La proximité de Montpellier avec la côte Méditerranéenne lui offre la possibilité d’accueillir des personnes avec divers profils (touristes, étudiants, jeunes actifs ou séniors). Son histoire riche et ses monuments incontournables lui offrent la place de 8ème plus grande ville de France et en matière d’investissement immobilier, elle n’a rien à envier aux autres. Capitale du Languedoc Roussillon, ville économique et culturelle importante, Montpellier est une ville millénaire riche de dix siècles d'existence.
Montpellier fait partie des 3 villes de France où investir dans l'immobilier neuf (classement Le Figaro Immo). Elle arrive en 3ème position dans le classement 2017 (juste derrière Rennes et Bordeaux). C'est une ville qui connaît une puissante croissance démographique. Montpellier est classée comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. La 7ème ville de France a en effet une économie diversifiée et un fonctionnement de ville moderne, la ville accueille beaucoup d'étrangers étudiants.
Montpellier est connu pour être une ville étudiante puisque c'est la 5ème ville universitaire de France en comptant 3 universités. L'Académie de Montpellier (5 départements) accueille 109 700 étudiants répartis sur plus de 70 établissements d'enseignement supérieur. Montpellier est depuis quelques temps une destination de choix pour les étudiants puisque l'aire urbaine de Montpellier reçoit à elle seule environ 75 000 étudiants dont 10 000 étrangers.
Par ailleurs, la métropole est spécialisée dans les nouvelles technologies de l'information, la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne. Elle contient de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération comporte 18 parcs d'activités, qui sont répartis sur 900 hectares en accueillant plus de 2 000 entreprises. Il s'agit également de la 1ère région viticole mondiale.
Montpellier est classée comme la 3ème ville française où il fait bon vivre. La ville dispose d'un climat méditerranéen où il fait beau la plupart du temps de l'année, ce qui attire pas mal de touristes pendant les vacances ainsi que les nombreux festivals qui ont lieu dans le coin. Ce qui les attire aussi c'est son patrimoine historique et architectural avec son Arc de Triomphe qui ouvre sur des jardins du Peyrou qui sont juste exceptionnels.
L’atout majeur de la ville de Montpellier, c’est son emplacement. Sa localisation de choix, à deux pas de la mer méditerranée, et son ensoleillement maximal toute l’année, font partie des critères favorables aux nouveaux acquéreurs. Devenir propriétaire à Montpellier est significatif de tranquillité de vie et de bien-être. Mais si Montpellier connaît un tel succès, c’est aussi grâce à son développement et aux attractivités culturelles et sportives riches et variées que la ville offre à ses habitants
En effet, les centres culturels ne manquent pas à Montpellier tels que le Palais des Congrès, le réseau des 10 Médiathèques, le théâtre de Grammont, le centre dramatique national de la région Languedoc-Roussillon, l'opéra comédie ou encore le Zénith Sud qui peut accueillir plus de 6 500 personnes dans sa salle de concert.
L'investissement immobilier à Montpellier présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche d'un marché dynamique et rentable. Que ce soit pour l'achat d'un bien immobilier pour sa propre résidence ou pour investir dans un bien locatif, Montpellier offre un marché immobilier varié, avec des prix attractifs par rapport aux grandes villes françaises.
Le marché immobilier de Montpellier est également stimulé par l'investissement dans des projets de développement urbain, tels que le projet "Ode à la Mer", qui vise à réhabiliter les zones portuaires de la ville en offrant des espaces de vie modernes et durables. Ces projets de développement urbain offrent de nouvelles opportunités d'investissement pour les investisseurs immobiliers.
D'autres projets sont en construction comme la ZAC Cité Créative, un projet de développement urbain situé à Montpellier, dans le quartier de la gare. Le projet consiste en la création d'un nouveau quartier, centré sur les industries créatives et les nouvelles technologies. La ZAC Cité Créative s'étend sur 12 hectares, et est située à proximité immédiate de la gare TGV de Montpellier-Saint-Roch.
Le projet vise à créer un environnement propice à l'innovation et à la créativité, en réunissant des entreprises, des laboratoires de recherche, des espaces de coworking, des logements, des équipements culturels et sportifs, ainsi que des espaces verts. La ZAC Cité Créative est également conçue pour être un lieu de vie, avec des logements de qualité, des commerces de proximité et des services publics.
La ville de Montpellier se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la loi Pinel +, entrée en vigueur en janvier 2023, présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Pour ce qui est de l’écologie, la ville de l’Hérault n’est pas à plaindre. Plus de 1000 hectares de verdure sont présents à Montpellier. Des actions écologiques comme une collecte sélective des déchets ramassés où différentes actions politiques d’économie d’énergie y sont mis en place.
Le but étant certes, de faire partie des villes écologiques françaises, mais aussi de se protéger des différents dangers qui y sont tout de même présents (inondations, feux de forêts..). En bref, la ville aux 300 jours ensoleillés par an a beaucoup d’atouts pour un investissement immobilier lucratif.
De nouveaux programmes sont en construction à Montpellier, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Il y a actuellement un fort potentiel locatif à Montpellier. C’est le moment d’investir avec Valorissimo et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel A. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Montpellier, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier dont nous venons de parler.