Située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône Alpes, Annemasse est une commune française à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du Grand Genève. C'est d'ailleurs le meilleur argument pour investir dans l'immobilier à Annemasse. Découvrez les nombreux avantages liés à un investissement aux portes de la Suisse.
Annemasse : une ville avec un cadre de vie idéal et proche de la Suisse
Située à seulement 10 km de Genève, Annemasse est la 2ème ville la plus peuplée de Haute-Savoie, notamment grâce aux personnes venant profiter des avantages d'habiter en France et de travailler en Suisse. Avec plus de 35 000 habitants, cette proximité avec la Suisse fait d'Annemasse une ville où il fait bon vivre, travailler et étudier.
En effet, le premier atout d'Annemasse est sa proximité avec la Suisse. Pour cela, les pouvoirs publics ont fait en sorte de faciliter la connexion entre la ville et Genève. Désormais, l'autoroute permet de rejoindre la capitale Suisse en moins de 30 minutes et son aéroport en 15 minutes seulement. Il y a également un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express (25 minutes). La nouvelle gare d'Annemasse rejoint alors de grandes villes comme Lyon et Genève, elle présente une situation géographique idéale.
En plus d'offrir cet aspect professionnel attrayant, Annemasse possède un cadre de vie agréable, un territoire à la fois urbain et rural entre lac et montagne. Située entre les Alpes et l'eau turquoise du lac Léman, le plus vaste lac du secteur Savoie Mont-Blanc, Annemasse est connu pour avoir une excellente qualité de vie. Une qualité de vie qui attire beaucoup les jeunes actifs ou les familles qui souhaitent allier travail et détente, randonnées en nature...
Car oui, il ne manque pas de verdure dans la ville qui se trouve au pied des Voirons, une montagne réputée des botanistes pour la richesse de sa flore. La ville possède également un riche patrimoine historique (Église Saint-Joseph, la Villa du Parc, centre d’art contemporain d’intérêt national situé dans le Parc Montessuit).
Annemasse : une ville en plein essor pour y investir
Au cours des 20 dernières années, Annemasse s’est considérablement développée et transformée puisqu'elle constitue aujourd'hui le 2ème pôle économique de la Haute-Savoie. Avec plus de 1 150 commerces, 73 industries et 200 PME/PMI, la ville dispose de nombreux atouts économiques : elle possède environ 5 476 acteurs économiques, tous secteurs confondus.
De plus, la France compte environ 400 000 travailleurs transfontaliers, ces derniers habitent en France mais travaillent à l'étranger. 1 savoyard sur 5 travaille en Suisse. Alors, nombreux sont les français attirés par le dynamisme de l'économie suisse. Selon l'INSEE, la région Auvergne-Rhône-Alpes est celle qui compte le plus de travailleurs frontaliers après le Grand-Est. Le taux de chômage y est très faible (2,3%).
Au fil des années, Annemasse a amélioré ses services de transports pour relier les villes françaises voisines ainsi que celles de la Suisse avec sa gare routière et s'est dotée de nombreux équipements publics. Le dynamisme économique de la région et sa qualité de vie, au pied des montagnes, séduit de plus en plus de personnes. Ainsi, Annemasse connaît une croissance démographique de 15% en 10 ans. Cette hausse de la démographie est un indicateur clé pour les investissements immobiliers. En effet, la ville attire les jeunes actifs, qui s'y installent et fondent une famille, ce qui encourage la croissance démographique et la prolifération de commerces, d'équipements publics, de biens immobiliers...
Rendement immobilier à Annemasse
Lorsqu'on fait des recherches en ligne, on peut remarquer que nombreux sont les programmes immobiliers en cours à Annemasse, ouverts aux investisseurs. La start-up Masteos classe Annemasse comme la 8ème ville la plus rentable malgré le fait que les prix soient en hausse de 18,4% en 10 ans d’après Meilleursagents.com. Le mètre carré d'un logement collectif s'élève à environ 3400€, selon les indices FNAIM et de 4 900€ pour un logement individuel.
Cette augmentation se justifie au travers des différents points évoqués (proximité d’une grande agglomération, opportunités professionnelles, pouvoir d’achat supérieur à la moyenne française, moyens de transport en commun développés, croissance démographique...). Cela va continuer dans ce sens avec une croissance démographique attendue. La demande et l'offre vont ainsi se développer car Annemasse bénéficie de tous les critères d’un investissement locatif sûr et rentable.
La ville d'Annemasse se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui montre l'attractivité de la ville et la rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
L’écologie à Annemasse pour y investir
Redonner sa place à la Nature en ville est une priorité pour la Ville d'Annemasse. Pour preuve, le Jury régional du label "Villes et Villages Fleuris" a rendu son verdict à l'été 2022 et a octroyé une 4ème fleur à la Ville d’Annemasse pour récompenser la Ville de son engagement en faveur de l’amélioration du cadre de vie et de la préservation de l’environnement.
Avec un patrimoine végétal et fleurissant, la ville possède une stratégie très forte sur la politique de l’arbre avec notamment 200 arbres plantés par an et zéro produits phytosanitaires depuis 10 ans. On note également une participation citoyenne avec des jardins familiaux qui comptent 255 parcelles entre 15 et 100m².
De plus, les nouveaux programmes immobiliers en construction s'inscrivent dans les dernières normes écologiques. L'agglomération d'Annemasse se lance en effet dans la conception d'un écoquartier, l'écoquartier de l’Etoile. Situé dans le quartier de la gare sur les communes d’Ambilly, Annemasse et Ville-la-Grand, l’écoquartier a déjà livré ses premiers logements neufs en 2019. Le projet s'étend sur plus de 19 hectares et devrait être achevé en 2031. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet donc aussi de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractifs, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Dans quel quartier investir à Annemasse ?
- Centre-ville d'Annemasse : Il regroupe la plupart des commerces, restaurants de la ville, la mairie ou encore l'office de tourisme. Les biens immobiliers y sont plus onéreux mais la gare avec le Léman Express se trouve à proximité. C'est le quartier le plus animé de la ville.
- Quartier Romagny : Zone résidentielle plutôt calme et en pleine nature, une population assez jeune et modeste y réside.
- Quartier Brouaz : Quartier résidentiel d'appartements, seuls 9 % des biens sont des maisons individuelles et 54 % des habitants sont propriétaires. De nombreux commerces sont à proximité. C'est le moment d'acheter un appartement neuf dans ce quartier pour constituer un patrimoine.
- Quartier Perrier-Livron : Le quartier se compose principalement de commerces de proximité, restaurants, hypermarché et de nombreux espaces verts. Pourquoi ne pas investir dans un bien immobilier à destination des étudiants ?
- Quartier Chablais Parc : C’est le quartier commerçant d’Annemasse qui comporte de nombreux logements collectifs. On y trouve aussi un cinéma avec 6 salles, ainsi qu'un jardin suspendu de 850 m².
Investir à Annemasse avec Valorissimo
Il y a actuellement une bonne rentabilité à Annemasse, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel A. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Annemasse, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
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