Limoges est une ville située dans le département de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est historiquement riche et dispose de nombreux monuments et lieux touristiques et culturels. En plus d'un bon rendement locatif, découvrez les nombreuses raisons pour lesquelles il est intéressant d'investir à Limoges.
Investir à Limoges pour son dynamisme
Située au Sud-Ouest de la France dans la région de la Nouvelle-Aquitaine, Limoges est une ville de 130 000 habitants, ce qui fait d’elle une ville d’envergure régionale. Dotée d’un patrimoine culturel et historique riche, la ville ne cesse d’attirer une population de plus en plus variée. Tout le monde s’y retrouve ici. Entre ses nombreuses entreprises et commerces, ces lieux uniques et naturels mais aussi son nombre d’écoles grandissant, Limoges a tous les atouts en poche pour devenir (si ce n’est pas déjà le cas) une ville sur laquelle miser pour le futur.
Par ailleurs, la diversité des paysages est notable à Limoges. En pleine modernisation, elle tend à rendre la vie de ses habitants plus appréciables grâce à ses nombreux espaces verts comme le parc Victor Thuillat, le Champ de Juillet ou encore le Jardin d’Orsay. De nombreux projets sont mis en places afin de rendre la ville plus attrayante aux yeux des acquéreurs et des futurs investisseurs.
Limoges est une ville étudiante avec un pôle universitaire de 15 000 étudiants et plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Université de Limoges, l'École Nationale Supérieure d'Art et de Design et l'Institut d'Etudes Politiques. Cette concentration d'étudiants crée une forte demande locative pour les logements étudiants et les petites surfaces, offrant ainsi des opportunités d'investissement immobilier locatif intéressantes.
De plus, la ville possède plus de 6 000 entreprises et plus de 800 commerces. Elle présente ainsi des atouts économiques considérables. Limoges a également des atouts touristiques grâce à son palais de l’Évêché, sa Cathédrale Saint Étienne ses nombreuses églises (Église Saint Michel des Lions, Église Saint Pierre du Queyroix). Le cadre de vie de Limoges est ainsi recherché par les investisseurs.
Investir à Limoges pour sa position géographique
La position géographique de Limoges est également un point fort pour l'investissement immobilier. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique entre plusieurs grandes villes de la région, telles que Bordeaux, Toulouse, Nantes et Lyon. Cette proximité avec d'autres grandes villes peut offrir des opportunités de développement et d'expansion pour les entreprises locales, ce qui peut contribuer à renforcer l'économie de la ville.
De plus, Limoges est située dans une région attractive pour le tourisme, avec de nombreux sites historiques, culturels et naturels à découvrir. Les touristes peuvent découvrir la porcelaine de Limoges, visiter la cathédrale Saint-Étienne ou se promener dans les jardins de l'Evêché. Cette attractivité touristique peut être un avantage pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à investir dans des biens destinés à la location saisonnière, tels que des appartements meublés ou des maisons de vacances.
Enfin, la position géographique de Limoges permet également un accès facile aux marchés européens. La ville est située à proximité de plusieurs grands axes de transport, tels que les autoroutes A20 et A89, qui permettent un accès rapide à d'autres régions de la France et de l'Europe. Cette situation peut être un avantage pour les investisseurs cherchant à investir dans des biens immobiliers destinés à l'exportation ou dans des entreprises locales qui cherchent à développer leur présence sur le marché européen.
Rendement immobilier à Limoges
La rentabilité à Limoges diffère selon les quartiers. Ce que l'on peut dire, c'est qu'il s'agit d’une des agglomérations les plus attractives de France. Les prix des biens neufs sur le marché immobilier ont connu une augmentation suite au Covid-19, mais ils restent tout de même attractifs pour un investissement immobilier.
La ville de Limoges se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier investir à Limoges ?
- Le centre-ville : doté de tous ce dont un centre-ville a besoin (commerces, restaurants, bars, rues piétonnes…), le centre de Limoges est certainement le lieux le plus prisé de la ville. La moyenne du prix au mètre carré est donc plus élevée qu’ailleurs, mais il reste tout de même abordable comparé à d’autres villes françaises.
- Le quartier de la Gare : son premier atout n’est autre que l’accessibilité qu’il propose. En effet, la zone est très pratique pour les touristes et pour les étudiants qui rentrent chez eux le week-end. Sa proximité avec le centre-ville offre aussi l’accès à tout ce dont un habitant a besoin. Acheter un appartement neuf dans le coin est très pratique.
- Le quartier de Landouge : beaucoup plus calme, les résidents de ce quartier optent généralement pour un endroit avec une qualité de vie élevée. Bordé par la rivière et très naturel, il offre aussi l’accès à des écoles et ouvre facilement ses portes au centre-ville grâce aux transports en commun. Les familles et les retraités recherchent activement leur bonheur ici. Les recherches pour une résidence principale sont nombreuses dans ce quartier.
- Le quartier de Vanteaux : le prix au mètre carré y est encore plus abordable qu’en centre-ville, mais il offre tout de même l’accès à de nombreux commerces et écoles. Beaucoup d’étudiants et de familles profitent ici du calme de ce quartier situé au sud-ouest de la ville. Pourquoi pas investir dans un bien immobilier pour les étudiants ?
- Le quartier Emailleurs : c’est sans doute la zone qui offre le plus de possibilités à ses habitants. Considéré comme un des quartiers huppé de la ville, son animation et sa proximité avec de nombreux commerces ne laissent pas indifférent. Ainsi, on peut y retrouver aussi bien des étudiants, des retraités mais aussi des familles et des jeunes actifs.
L’écologie à Limoges pour y investir
L’ambition de la ville depuis quelques années est d’améliorer le bien-être et la santé de ses habitants. Ainsi, plusieurs programmes ont été mis en place pour faire de Limoges une ville éco-responsable. Des travaux de rénovation des anciens bâtiments de la ville ont ainsi été lancés. Ainsi, le conseil municipal favorise les constructions répondant aux critères de performance énergétique en incluant dans le programme des équipements de production d’énergies renouvelables. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet donc aussi de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
La centrale biomasse du Val de l’Aurence est également beaucoup plus utilisée, limitant ainsi considérablement le rejet de CO².La construction de jardins et les méthodes naturelles (sans produits phytosanitaires) pour les entretenir contribuent également largement à atteindre l’objectif fixé en 2015. En bref, Limoges prends conscience de l’impact écologique qu’il peut avoir à son échelle, fait tout pour le réguler et a des projets écologiquement ambitieux sur les années à venir.
Investir à Limoges avec Valorissimo
C’est le moment d’investir et de devenir propriétaire à Limoges avec Valorissimo. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Limoges, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
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