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5 fausses idées reçues sur l'immobilier

par Léna le
Conseils immobilier

Sur beaucoup de sujet, on a souvent des idées reçues, mais sur l'immobilier il y en a pas mal ! Voici 5 fausses idées reçues sur l'immobilier et pourquoi il ne faut pas croire tout ce qui se dit.

 

“L'investissement locatif n’est réservé qu’aux riches”

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Il est commun d’entendre que l’investissement locatif n’est réservé qu’aux plus grosses fortune. Bonne nouvelle, c’est totalement faux !

De fait, les plus riches n’ont aucunes ou très peu d’hésitations à franchir le pas. Les taux bas sont une véritable mine d’or pour eux. Les ménages avec moins de revenus sont eux, plus prudents et donc moins présents sur les investissements locatifs.

Ce qu’il faut retenir 👉 Même avec de petits apports il est possible d’acheter un bien dans le but de le louer ensuite !

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“Un agent immobilier ou un courtier me reviendra trop cher”

5 fausses idées reçues sur l'immobilier

Lors d’une transaction immobilière il est courant pour les acheteurs d’avoir recourt à des agents immobilier ou à des courtiers. Vous devez payer des honoraires à l’agent immobilier, le courtier lui exige des frais de courtage. Les montants de ces frais sont variables.

Les frais d’agences immobilière sont calculés en fonction de plusieurs éléments comme le calcul de la commission ou l'agence choisie. Dans certaines agence des forfaits fixes existent, ce qui permet de garantir un prix fixe à l’acheteur. Les frais de courtage sont calculés sur le pourcentage prélevé sur le montant total du capital restant dû par l'emprunteur, il est compris entre 0,5 et 1 % et sur un tarif fixe.

Les frais de courtage varient par ailleurs en fonction du type de courtier immobilier que vous allez choisir. Pour bénéficier des meilleurs tarifs, il est préférable de faire une étude des différentes offres proposés.

 

“Les prix augmentent dans l'ensemble de l'hexagone”

5 fausses idées reçues sur l'immobilier

L’immobilier en France n’est pas homogène. Chaque territoire Français appartient à un marché immobilier avec des hausses et baisses plus ou moins fortes. Les grandes villes telles que Paris, Lyon enregistre ces dernières années des augmentations fortes ce n’est pas le cas partout.

La localisation du bien n’est pas le seul facteur qui influence le prix. Selon la nature du bien, les prix peuvent être différents. On observe notamment une hausse sur les appartements de +4% contre 2,5% pour les maisons sur l’intégralité du territoire Français.

La localisation, le type de bien immobilier sont donc des facteurs important, mais ils ne sont pas les seuls. Si le bien est considéré comme neuf ou ancien cela peut également faire varier le prix. Les prix des appartements anciens ont d'ailleurs reculé à (-1,3%) après une longue période de hausses, à (-1,7%) ou encore à (-1,1%). A l'inverse, ils ont fortement progressé à (+6,5%), à  (+4,5%), à  (+14,3%) ou encore à  (+8,1%).

“Je ne peux pas changer d’assurance emprunteur”


 

5 fausses idées reçues sur l'immobilier

Il est possible de changer d’assurance emprunteur, pour le faire il faut seulement connaître les bonnes pratiques. Vous avez deux possibilité :

  • La loi Hamon, grâce à cette loi vous pouvez changer d’assurance durant la première année de votre projet.
  • L’amendement Bourquin, vous permet d’en changer tous les ans avant la date d’anniversaire en respectant un délais de prévenance de 2 mois. Pour que votre banque accepte ceci, vous devez opter pour un contrat similaire à l’ancien 

“Je ne peux pas investir si je suis trop jeune ou auto-entrepreneur”

En tant que jeune ou indépendant il est fréquent de se limiter seul sur l’investissement immobilier. Hors ces deux cas de figures sont éligibles à l’investissement immobilier. Ces profils sont certes considérés comme plus à risques. C’est pourquoi selon votre profil, vous devez respecter des règles distinctes :

  • Un jeune actif : doit avoir des revenus stables et démontrer une bonne gestion de ses comptes en banque. Un apport sera un plus auprès des banques.

  • Un Auto-entrepreneur ou Micro-entrepreneur : doit justifier d’au minimum deux années d’exercice voire trois dans le but de disposer de revenus récurrents. Tout comme pour le jeune actif, un apport est un plus dans la constitution du dossier.

Investir avec Valorissimo 

Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Reims, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.

Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France. Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.‍‍

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Questions fréquentes

L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :

- La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de mise en location. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains critères d’éligibilité sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel + (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une balcon et/ou d’une terrasse).
 
- Dispositif ANRU+ : Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un logement neuf pour y habiter, situé en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Ce dispositif ne concerne que les programmes neufs et les nouvelles constructions.
 
- Le Prêt Locatif Social (PLS). Il s’agit d’un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un achat dans le neuf, les habitations sont exonérées de taxe foncière pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. L’investisseur devra mettre son logement en location, choisir ses locataires en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le PLS ne peut cependant pas se cumuler avec le dispositif de défiscalisation Pinel.
 
- Le dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
 

Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Résidence, appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?

‍Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.

- Fiscalité : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)
 
-  Ville, département ou région
 
- Nombre de pièces, l’étage désiré
 
- Le promoteur  
 
- Le budget allant jusqu’à + de 600 000€
 
- Le type de bien : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux
 
- Option : Terrasse, jardin, balcon, loggia
 
- L’orientation : Nord, sud, est, ouest.
 
- Présence d’un garage, d’une cave, d’un parking, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport
 
- La date de livraison de votre projet immobilier pour procéder à la VEFA (Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement)

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.

Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.

Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.

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