Marseille, ville portuaire située dans le sud de la France, est un choix attractif pour les investisseurs immobiliers en raison de sa position géographique, de son économie en croissance et de son marché immobilier dynamique. Dans cet article, nous allons discuter des raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier à Marseille est un choix judicieux et rentable.
Investir à Marseille pour sa position géographique
Marseille est située dans le sud de la France, à la croisée des chemins entre la France, l'Espagne, l'Italie et l'Afrique du Nord. Cette position géographique privilégiée en fait un centre commercial important, avec l'un des plus grands ports d'Europe et un aéroport international. Marseille est également la deuxième plus grande ville de France, avec une population de plus de 860 000 habitants, ce qui en fait un marché immobilier dynamique.
Marseille est également située sur la côte méditerranéenne, ce qui en fait une ville très attractive pour les touristes. La ville bénéficie d'un climat agréable toute l'année, avec des températures chaudes en été et douces en hiver, ce qui peut offrir des opportunités d'investissement dans des biens immobiliers destinés à la location saisonnière. En effet, Marseille est située à proximité de nombreux sites touristiques importants, tels que les Calanques, les îles du Frioul et la Côte d'Azur.
De plus, Marseille est la deuxième ville la plus grande de France après Paris et représente un port important de la Méditerranée. La ville est située à proximité de nombreuses autres villes importantes du sud de la France, telles que Nice, Toulon et Aix-en-Provence.
Investir à Marseille son dynamisme économique
Le port de Marseille est un port principaux en France, c'est un port de commerce et de transport de passagers, ce qui en fait un point de passage crucial pour le transport de marchandises et de personnes. Cela génère de nombreuses opportunités d'affaires pour les entreprises locales, qui peuvent profiter du commerce international et de l'expansion des échanges économiques.
Marseille est une ville touristique importante, avec plus de 6 millions de touristes visitant la ville chaque année. Le tourisme est l'un des principaux secteurs de l'économie de la ville, générant des emplois et des revenus pour les entreprises locales.
Par ailleurs, a ville est également un centre de recherche et d'innovation, avec de nombreuses entreprises technologiques et de recherche installées dans la ville. Cela crée de nouvelles opportunités pour l'investissement immobilier dans des espaces commerciaux destinés à des start-ups, des incubateurs ou des laboratoires de recherche.
Le dynamisme de Marseille se manifeste à travers de nombreux aspects de la vie de la ville, tels que sa culture, son histoire et sa gastronomie. Marseille est une ville cosmopolite, avec une population diversifiée qui reflète son passé riche en échanges culturels et commerciaux. Cette diversité se reflète dans l'architecture, la gastronomie et les événements culturels de la ville comme le festival Delta qui a lieu sur les plages du Prado.
Enfin, Marseille est une ville jeune et dynamique, avec une population croissante et diversifiée. Cela crée une demande pour de nouveaux logements, de nouveaux espaces commerciaux et de nouveaux services, ce qui peut offrir des opportunités d'investissement dans l'immobilier résidentiel ou commercial.
Marseille dispose d'un patrimoine riche et diversifié
En termes de patrimoine, Marseille est une ville avec une longue histoire, remontant à plus de 2 600 ans. La ville a été fondée par les Grecs en 600 avant J.-C. et a été importante pour le commerce et l'échange culturel depuis lors. La ville possède de nombreux sites historiques importants, tels que le Vieux-Port, la cathédrale de la Major, le Fort Saint-Nicolas, le Palais Longchamp et la Cité Radieuse, conçue par l'architecte Le Corbusier.
Marseille est également une ville sportive, avec des équipes de football, de rugby et de basketball qui participent aux compétitions nationales et internationales. La ville accueille également des événements sportifs importants, tels que le Marseille-Cassis, une course de 20 km entre les deux villes, et le Grand Prix de France de Formule 1, qui a lieu sur le circuit Paul Ricard à 40km. Enfin, Marseille est connue pour sa cuisine méditerranéenne avec son bouillabaisse ainsi que pour ses plats à base de fruits de mer.
L'investissement immobilier à Marseille
Le marché immobilier de Marseille est dynamique et attractif pour les investisseurs. Le prix de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de nombreuses autres grandes villes françaises, telles que Paris ou Lyon, ce qui en fait une option plus abordable pour les investisseurs. De plus, le marché de l'immobilier à Marseille est diversifié, avec des biens immobiliers pour tous les budgets et tous les goûts, des studios aux villas de luxe.
Marseille est une ville en constante évolution, avec une économie en croissance et une population croissante. Cela peut offrir des perspectives d'avenir pour les investisseurs qui cherchent à s'engager dans des projets immobiliers à long terme. De plus, Marseille est une ville où la demande locative est forte. Cela peut offrir des opportunités pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers à des fins de location, comme des appartements ou des studios pour les étudiants, des chambres d'hôtes pour les touristes, ou des espaces commerciaux pour les start-ups.
La ville de Marseille se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, certains quartiers de la ville sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville).
Dans quel quartier de Marseille investir ?
- La Joliette : Situé dans le quartier Euroméditerranée, La Joliette est en pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation et de nouveaux bâtiments en construction. C'est un quartier idéal pour l'investissement immobilier à long terme.
- Le 8ème arrondissement : Ce quartier résidentiel est situé dans le sud de Marseille et offre des biens immobiliers de qualité avec de grandes surfaces et des espaces verts. C'est un quartier idéal pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens destinés à la location à long terme.
- Le Panier : Ce quartier historique est en pleine revitalisation et offre un charme authentique avec ses rues étroites, ses bâtiments colorés et sa proximité avec le Vieux-Port.
- Le 12ème arrondissement : Situé à l'est de la ville, il s'agit d'un quartier en développement, avec de nombreux projets de construction de nouveaux bâtiments et d'infrastructures en cours. Les prix sont abordables et le quartier est bien desservi par les transports en commun, tout en étant proche de la nature.
- Les Catalans : Situé en bord de mer, ce quartier résidentiel est très recherché pour son calme et sa proximité avec les plages. Les investisseurs peuvent y trouver des biens immobiliers haut de gamme avec vue sur la mer.
- Le Vieux-Port : Situé en plein centre-ville et donc plus onéreux, le Vieux-Port est l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Il offre une vue imprenable sur la mer, une vie nocturne animée et un marché immobilier diversifié.
Investir à Marseille pour des raisons écologiques
Marseille s'est engagée depuis plusieurs années dans une démarche de développement durable, avec pour objectif de devenir une ville plus écologique et plus respectueuse de l'environnement. La ville a mis en place un réseau de transport en commun performant, composé de métros, de bus, de trams et de navettes maritimes. Le réseau est régulièrement amélioré pour faciliter les déplacements et réduire l'utilisation de la voiture. De plus, la ville propose un système de vélos en libre-service, appelé Le Vélo.
Plan climat énergie : La ville de Marseille a adopté un Plan Climat Énergie Territorial qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à favoriser les énergies renouvelables. Le plan inclut notamment la mise en place de réseaux de chaleur et la rénovation énergétique des bâtiments publics et privés.
De plus, la ville de Marseille dispose de nombreux espaces verts, tels que le parc Borély, le parc Longchamp et le parc national des Calanques. Ces espaces sont régulièrement entretenus et aménagés pour favoriser la biodiversité et offrir des lieux de détente et de loisirs aux habitants.
Les investissements immobiliers écologiques, tels que les bâtiments basse consommation, les panneaux solaires et les systèmes de récupération d'eau de pluie, peuvent être des options intéressantes pour les investisseurs cherchant à s'engager dans la transition écologique tout en bénéficiant des avantages économiques de l'investissement immobilier. En effet, Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Enfin, Marseille encourage le développement de l'économie circulaire, en favorisant notamment la réutilisation des déchets, la production locale et les circuits courts. Toutes ces initiatives montrent que Marseille est une ville engagée dans la transition écologique et qu'elle offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant s'engager dans des projets respectueux de l'environnement.
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