L'économie française se redynamise en 2023, offrant de nouvelles opportunités d'investissement à travers le pays. Parmi les régions les plus attractives, la Normandie et les Hauts-de-France se distinguent particulièrement grâce à une forte réindustrialisation dans ces régions. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles ces régions sont des choix judicieux pour les investisseurs souhaitant prospérer dans un environnement économique en pleine expansion.
La réindustrialisation : un moteur de croissance
La Normandie et les Hauts-de-France se sont engagés dans une politique volontariste de réindustrialisation. Ces régions possèdent un tissu industriel solide et diversifié, allant de l'automobile à l'aéronautique, en passant par la chimie et l'agroalimentaire. Les gouvernements locaux ont mis en place des mesures incitatives pour encourager l'implantation d'entreprises et favoriser la modernisation des infrastructures industrielles. Cette volonté politique et les investissements massifs dans l'innovation et la recherche font de ces régions des pôles d'attraction pour les investisseurs en quête de nouvelles opportunités.
Le 12 mai dernier par exemple, Macron a annoncé l’installation dans les Hauts de France, à Dunkerque, d’une nouvelle méga usine de fabrication de batterie électrique, par les investissements du chinois XTC et du français Orano. "Un projet qui s’élève à 1,5 milliard d’euros pour 1 700 emplois".
Juste avant, le groupe taïwanais ProLogium a annoncé officiellement l'implantation d'une usine de production de batteries pour voitures électriques à Valenciennes, dans le département du Nord. Cette annonce confirme l'attrait de la région des Hauts-de-France pour l'industrie automobile électrique, avec désormais quatre usines prévues dans la région. ProLogium prévoit d'investir 5,2 milliards d'euros d'ici 2030 et de créer 3 000 emplois directs dans l'usine, ainsi que 12 000 emplois indirects pour le territoire. Cette installation renforce le potentiel économique de Valenciennes et confirme son rôle croissant dans l'industrie de la mobilité électrique avec également la présence de grands groupes comme Alstom, Renault, Toyota.
Ces décisions témoignent ainsi de la confiance des investisseurs étrangers envers les Hauts-de-France, reconnaissant le potentiel économique et les avantages compétitifs qu'offre cette région. Elle ouvre la voie à de nouvelles collaborations internationales et à une synergie fructueuse entre les acteurs locaux et les investisseurs étrangers.
Accès à l'emploi : une main-d'œuvre qualifiée
L'un des atouts majeurs de la Normandie et des Hauts-de-France réside dans leur main-d'œuvre qualifiée et diversifiée. Ces régions bénéficient d'une longue tradition industrielle et disposent d'un réseau dense d'établissements d'enseignement supérieur et de centres de formation professionnelle. Les compétences techniques nécessaires à la réindustrialisation sont largement présentes, offrant aux entreprises un accès facilité à des travailleurs qualifiés.
De plus, les gouvernements locaux ont mis en place des programmes de reconversion pour accompagner les travailleurs dans la transition vers les secteurs émergents. Cela permet de préserver l'employabilité des habitants et de renforcer l'attractivité de la région pour les investisseurs.
La Normandie et les Hauts-de-France : des rendements locatifs supérieurs à 4%
La Normandie et les Hauts-de-France sont deux régions françaises qui se distinguent par leur attractivité en termes de prix du foncier et de potentiel locatif.
En effet, ces deux régions se caractérisent par des prix fonciers relativement abordables par rapport à d'autres régions de France. Les coûts d'acquisition de biens immobiliers, qu'il s'agisse de terrains, de logements neufs ou anciens, y sont souvent plus attractifs. Cela offre aux investisseurs la possibilité de réaliser des acquisitions à un coût initial moins élevé.
De plus, tant la Normandie que les Hauts-de-France bénéficient d'une attractivité locative notable. Ces régions sont prisées par les locataires en raison de leur qualité de vie, de leurs infrastructures développées, de leur patrimoine culturel et naturel, ainsi que de leur proximité avec des pôles d'activités économiques et d'emplois.
Cette combinaison de prix fonciers compétitifs et d'attractivité locative crée un environnement propice à l'investissement immobilier locatif. Les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers à un coût relativement bas et les mettre ensuite en location, générant ainsi des revenus locatifs stables.
L'avantage supplémentaire de ces deux régions est la possibilité d'obtenir d'excellents rendements locatifs, souvent supérieurs à 4%. Les prix d'achat relativement bas et la demande locative soutenue permettent aux investisseurs de bénéficier de taux de rendement intéressants sur leurs investissements immobiliers.
Infrastructures et connectivité : un réseau en expansion
La Normandie et les Hauts-de-France bénéficient d'un réseau d'infrastructures en pleine expansion, favorisant la mobilité et les échanges commerciaux. Ces régions sont bien connectées aux autres régions françaises et européennes grâce à des autoroutes, des voies ferrées modernes et des ports maritimes importants.
La Normandie, par exemple, bénéficie d'un emplacement stratégique en raison de sa proximité avec Paris. La région normande se veut être le prolongement de l’Ile-de-France d’un point de vue économique avec le projet de train grande vitesse pour relier Paris à Rouen en moins d’une heure et Le Havre en 1h15. Ce dernier étant le 1er port français, voire européen pour le transport maritime et la 1ère région de raffinerie pétrole en carburant.
La Normandie est également proche de l'Angleterre et de la Manche et se situe à seulement quelques kilomètres de la côte sud de l'Angleterre, ce qui en fait un point de passage important pour les échanges commerciaux entre les deux pays.
Quant aux Hauts-de-France, ils sont situés au carrefour de l'Europe occidentale, à proximité des pays voisins tels que la Belgique, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Allemagne. Cette position centrale offre un accès facile aux marchés européens les plus importants, ce qui facilite les échanges commerciaux et renforce la compétitivité des entreprises implantées dans la région.
De plus, la région est traversée par des axes de communication majeurs, tels que l'autoroute A1 qui relie Paris à Bruxelles, et est desservie par des ports maritimes importants, notamment ceux de Calais et Dunkerque. De plus, l'Eurotunnel facilite les liaisons avec le Royaume-Uni. Cette infrastructure de transport bien développée permet un flux rapide et efficace des marchandises, renforçant ainsi la connectivité régionale et internationale.
Enfin, les aéroports régionaux se développent, facilitant ainsi les déplacements internationaux. Ces investissements massifs dans les infrastructures renforcent l'attractivité des régions pour les investisseurs et permettent un accès facile aux marchés locaux et internationaux.
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