Situé dans les Pyrénées Atlantique, Biarritz est une station balnéaire au cœur du pays basque, entre mer et montagne. La ville est très populaire auprès des touristes et même auprès des investisseurs. Découvrez pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immobilier à Biarritz.
Investir à Biarritz pour sa position géographique
Biarritz est une station balnéaire idéalement située à 25km de la frontière espagnole, à 160 km des villes de Bilbao et à 550 km de Madrid. Connue pour ses belles plages bordées par l'Océan Atlantique et ses vagues appréciées par les surfeurs, ce sont 4km de façade maritime qui épousent la ville. En effet, la ville est connue dans le monde entier pour ces spots de surf et détient le titre de capitale historique du surf européen. Une vraie culture du surf s’est instaurée et le nombre de magasins en rapport avec le surf ou les loueurs de planches de surf ont largement augmenté.
Située entre mer et montagne, la qualité de vie à Biarritz est beaucoup appréciée par ses habitants. En effet, habiter à Biarritz permet aussi d'avoir accès aux montagnes. Les premières stations de ski sont à environ 66 km et les Pyrénées sont à proximité. La ville bénéficie d’un climat privilégiée : étant ouverte aux vents marins, les hivers sont globalement doux et la chaleur estivale très supportable.
En termes de transports, le TGV permet de relier la ville à Bordeaux (2h), Paris (4h) et Toulouse (4h). Biarritz dispose également d'un aéroport européen qui relie 14 destinations directes, situé à seulement 3km du centre-ville. Un service de bus Chronoplus assure une liaison de navette entre l’aéroport et le centre-ville. Enfin, les autoroutes A63 et A64 mènent jusqu’à Biarritz depuis Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux... C'est ainsi une ville dynamique qui permet de nombreux flux.
Investir à Biarritz pour son dynamisme
Ce n'est plus un secret, Biarritz est une station balnéaire réputée de la Côte Basque, qui attire de nombreux touristes toute l'année. En plus de tous ces touristes qui rendent la ville dynamique, on y retrouve une population étudiante importante qui recherche des appartements à louer pour l'année scolaire (studio, T2, voir colocation). Biarritz est ainsi une commune prisée de la région où beaucoup souhaitent s'installer.
En termes d'économie, Biarritz repose principalement sur le tourisme, le sport et l'industrie du bien-être. On y trouve ainsi de nombreuses opportunités d'emploi. Le tissu économique y est donc solide. Démographiquement, Biarritz compte aujourd'hui plus de 25 700 habitants et est donc une ville moyenne.
Investir à Biarritz pour son cadre de vie
Ce sont de magnifiques paysages qui recouvrent Biarritz. Entre ses magnifiques plages (les Sables d’or, la Grande Plage, la Côte des Basques...), ses falaises naturelles, ses montagnes et ses roches, la beauté de la ville ne fait aucun doute. De plus, la ville bénéficie d'un patrimoine riche tels que le Phare de 76 m sur le cap Saint-Martin, la villa Belza construite entre 1880 et 1895, l'hippodrome ou encore le rocher de la vierge devenu le symbole de la ville.
À Biarritz, nombreuses sont les terrasses, bars et cafés en bord de mer. Une légèreté de vie y règne avec un esprit surfeur et sportif. Biarritz possède un patrimoine culturel riche et une qualité de vie hors norme. Différentes galeries d'arts se trouveront sur votre route. La nuit, le divertissement ne manque pas : spectacles, ballets de danse ou pièces de théâtre, ou encore boîtes de nuit et bars dansants sont ouverts tout au long de la nuit.
L'investissement à Biarritz
Biarritz attire sans cesse de nouveaux Biarritz attire sans cesse de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie privilégié. En contrepartie, le volume de constructions de logements neufs se fait rare. Biarritz est LA ville la plus recherchée de la Côte Basque. Il s'agit d'un marché à part entière, avec une demande très tendue et une offre immobilière en baisse.
La rentabilité de la ville sur le marché immobilier n'est pas exceptionnelle comparée à d'autres villes de taille similaire. Mais cela dépends de ce qu'on choisis de faire de notre bien immobilier. En effet, les prix au m2 étant élevés, les investissements immobiliers y sont davantage de nature patrimoniale.
La ville de Biarritz se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023, présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Par ailleurs, il est également possible de se diriger vers des petites villes très proches de Biarritz, où le prix des biens immobiliers sera en moyenne moins cher comme :
- Anglet, situé à 3.47 km de Biarritz
- Bassussarry, situé à 5.19 km de Biarritz
- Arbonne, situé à 5.19 km de Biarritz
- Arcangues, situé à 5.41 km de Biarritz
- Bidart, situé à 5.60 km de Biarritz
Dans quel quartier de Biarritz investir ?
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Centre-Ville : À deux pas de la grande plage, on y trouve de magnifiques architectures historiques, des nombreux bars et restaurants. C'est le quartier où les biens immobiliers sont les plus onéreux.
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La grande plage : Située à seulement 2mn à pied du centre-ville, la grande plage est l’élément incontournable de la ville de Biarritz. De nombreux commerces sont à disposition le long de celle-ci ainsi que le Casino.
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Les Halles de Biarritz : Situé au centre de Biarritz, vous pourrez y retrouver le marché de la ville, avec de nombreux restaurants et bars. L'achat d'un appartement destiné aux étudiants peut être pertinent dans ce quartier.Bibi Beaurivage : Placé non loin du centre-ville, le quartier offre une ambiance plutôt festive. Chaque année sont organisées les fêtes de quartier. La gare SNCF et l'aéroport de Biarritz se trouvent à côté du quartier, ce qui peut être un bon point pour investir dans un projet immobilier.
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Saint-Charles : Convivial et chaleureux, il s'agit d'un quartier situé derrière l'Hôtel du Palais. Dynamique, on y retrouve de nombreux commerces de proximité pour y constituer un patrimoine.
Zoom sur Bidart
Bidart est une commune située à 5,6km de Biarritz. Accessible facilement en voiture et en bus, il s'agit d'une commune traditionnelle du littoral atlantique. La ville connaît une importante croissance démographique puisque la population est passée de 2 436 habitants en 1968 à 6 975 habitants en 2019, soit une évolution de 186 %.
Sa superficie est plutôt étendue comparée aux villes voisines et elle compte 5km de côtes maritimes. Plusieurs commerces sont accessibles à pied et nombreuses sont les personnes qui souhaitent acheter un appartement neuf à Bidart, marché de report de Biarritz. En fonction de votre projet, il est d'ailleurs avantageux d'investir dans l'immobilier dans la ville plutôt qu'à Biarritz, le prix au m2 étant moins cher : comptez 20% à 30 % d’écart de prix dans l'immobilier neuf entre Bidart et Biarritz.
Investir à Biarritz ou Bidart pour des raisons écologiques
Afin de garantir une baignade dans une eau de qualité, la ville de Biarritz a engagé, depuis plus de 15 ans, une politique de surveillance rigoureuse et adaptée. Elle est d'ailleurs certifiée "Démarche qualité Eaux de Baignade" par une directive européenne. Les plages sont également classées "Excellente Qualité" par L'ARS et "sans mégot". La plage du Port-Vieux est labellisée "plage sans tabac".
D'une qualité environnementale exceptionnelle, le Lac Mouriscot est un espace naturel, sur Biarritz et Bidart d’une superficie de 110 hectares. La volonté est de le valoriser en protégeant strictement les zones sensibles et en ouvrant les autres parties à la promenade au profit des populations de Biarritz et de Bidart. Le site du Lac Mouriscot n’accueillera pas de constructions nouvelles. Il est devenu un espace naturel protégé, aujourd’hui partiellement classé "Natura 2000". Nombreux sont les parcs et les jardins présents dans ces villes.
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Biarritz, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
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