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Nouveau mandat de Macron : quels sont ses projets pour l'immobilier ?

par Léna le
Fiscalité

Après un bilan mitigé sur son premier mandat pour ce qui est de l’immobilier, le deuxième mandat d’Emmanuel Macron est attendu sur ce point. Le projet n’est apparemment pas de révolutionner le marché, mais plutôt de construire un projet durable sur plusieurs années. Voici les points principaux, en dissociant le marché du neuf et de l’ancien, tout en revenant rapidement sur ce qui s’est passé sur ces cinq dernières années.

 

Macron et l'immobilier : un premier mandat mitigé

  • L’inflation : elle concerne l’augmentation du prix des matériaux, la hausse des taux de crédits immobiliers, et le prix des biens immobiliers mis en vente. En effet, l’inflation connue en France sur ces dernières années n’a pas rendu service au marché de l’immobilier et à ses acquéreurs. Elle engendre un rallongement du délai d’emprunt et une dérégulation des prix, rendant le marché immobilier de moins en moins accessible aux Français.
  • Manque de constructions neuves : que ce soit dans le domaine privé ou social. La crise sanitaire a énormément ralenti la construction de logements neufs. Nous en parlons notamment dans notre article sur les tendances du crédit immobilier.
  • Transitions énergétiques : elle concerne surtout les logements anciens. Les propriétaires attendent une amélioration pour éviter des pertes à moyen terme. En tous cas, les nouvelles constructions immobilières tendent à respecter les nouvelles normes écologiques.

Le marché immobilier de l'ancien 

La rénovation de l'immobilier est au coeur du nouveau quinquennat d’Emmanuel Macron. En effet, selon ses dires, l’objectif est clair : “Nous devons bâtir, rénover, adapter, rendre abordable.” Le chef de l’État compte garder le cap pour ce qui est des rénovations énergétiques déjà entreprises lors des cinq dernières années. Un objectif chiffré a même été décidé : 700 000 logements vont être rénovés chaque année sur la durée de son futur quinquennat.

Le président veut aussi parler aux personnes âgées, en rénovant leur logement et en les adaptant. MaPrimeAdapt a donc été mis en oeuvre. Grâce à cette prime, jusqu’à 70% des travaux de rénovation pourront être pris en charge. Elle verra le jour en 2024 et concernera les personnes âgées de plus de 70 ans.

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Le marché immobilier du neuf

L’objectif principal pour les nouveaux logements est de faciliter la construction et l’accessibilité des logements neufs. Le président actuel a pour objectif la rénovation de 700 000 logements chaque année pendant 5 ans. Les rénovations ont pour but de respecter la transition énergétique mais également d'adapter les logements à la population vieillissante. 

Emmanuel Macron veut digitaliser toutes les démarches concernant l’urbanisme. L'objectif est de laisser les collectivités locales gérer directement les compétences liées aux logements afin de faciliter la mise en constructions de nouveaux chantiers et de réduire les délais de construction. Il dit aussi ne pas hésiter à passer par des lois d’exception pour rendre la démarche encore plus rapide.

Les jeunes actifs et étudiants sont aussi concernés, en rappelant la plateforme “1 jeune 1 solution”, pour aider les plus jeunes à se loger dans une zone qui est pratique pour eux. Une caution pour tous va être mise en place, dans la continuité de la garantie Visale. L’objectif étant encore ici de faciliter l’accès au logement à tous.

Le chef de l’État veut également que les Français reviennent habiter dans les villes, grâce à la construction d’habitations proches des commerces de proximité, des transports en commun et des différentes activités.

L’objectif est donc clair pour Emmanuel Macron : faciliter l’accès à l’immobilier pour tous les Français, et rénover les bâtiments les plus anciens tout en gardant les idées émises pendant son premier quinquennat. Le chantier risque de ne pas être simple avec l’inflation que l’État Français subit, mais les idées semblent durables et actuelles.

Nouveau mandat de Macron : quels sont ses projets pour l'immobilier ? 

 

 

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Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Reims, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.

Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France. Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.

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Questions fréquentes

L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :

- La loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de mise en location. Le dispositif Pinel s'est cependant transformé en Pinel +. Certains critères d’éligibilité sont maintenant nécessaire pour bénéficier du Pinel + (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné, présence d’une balcon et/ou d’une terrasse).
 
- Dispositif ANRU+ : Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%, valable uniquement si vous achetez un logement neuf pour y habiter, situé en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Ce dispositif ne concerne que les programmes neufs et les nouvelles constructions.
 
- Le Prêt Locatif Social (PLS). Il s’agit d’un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération. L’État octroie également l’application de la TVA à taux réduit à 5,5% sur le prix de vente. Et dans le cadre d’un achat dans le neuf, les habitations sont exonérées de taxe foncière pour une durée allant de 15 à 25 ans, à partir de l'année suivant la livraison. L’investisseur devra mettre son logement en location, choisir ses locataires en fonction de leurs revenus et respecter un certain plafond de loyer. Le PLS ne peut cependant pas se cumuler avec le dispositif de défiscalisation Pinel.
 
- Le dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
 

Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.

Résidence, appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?

‍Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.

- Fiscalité : PINEL, ANRU, PLS, LMNP, ainsi que la zone fiscale (A, A bis, B1, B2, C, DOM, DROM)
 
-  Ville, département ou région
 
- Nombre de pièces, l’étage désiré
 
- Le promoteur  
 
- Le budget allant jusqu’à + de 600 000€
 
- Le type de bien : Appartements dans une nouvelle résidence, maisons, locaux commerciaux
 
- Option : Terrasse, jardin, balcon, loggia
 
- L’orientation : Nord, sud, est, ouest.
 
- Présence d’un garage, d’une cave, d’un parking, d’un cellier, d’un grenier, d’une box, d’un carport
 
- La date de livraison de votre projet immobilier pour procéder à la VEFA (Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement)
 

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Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.

Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.

 

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