Quand on sait que 23% des émissions de gaz à effet de serre en France sont attribuables au secteur immobilier et de la construction, être socialement responsable devient crucial. La Responsabilité Sociale des Entreprises (RSE) implique de prendre en compte les conséquences de nos actions sur la société et l'environnement. Pourquoi la RSE est si importante dans le secteur immobilier ? Comment cela peut aider les entreprises à prospérer tout en ayant un impact positif sur leur communauté et sur l'environnement ?
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La RSE dans le secteur immobilier : un impératif éthique et économique
En France, le secteur immobilier et de la construction sont de gros émetteur de gaz à effet de serre, en grande partie générés par les processus de construction et de rénovation, mais aussi responsable de presque un quart des déchets produits en Europe, en raison notamment des matériaux de construction et des déchets de chantier.
De plus, avec l'artificialisation des sols, en France, perd chaque décennie la surface d'un département à cause de l'urbanisation, mettant en danger des habitats essentiels pour la biodiversité. D'ailleurs, la Zéro Artificialisation Nette (ZAN) est devenue un pilier majeur de la politique environnementale en France, visant à ralentir l'artificialisation des sols et à préserver les espaces naturels en compensant toute nouvelle artificialisation par des mesures de renaturation ou de préservation des espaces naturels avec pour objectif ambitieux une artificialisation nette nulle d'ici à 2030.
Maintenant, la Responsabilité Sociale des Entreprises (RSE) est devenue très importante pour les entreprises immobilières. C'est comme un code de bonnes conduites qui leur indique comment agir de manière respectueuse envers l'environnement et la société. Au départ, c'était une réponse aux inquiétudes grandissantes concernant la lutte contre le réchauffement climatique. Mais désormais, c'est devenu une série de règles strictes que les entreprises se doivent de prendre en compte.
Ces règles encouragent les entreprises à être plus éco-friendly, à améliorer les conditions de travail et à être plus transparentes dans leur façon de fonctionner. En plus d'être bonnes pour la planète et la population, ces actions peuvent aussi être rentables pour les entreprises.
Mais attention, il ne s'agit pas seulement de faire semblant. Les entreprises doivent vraiment mettre en place des actions concrètes et mesurables pour montrer qu'elles prennent la RSE au sérieux et qu'elles ne font pas de "greenwashing". Sinon, elles risquent de perdre la confiance de tout le monde. Nous en reparlerons plus tard dans l'article.
La RSE peut aussi aider les entreprises immobilières à se démarquer de leurs concurrents. Les clients sont de plus en plus sensibles aux pratiques durables et préfèrent faire affaire avec des entreprises responsables.
De plus, la RSE contribue à la réduction des risques financiers et opérationnels, offrant ainsi une plus grande stabilité à long terme. En créant de la valeur pour l'ensemble de leurs parties prenantes, y compris les actionnaires, les entreprises immobilières qui intègrent la RSE dans leur stratégie génèrent un impact positif durable et pérenne.
Et ce n'est pas tout ! La RSE peut créer de nouvelles opportunités d'affaires et les rendre plus compétitives sur le marché. En bref, la RSE n'est pas juste une série de règles ennuyeuses. C'est une façon pour les entreprises immobilières de réussir de manière durable tout en répondant aux besoins de notre société moderne. Il s'agit là d'un impératif éthique et économique pour le monde de l'immobilier aujourd'hui.
RSE : Les normes environnementales dans l'immobilier
La prise de conscience croissante de l'impact environnemental des activités immobilières a conduit à l'adoption de lois visant à promouvoir la RSE dans ce domaine.
En France, la Loi sur la Transition Énergétique pour la Croissance Verte (LTECV) ainsi que la Directive Européenne sur la Performance Énergétique des Bâtiments (DPEB) imposent des objectifs ambitieux en matière de recyclage des déchets et de réduction de l'empreinte carbone dans les nouvelles constructions.
Ces lois incitent les entreprises immobilières à mettre en place des actions concrètes, telles que la séparation des matériaux recyclables sur les chantiers, l'utilisation de matériaux de construction à faible impact environnemental, et l'intégration de systèmes d'énergie renouvelable dans les bâtiments.
De plus, la Réglementation Environnementale (RE2020) en France renforce ces exigences en imposant des normes strictes en matière d'efficacité énergétique et de gestion durable des ressources dans le secteur immobilier. En adoptant ces mesures, les entreprises immobilières contribuent activement à la construction d'un avenir plus durable, tout en répondant aux exigences légales en matière de RSE.
La RE 2020 introduira de nouveaux seuils d'émissions carbone en 2025, 2028 et 2031, différenciés selon la typologie des bâtiments, qu'ils soient individuels ou collectifs. Ces exigences entreront en vigueur progressivement, dans le but de réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur de la construction de plus de 30 % et de permettre aux acteurs de la filière de s'adapter aux nouvelles méthodes d'analyse de cycle de vie.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Un pilier de la RSE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un des outils clés pour mesurer et améliorer l'empreinte environnementale des bâtiments. Il nous dit à quel point un logement est économe en énergie et respectueux de l'environnement. S'il est essentiel pour tous les types de biens immobiliers, il devient particulièrement pertinent lorsqu'on considère l'investissement dans le neuf.
Dans le contexte de la loi climat et résilience, qui vise à rendre + sobre les logements énergiquement et qui prévoit la sortie du marché locatif de 4 millions de passoires thermiques, les avantages du neuf deviennent d'autant plus cruciaux. Les biens immobiliers neufs bénéficient en effet d'une conception répondant aux normes environnementales les plus récentes, ce qui se traduit par une efficacité énergétique accrue.
Avec un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) exemplaire, les nouvelles constructions offrent un niveau de confort et de sécurité optimal pour les occupants.
Investir dans du neuf signifie souvent obtenir des bâtiments avec des équipements efficaces qui consomment moins d'énergie. Et devinez quoi ? Les bâtiments qui consomment moins d'énergie sont souvent plus attrayants pour les gens qui cherchent à acheter ou à louer. Cela peut même augmenter la valeur des logements ! On avait déjà rédiger un article sur l'importance de prendre en compte que DPE dans son investissement immobilier si vous voulez en savoir +.
Donc, en mettant l'accent sur le DPE et en investissant dans du neuf, on peut non seulement aider à lutter contre le réchauffement climatique, mais aussi rendre son investissement plus intéressant et attractif pour les autres. Une pierre deux coups ! 🌱🏢
Exemple concret : Stratégie RSE Bouygues Immobilier 2022-2023
Le rapport RSE de Bouygues Immobilier 2022-2023, met en avant une stratégie ambitieuse visant à minimiser l'impact environnemental de ses activités tout en maximisant son impact sociétal positif.
En effet, Bouygues Immobilier prend diverses actions concrètes pour la RSE :
- Solutions favorisant l'intensité d'usage et la réversibilité : Bouygues Immobilier s'engage à faire de l'économie circulaire un pilier de sa transition environnementale en utilisant davantage de matériaux biosourcés, géosourcés, réemployés et recyclés. Sur Valorissimo par exemple, le programme IKSSO est conçu avec une majorité d’ossature bois, ce qui le rend éco-responsable.
- Actions à impact sociétal territorial et participation à des collectifs pour une économie plus inclusive
- Préservation de la biodiversité à toutes les étapes des projets, en s'appuyant sur des écologues et des paysagistes. Un écologue est un professionnel spécialisé dans l'étude des écosystèmes, de la biodiversité et des interactions entre les organismes vivants et leur environnement. Ils réalisent des diagnostics écologiques, des aménagements favorables à la biodiversité et contribuent à la préservation de la nature dans divers projets.
- L'entreprise s'engage à réduire son empreinte carbone, avec un objectif de diminution de 28% des émissions de CO2 entre 2021 et 2030 pour se conformer à l'Accord de Paris. De plus, Bouygues Immobilier vise à concevoir 25% des surfaces de ses projets en "biodiversité positive" d'ici 2025, et à atteindre 5% de réemploi, réutilisation et recyclage des matériaux d'ici 2030 sur ses opérations.
- Renforce le potentiel écologique de ses sites via son jardin signature et le respect de son cahier des charges. L'espace est conçu avec un paysagiste sur des surfaces végétalisées et perméables pour maximiser l'infiltration de l'eau et limiter l'artificialisation et l'imperméabilisation des sols (ZAN).
- Signature de chartes et de manifestes pour une architecture bas carbone et du vivant
- L'entreprise s'engage à mieux connaître ses territoires pour améliorer son impact sociétal territorial, à incarner ses engagements en tant qu'employeur responsable, et à rendre compte de ses actions à travers des reportings transparents avec des indicateurs extra-financiers.
Bouygues Immobilier se positionne comme un acteur clé de la transition environnementale, en intégrant des enjeux essentiels tels que la ZAN (zéro artificialisation nette), la décarbonation du bâtiment et la sobriété.
Coeur de Vie : Bouygues Immobilier redessine le logement pour répondre aux enjeux de RSE
Dans cette démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale, Bouygues Immobilier repense l'intégralité de son offre résidentielle pour proposer des logements configurables, vertueux et adaptables avec le module Coeur de Vie.
Cette transformation découle de deux études approfondies menées en collaboration avec l'Observatoire Société & Consommation, qui ont permis de cerner les attentes des Français en matière de logement.
La nouvelle offre de logements s'engage à réduire son impact sur l'environnement, avec un objectif ambitieux de diminution de 32% des émissions de CO2 d'ici 2030. Chaque détail est pensé dans une perspective écologique, des matériaux sélectionnés aux installations énergétiques telles que les pompes à chaleur triple usages.
Pour favoriser le bien-être et la biodiversité, les espaces extérieurs sont conçus avec l'aide de paysagistes et d'écologues, et des infrastructures adaptées aux mobilités douces sont prévues pour encourager des modes de déplacements moins polluants.
En plus d'être respectueux de l'environnement, les logements sont conçus pour offrir un confort optimal toute l'année. Des systèmes de chauffage et de rafraîchissement réversibles assurent une température agréable, tandis que des espaces lumineux et des aménagements acoustiques renforcés garantissent un cadre de vie plaisant.
Pour répondre aux besoins individuels, Bouygues Immobilier propose des logements configurables, permettant à chaque client d'adapter son espace de vie à ses préférences (possibilité d'espace télétravail, un balcon pour tous les logements, des baies vitrées coulissantes pour gagner en espace...). Une grande nouveauté qui permet de répondre aux nouveaux enjeux sociétaux.
Des solutions flexibles, des rangements optimisés et une conception sans radiateurs facilitent l'aménagement selon les besoins et les évolutions de la vie quotidienne. Coeur de Vie incarne ainsi la vision de Bouygues Immobilier pour des logements qui conjuguent qualité de vie, respect de l'environnement et adaptabilité.
Nous avons actuellement 2 exemples de programmes Coeur de vie sur Valorissimo :
- Les Jardins de l'Envol à Mondeville
Valorissimo vous accompagne
Vous êtes prescripteurs (CGP/CGPi...) et vous recherchez des biens immobiliers performants ? Nous proposons des programmes immobiliers sur notre plateforme compatibles avec une stratégie RSE, comme les programmes avec le module Coeur de vie de Bouygues Immobilier.
Chez Valorissimo, nous simplifions votre investissement. Notre équipe d'experts dédiée est là pour vous accompagner dans cette stratégie, en vous fournissant des informations claires et personnalisées pour que vous puissiez vendre ces biens à vos clients.
