En tant que ville universitaire, Rouen attire de nombreux étudiants chaque année. Il y a plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université de Rouen, l'Université de Technologie de Rouen et l'Ecole Supérieure des Sciences Commerciales et des Techniques de Rouen. Cela crée une forte demande de logements étudiants, offrant aux investisseurs locatifs la possibilité de louer des appartements à des étudiants.
Il est également important de mentionner que Rouen est une ville en constante évolution économique. Elle est un important pôle d'activité économique de la région Normandie, avec un tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de l'industrie, des services et du commerce. Cela peut offrir des opportunités pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des propriétés commerciales ou professionnelles.
Rouen est une ville dynamique avec une population jeune et active, une économie en évolution, une vie culturelle riche et une vision écologique. Cela fait d'elle une ville agréable à vivre qui offre des opportunités pour les entreprises et les investisseurs.
Rouen est située dans le nord de la France, à seulement 1h30 de Paris en train, ce qui permet une grande proximité avec la capitale et ses opportunités économiques. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec un aéroport international, une gare TGV et de nombreux bus et tramways, ce qui permet aux résidents de se déplacer facilement dans la ville et dans les alentours, ce qui peut augmenter la demande locative et la valeur des propriétés.
Rouen est une ville portuaire, avec un accès direct à la Seine, qui permet une liaison fluviale avec d'autres villes de la région Normandie et de l'Europe. Enfin, Rouen est située dans une région en croissance économique, avec un tissu économique diversifié et des projets de développement en cours qui peuvent offrir des opportunités d'investissement pour les entreprises et les investisseurs.
Les prix de l'immobilier à Rouen sont relativement abordables par rapport à d'autres grandes villes de France. Les prix moyens au mètre carré pour un appartement sont de 1 800 à 2 800 € et de 2 500 à 3 500 € pour une maison. Il est important de noter que les prix peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, de la taille et de l'état de la propriété. Les quartiers les plus recherchés pour l'investissement immobilier sont généralement ceux situés près des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun, ainsi que dans les quartiers historiques de la ville.
Il est également important de noter que Rouen est une ville en constante évolution économique, avec des projets immobiliers en cours de développement, tels que la construction de nouveaux logements et de centres commerciaux, qui peuvent contribuer à augmenter la demande locative et la valeur des propriétés.
Rouen est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, avec des prix abordables, un marché locatif en constante croissance, une forte demande de logements étudiants, un patrimoine culturel riche, une évolution écologique et des dispositifs fiscaux avantageux.
En effet, l’investissement immobilier dans cette ville offre la possibilité de devenir acquéreur à un prix raisonnable. La ville de Rouen se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Il est également important de souligner que Rouen est une ville en constante évolution écologique, avec un projet de transition énergétique qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à promouvoir les énergies renouvelables. Cela peut être un atout pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des propriétés écologiques et à louer des logements respectueux de l'environnement.
La ville a également pris des mesures pour favoriser les déplacements doux, tels que la mise en place de nombreuses pistes cyclables et de stations de vélos en libre-service, pour inciter les habitants à utiliser des moyens de transport respectueux de l'environnement. Rouen est également engagée dans la promotion de l'éco-construction, avec des projets immobiliers respectueux de l'environnement et répondant aux normes énergétiques les plus strictes. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
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