La capitale des Pays de la Loire est située dans le Nord-Est de l’hexagone. Nantes une ville où l’investissement immobilier locatif est en bonne voie grâce à son évolution mais aussi sa localisation. Découvrez les différentes raisons pour lesquelles il est intéressant d'investir dans l'immobilier à Nantes.
Investir à Nantes pour son dynamisme
Nantes possède plusieurs arguments forts : la ville est située à seulement 2h en train de la capitale et 50km seulement de l’océan Atlantique. L’aéroport International de Nantes Atlantique est l'un des plus grand aéroport en France et une étude menée par la société Ector et Harris interactive montre que l’aéroport Nantes-Atlantique serait le plus accessible de France.
Nantes est doté de nombreux espaces verts : on pense notamment le jardin extraordinaire avec sa jolie cascade ainsi que d’un marché de l’immobilier neuf grandissant. C'est un des meilleurs endroit pour investir en France. Le bassin de l’emploi y est très riche et la demande est très forte. Elle limite donc les risques pour un investissement stable et financièrement intéressant dans l’immobilier.
Avec plus de 318 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus grande de France et la première du grand Ouest. Il s'agit également d'une des premières villes étudiantes de France avec plus de 140 000 étudiants. Le dynamisme réside aussi dans la diversité et le nombre d'emplois à Nantes, qui constitue le premier pôle économique du Grand Ouest avec plus de 30 000 entreprises.
Par ailleurs, Nantes est souvent classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, grâce à son environnement verdoyant, ses nombreux parcs et espaces verts, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que ses infrastructures de transport et de mobilité. Cette qualité de vie élevée peut attirer de nouveaux habitants dans la ville, ce qui peut stimuler la demande de logements et ainsi offrir des opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Investir dans l'immobilier à Nantes
Les prix des biens immobiliers neufs ont connu une augmentation suite au Covid-19, mais ils restent tout de même attractifs et rentables pour un investissement immobilier.
La ville de Nantes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Le marché immobilier nantais est réputé comme tendu. En effet, la demande locative y est forte, et les prix augmentent d’année en année. Mais les prix ne sont pas les seuls à évoluer, sa population augmente elle aussi à une vitesse folle. Le million d’habitant devraient être dépassé en 2030. Nantes est ainsi considérée comme la sixième plus grande ville de France, mais aussi comme la plus grande du Grand Ouest.
Une économie diversifiée et en croissance
Nantes possède une économie diversifiée, avec des entreprises dans les secteurs de la santé, de la technologie, de l'agroalimentaire, de la construction navale et de l'énergie verte. La ville est également en constante croissance économique, ce qui offre des opportunités pour les investisseurs immobiliers. En effet, une économie forte et en croissance stimule la demande de logements, ce qui peut conduire à des rendements intéressants pour les investisseurs immobiliers.
La ville a obtenu le label FrenchTech et a donc su prendre le virage du numérique. Par ailleurs, le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7ème ville touristique française. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.
Dans quel quartier de Nantes investir ?
- Le centre-ville : c’est la zone privilégiée par les investisseurs car elle est onéreuse et plutôt stable. Le fait que ce quartier soit dynamique et très bien desservie par les transports en commun lui permet d’accueillir, entre autres, des jeunes actifs et des étudiants. Mais, il offre aussi la possibilité aux familles et aux adultes d’y vivre avec les nombreux monuments ainsi qu’avec des endroits plus calmes et naturels. Le quartier est en reconstruction et laisse donc apparaître de nombreux biens immobiliers neufs.
- Le quartier de l’île de Nantes : appelé aussi l’île de Beaulieu, a le potentiel pour accueillir majoritairement des étudiants et des familles. Il est doté de toutes sortes de commerces, d’un patrimoine culturel très riche (les Machines de l’île, l’univers mécanique de Léonard de Vinci) mais aussi d’une localisation qui donne envie. En effet, sa localisation sur les rives de la Loire ne cesse d’attirer la curiosité de nouveaux locataires.
- Le quartier Dervallières-Zola : est un mélange entre calme et dynamisme. Riche de ces commerces et marchés, mais aussi d’espaces verts, cette zone en a pour tous les goûts. Les familles pourraient facilement y habiter grâce aux nombreuses écoles présentes dans la zone et le cadre de vie agréable. Le quartier Zola peut se révéler intéressant pour un investissement locatif dans le neuf avec le Pinel ou meublé avec le statut LMNP (dispositif fiscal "Loueur Meublé Non Professionnel" qui permet la réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.)
- Le quartier Malakoff-St Donatien : situé à proximité du centre-ville mais aussi du fleuve, ce quartier commence petit à petit à se faire une place dans la ville Nantaise. En effet, les prix sont plutôt bon marché, mais attention, les acheteurs arrivent en masse pour trouver un bien immobilier ! Il ne faut donc pas tarder à investir.
- Le quartier Doulon-Bottière : fait office de zone sur laquelle miser pour s’assurer un investissement grandissant. En effet, de nombreux logements neufs sont en train d’être construit dans ce quartier qui fait partie des plus abordable niveau prix dans la ville si vous ne savez pas où investir en tant qu'acquéreur. Mais il a aussi de nombreux espaces verts, des équipements sportifs, et des commerces qui sont en train d’être construit.
Investir à Nantes pour son écologie
Pour ce qui est de l’écologie, la ville du Nord-Ouest de la France fait clairement partie des figures principales de l’hexagone. Elle a par exemple fait partie du programme mySMARTlife en compagnie d’Hambourg et d’Helsinki jusqu’à 2021. Le but étant de devenir une ville respectueuse de l’environnement en limitant les émissions de CO2 et en utilisant plus d’énergies renouvelables, tout en étant porté par l’Union Européenne. Nantes a finalement été élue capitale verte européenne.
La ville a même reçu le titre de “capitale européenne de l’innovation” en 2020. Pour ce qui est de l’immobilier, Nantes s’engage à la construction de nouvelles habitations respectueuses de l’environnement. La ville fait donc partit des acteurs principaux en France et en Europe pour ce qui de l’écologie. Elle est donc considérée comme une “Smart city”. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informés quant aux dernières normes.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Nantes avec Valorissimo
Il y a actuellement un fort potentiel locatif à Nantes, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Nantes, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Nantes dont nous venons de parler.
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