Le coliving, concept novateur dans le domaine de l'immobilier, transcende la simple idée de logement en offrant une expérience de vie partagée. Contrairement aux logements traditionnels, le coliving repose sur l'idée de communauté, favorisant l'interaction entre les résidents.
Dans ces espaces, les résidents disposent de chambres privées tout en partageant des espaces communs tels que les cuisines, les salons et les espaces de travail. L'objectif est de créer un environnement social dynamique et stimulant, offrant aux habitants bien plus qu'un simple lieu de résidence.
Au fil des années, la colocation et l'hébergement partagé ont connu une popularité croissante. Alors qu'auparavant ces modes de vie étaient souvent associés aux jeunes étudiants à la recherche d'une solution de logement économique, ils attirent désormais un public beaucoup plus large. En effet, le coliving est devenu une option attrayante pour les jeunes professionnels, les travailleurs indépendants et même les familles.
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance à la hausse. Tout d'abord, le coût élevé de l'immobilier dans de nombreuses villes a incité les gens à chercher des alternatives plus abordables. La colocation permet de réduire considérablement les dépenses de logement en partageant les frais avec d'autres colocataires.
De plus, les espaces de colocation modernes offrent souvent des installations et des services supplémentaires, tels que des espaces de travail collaboratif et des espaces communs, ce qui en fait une option encore plus attrayante pour de nombreux individus.
Le coliving partagé répond également au désir croissant de vivre une vie plus sociale et connectée. De nombreuses personnes recherchent des opportunités de rencontrer de nouvelles personnes et de créer des liens avec des individus partageant les mêmes intérêts et valeurs.
Enfin, la popularité croissante de la colocation est également liée aux évolutions sociétales, telles que l'essor de l'économie du partage et la prise de conscience de l'impact environnemental de nos modes de vie. De plus en plus de personnes adoptent un mode de vie minimaliste et cherchent à réduire leur empreinte écologique en partageant des ressources et en utilisant des espaces de manière plus efficace.
Le choix d'investir dans un logement étudiant en coliving s'accompagne d'une série d'avantages significatifs.
Loyers plus élevés grâce au partage des espaces communs : Le principe fondamental du coliving réside dans la mise en commun d'espaces tels que les cuisines, les salons et les espaces de travail. Cette mutualisation permet de maximiser l'utilisation de l'espace, autorisant ainsi des loyers plus élevés pour les résidents. En offrant un équilibre entre la vie privée des chambres individuelles et les espaces partagés, les investisseurs peuvent optimiser leur rendement locatif.
Réduction des coûts d'exploitation avec un espace partagé : En partageant des équipements et des services tels que l'internet, l'électricité, et l'entretien des espaces communs, les coûts d'exploitation sont significativement réduits. Cette efficacité opérationnelle se traduit par une rentabilité accrue, offrant aux investisseurs une perspective financière attrayante.
Création de liens sociaux : Le coliving offre la possibilité de rencontrer de nouvelles personnes et de créer des liens sociaux forts. De nombreux colocataires deviennent de véritables amis et continuent à entretenir des relations même après avoir quitté la colocation.
Flexibilité : Le coliving offre une plus grande flexibilité en termes de durée de location. Contrairement aux baux traditionnels, le coliving permet souvent de louer une chambre ou un espace pour une période plus courte, ce qui est idéal pour les personnes en transition ou celles qui ont besoin d'un logement temporaire.
- La récupération de TVA, qui représente 20% du prix du logement !
- La rentabilité locative supérieure à celle de la location nue. En effet, les logements éligibles sont bien souvent des petites surfaces (studios, T1 bis ou T2), qui demandent un investissement modéré. Cela permet à votre client de se constituer facilement un patrimoine immobilier, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus perçus.
- La fiscalité : les loyers d’une location nue sont des revenus fonciers, et sont lourdement imposés, tandis que les loyers tirés de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Cela permet de déduire les charges et dépenses liées à l'amortissement comptable et à l'entretien.
- Des amortissements avantageux : Des amortissements sont possibles pour l'achat des meubles et des équipements dédiés au logement.
- La souplesse quant aux loyers et aux préavis : Le bail d’un bien meublé est plus souple que le bail d’un logement non meublé. En effet, il peut se faire sur une courte durée (par exemple sur 9 mois pour les étudiants). Les logements meublés intéressent des personnes à la recherche d’un logement fonctionnel pour une courte durée. Enfin, une location meublée ne contraint le bailleur à donner son préavis que 3 mois avant la fin du bail.
- Professionnalisation de la gestion immobilière : Les logements étudiants en coliving nécessitent une gestion particulière, axée sur la création et le maintien d'une communauté dynamique. De nombreuses résidences étudiantes sont développées en LMNP géré, Loueur en Meublé Non Professionnel géré, avec un exploitant agréé. Opter pour un investissement au sein d'une résidence étudiante en LMNP géré garantit une rentabilité sécurisée grâce à un bail commercial. En effet, la gestion d'un bien locatif dans une résidence étudiante est régie par un bail commercial conclu avec l'exploitant responsable de la résidence. Ce bail a généralement une durée de neuf à onze ans, avec possibilité de reconduction.
- Réduction des contraintes liées à la location traditionnelle : Comparé à la location traditionnelle, la gestion d'un logement en coliving implique moins de contraintes administratives. Les aspects logistiques tels que la rotation des locataires, la maintenance des espaces communs et la résolution de conflits sont pris en charge de manière centralisée. Quel que soit le taux d'occupation de votre logement, l'exploitant du logement est tenu de vous verser un loyer. En cas de vacances locatives, vous ne subissez aucune perte de revenus. Cela permet aux investisseurs de se concentrer davantage sur la maximisation de leur portefeuille plutôt que sur les détails opérationnels du quotidien.
La demande croissante de logements étudiants trouve son origine dans la forte augmentation du nombre d'étudiants cherchant un enseignement supérieur. Cette augmentation significative crée une pression sur le marché du logement, souvent incapable de répondre de manière adéquate à cette demande.
Depuis 2010, on recense déjà 50 résidences étudiantes gérées, comprenant au total 6 500 logements par an, soit un total de 91 000 logements. Ce sont des biens immobiliers confortables, sobres énergétiquement, favorisant les interactions sociales (cafétéria, salle de sport, espace coworking) à proximité immédiate des campus
Les étudiants, souvent confrontés à des contraintes budgétaires, cherchent des solutions de logements abordables et bien situés. C'est dans ce contexte que le coliving émerge comme une réponse pertinente, offrant non seulement une alternative abordable, mais également une expérience de vie enrichissante.
Face à cette demande croissante, les investisseurs immobiliers réorientent leur attention vers le coliving étudiant. La tendance actuelle consiste à investir dans des logements offrant des espaces partagés intelligemment conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants. Cette évolution reflète la compréhension croissante du potentiel financier et social du coliving.
Avant d'investir dans la colocation étudiante, il est important de prendre en compte certains facteurs clés pour garantir le succès d'un investissement. Voici quelques éléments à considérer :
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