGP : Avantages et Expertise

 

Un suivi complet du projet immobilier

L'accompagnement personnalisé ne se limite pas à la recherche et à l'achat du bien immobilier neuf. Les CGP peuvent compter sur leur interlocuteur dédié pour les assister dans toutes les étapes du projet. Cela inclut l'aide aux démarches administratives, la coordination avec le promoteur immobilier, le suivi des travaux de construction et même la gestion locative, si nécessaire. Ce suivi complet permet aux CGP de gagner du temps, de minimiser les soucis liés à l'investissement immobilier et de concentrer leurs efforts sur la satisfaction de leurs clients.

Devenez partenaire de Valorissimo 

Chez Valorissimo, nous avons actuellement des programmes immobiliers neufs dans toute la France.  La plateforme est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.

Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’une marketplace où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.

 

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Questions fréquentes

L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :

- La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de mise en location. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains critères d’éligibilité sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel + (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une balcon et/ou d’une terrasse).
 
- Dispositif ANRU+ : Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un logement neuf pour y habiter, situé en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Ce dispositif ne concerne que les programmes neufs et les nouvelles constructions.
 
- Le Prêt Locatif Social (PLS). Il s’agit d’un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un achat dans le neuf, les habitations sont exonérées de taxe foncière pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. L’investisseur devra mettre son logement en location, choisir ses locataires en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le PLS ne peut cependant pas se cumuler avec le dispositif de défiscalisation Pinel.
 
- Le dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
 

Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Résidence, appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?

‍Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.

- Fiscalité : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)
 
-  Ville, département ou région
 
- Nombre de pièces, l’étage désiré
 
- Le promoteur  
 
- Le budget allant jusqu’à + de 600 000€
 
- Le type de bien : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux
 
- Option : Terrasse, jardin, balcon, loggia
 
- L’orientation : Nord, sud, est, ouest.
 
- Présence d’un garage, d’une cave, d’un parking, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport
 
- La date de livraison de votre projet immobilier pour procéder à la VEFA (Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement)
 

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.

Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.

Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.

 

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