La population française vieillit à un rythme soutenu, créant ainsi de nouvelles opportunités d'investissement dans l'immobilier tels que les résidences services pour seniors. En tant qu'investisseur, il est crucial de comprendre les raisons pour lesquelles ces établissements offrent des avantages et des opportunités intéressantes.
Mon avis d'expert sur la question
"Je pense que l'appel d'air démographique est avéré d'une part . D'autre part, ce genre d'investissement contribue à mettre à disposition des seniors des logements confortables. Enfin, il permet à l'investisseur de se constituer des compléments de revenus non fiscalisés pendant une vingtaine d'années."
L'essor des résidences services seniors
Au fil des années, les résidences services seniors ont connu un essor considérable. Cela est dû en partie au vieillissement de la population. En effet, on estime qu’en 2050, un tiers de la population française aura plus de 60 ans. Les personnes âgées recherchent désormais des solutions de logement qui leur offrent une plus grande indépendance, une sécurité et une communauté bienveillante.
De plus, les familles ont également reconnu les avantages de ces résidences pour leurs proches âgés. Elles offrent une alternative aux maisons de retraite traditionnelles, en offrant un environnement plus convivial et en encourageant l'autonomie des résidents.
Les gouvernements et les investisseurs ont également pris conscience de l'importance croissante des résidences services seniors et ont soutenu leur développement. De nombreuses nouvelles RSS ont vu le jour, offrant ainsi un plus grand choix aux personnes âgées à la recherche d'un logement adapté à leurs besoins.
Des services et des équipements adaptés
Les résidences services seniors offrent une variété de services et d'installations pour répondre aux besoins des résidents. Elles disposent généralement de logements privés, tels que des appartements ou des maisons, équipés d'aménagements spécifiques pour faciliter la mobilité et assurer le confort des personnes âgées. De plus, elles mettent souvent à disposition des espaces communs tels que des salles de jeux, des bibliothèques, des salles de sport, des jardins, etc., permettant aux résidents de socialiser et de rester actifs.
Les résidences services seniors proposent également des activités et des programmes variés pour stimuler le bien-être physique, mental et social des résidents. Cela peut inclure des cours de gymnastique douce, des ateliers de peinture, des sorties culturelles, des conférences, des fêtes communautaires, etc. Les résidents ont ainsi l'occasion de rester actifs, de faire de nouvelles rencontres et de maintenir une vie sociale épanouissante.
Investir en LMNP dans une Résidence Services Seniors pour se constituer un complément de revenus
L'investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) dans une résidence services senior (RSS) offre une option attrayante pour les investisseurs. L'un des principaux leviers du LMNP est l'amortissement comptable, qui permet de gommer l'essentiel de l'impôt lié au loyer que vous percevez en tant qu'investisseur.
Un autre avantage fiscal est la faible imposition des recettes locatives, qui sont soumises au régime des Bénéfices industriels et commerciaux. En optant pour le régime micro-bic, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % avant imposition. Si vous choisissez le régime réel simplifié, toutes les charges déductibles telles que la taxe foncière, les assurances, etc., permettent de gommer considérablement le montant imposable.
L'amortissement comptable et la faible imposition des recettes locatives ne sont pas les seuls avantages fiscaux du dispositif LMNP. En tant que Loueur en Meublé non professionnel, vous avez également le droit au remboursement de la TVA sur l'acquisition de votre investissement.
LMNP géré : une rentabilité sécurisée par un bail commercial
Opter pour un investissement au sein d'une résidence senior en LMNP géré garantit une rentabilité sécurisée grâce à un bail commercial. En effet, la gestion d'un bien locatif dans une résidence senior est régie par un bail commercial conclu avec l'exploitant responsable de la résidence. Ce bail a généralement une durée de neuf à onze ans, avec possibilité de reconduction.
Ainsi, cette configuration vous assure une perception stable et régulière des loyers. Quel que soit le taux d'occupation de votre logement, l'exploitant du logement est tenu de vous verser un loyer. En cas de vacance locative, vous ne subissez aucune perte de revenus.
Cette gestion déléguée et simplifiée s'accompagne d'un bon retour sur investissement, avec une rentabilité nette moyenne comprise entre 3.6% et 4% par an. En tant que placement sécurisé et rentable, investir dans une résidence senior en LMNP géré présente une opportunité financière particulièrement intéressante.
La possibilité d’investir partout en France
Contrairement à d'autres dispositifs de soutien à l'investissement tel que la loi Pinel, un investissement en LMNP n'est pas limité géographiquement. Contrairement aux résidences étudiantes et touristiques qui se concentrent dans des zones stratégiques spécifiques, la demande d'hébergement pour les seniors concerne l'ensemble du territoire français. Par conséquent, vous avez la liberté d'investir là ou la démographie des seniors est la plus favorable pour ce genre d'investissement.
Les RSS : un marché porteur
Selon une étude récente du cabinet Xerfi, le marché des résidences services est en expansion. Selon les experts de Xerfi Precepta, le nombre de résidences gérées devrait atteindre 1 147 résidences gérées pour 92 273 logements d'ici fin 2023, pouvant accueillir plus de 106 000 seniors, contre 87 000 à la fin de l'année 2021. On estime même que le cap des 1 300 résidences services seniors sera franchi d'ici fin 2025.
Investir dans une Résidence Services Seniors avec Valorissimo
La plateforme Valorissimo commercialise uniquement des logements neufs, dont des Résidences Services Seniors. Si vous souhaitez réaliser un investissement dans ce type de résidence avec Valorissimo, découvrez une sélection diversifiée et de qualité sur la plateforme. Vous trouverez des options de logement qui offrent confort, sécurité et bien-être pour une vie épanouissante des personnes âgées.
Il est essentiel de souligner que chaque résidence services seniors est unique, avec ses propres caractéristiques et offres. Il est donc important de prendre le temps de faire des recherches approfondies pour trouver celle qui correspond le mieux aux besoins et aux préférences individuelles.
