Les 5 avantages à la loi Pinel

Rédigé par Pierre | 16 mars 2023 09:16:09

Mise en place en septembre 2014, la loi Pinel a été crée par la ministre du logement Sylvia Pinel. Son but ? Encourager les investisseurs français à se diriger vers des bâtiments neufs et pallier au manque de logements en France. Voici les 5 avantages que vous permet le dispositif Pinel.

Attention, le dispositif Pinel a changé et est devenu Pinel + depuis le 1er janvier 2023. De nouveaux critères d'éligibilité sont à prendre en compte pour pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale tout aussi avantageuse.

1- La loi Pinel permet de réduire ses impôts

Bien évidemment, le premier avantage du dispositif Pinel n'est pas des moindres puisqu'il est fiscal. En effet, investir dans la loi Pinel permet de déduire un pourcentage de l’achat dans vos impôts. La réduction d'impôts varie selon la durée de la location du bien immobilier. Voici la réduction d'impôts dons vous bénéficierez si vous être éligible au dispositif Pinel + :

- 12% de réduction pour 6 ans de location
- 18% de réduction pour 9 ans de location
- 21% de réduction pour 12 ans de location
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Et voici les réduction d'impôts dont vous bénéficierez si vous restez sur un "Pinel classique" en 2023 :

- 10,5% de réduction pour 6 ans de location
- 15% de réduction pour 9 ans de location
- 17,5% de réduction pour 12 ans de location

et enfin, en 2024 :

- 9% de réduction pour 6 ans de location
- 12% de réduction pour 9 ans de location
- 14% de réduction pour 12 ans de location

L'avantage fiscal de l'investissement locatif Pinel est calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. Il remplace un dispositif existant, le dispositif Duflot, dont il reprend les principaux paramètres, avec quelques ajustements. Par ailleurs, il permet à l'investisseur de choisir sa durée d'engagement et de louer à ses ascendants ou descendants, sous conditions.

Il y a ainsi de nombreux avantages fiscaux si l'on choisit d'investir dans l'immobilier neuf qui adopte la loi Pinel. Sachez que même si la réduction fiscale est intéressante, il y a tout de même qu'il y a de nombreux frais à prévoir lors d'un achat immobilier.

2- Investir sans toucher à son épargne grâce à la loi Pinel

Il n'est pas nécessaire de faire un crédit immobilier pour réaliser un investissement avec la loi Pinel. En effet, le recours à un emprunt n'est pas une condition requise pour bénéficier du dispositif. Mais il est tout de même conseillé de faire appel à la banque afin de financer votre investissement avec la loi Pinel. Grâce au crédit bancaire, vous pourrez bénéficier de fonds plus importants et donc acquérir un bien plus couteux.

Ainsi, les loyers seront plus conséquents et vous bénéficierez d'une réduction d'impôts plus importante. Certes, l'emprunt sera plus coûteux mais il sera vite effacé par la rentabilité de la construction d'un patrimoine immobilier bien plus intéressant. En effet, si le loyer est plus élevé, alors le propriétaire bénéficie de plus de revenus fonciers et de réductions d'impôts au cours de l'année malgré le fait qu'il y ai un taux d'intérêt à l'emprunt (comptons environ 1,5%).

De manière générale, effectuer un apport de son épargne personnelle pour l’achat d’un bien immobilier est pertinent pour son propre logement. À contrario, les opérations d’investissement locatif en loi Pinel se font plus généralement grâce à des financements externes, puisque l'on prend en compte que le projet va générer des revenus. Un des avantages également, c'est que le crédit immobilier est accompagné d'une assurance décès et invalidité qui présente un intérêt. En cas d’accident de vie, elle permettra de fonctionner comme un outil de prévoyance afin de protéger vos proches de difficultés financières à venir.

3- Construire son patrimoine immobilier grâce à la loi Pinel

Le dispositif Pinel est un dispositif idéal pour se créer un patrimoine immobilier en toute sécurité. En effet, l’investissement immobilier représente une excellente stratégie patrimoniale sur le long terme. La loi Pinel offre une sécurité et une rentabilité certaine par la défiscalisation et les revenus complémentaires générés. Au fil du temps, cela va vous constituer un patrimoine intéressant sur le marché immobilier actuel.

L’investissement long terme de l’immobilier permet en général d’avoir un taux de rendement intéressant. Si le bien est bien choisi, il permet au contribuable de réaliser un bénéfice sans mauvaise surprise, comme nous pouvons par exemple en retrouver dans la cryptomonnaie. Il peut ainsi se transmettre assez facilement à ses proches.

Alors, vous pourrez cumuler les loyers pour bénéficier de revenus complémentaires, dans la vie active comme à la retraite. Un investissement en loi Pinel n’empiète pas sur votre budget quotidien : les loyers perçus et l’économie d’impôt permettent finalement de rembourser votre crédit bancaire. Les sommes gagnées grâce à la rentabilité de votre logement vous donneront envie d'accumuler les biens locatifs.

4- Louer un bien à sa famille grâce à la loi Pinel

La loi Pinel permet de faire sa location en famille sans remise en cause de la réduction d’impôt. Vous pouvez par exemple imaginer un scénario où vous louez votre bien à vos enfants, tout en gardant les avantages de la loi Pinel, et en évitant au passage là aussi les mauvaises surprises. Ce n’est par exemple pas possible de réaliser cela avec la loi Duflot.

En effet, cette restriction est levée depuis le 1er janvier 2015. Pour tout investissement réalisé dans le cadre du dispositif loi Pinel, le propriétaire peut désormais louer à ses descendants (enfants, petits-enfants) ou à ses ascendants (parents, grands-parents), tant que le locataire respecte les conditions prévues par les différents contrats. En revanche, la loi Pinel interdit de louer le logement à son enfant mineur. "Il n’est pas permis de cumuler le bénéfice d’une demi-part fiscale supplémentaire, octroyée pour l’enfant mineur rattaché à son foyer fiscal, et de la réduction d’impôt".

5- La loi Pinel prépare à la retraite

Opter pour un investissement en loi Pinel pour préparer votre retraite est pertinent pour plusieurs raisons. La première, c'est que vous pouvez faire des économies d'impôts lorsque vous êtes encore actif, en fonction de la durée d'engagement que vous prenez. Après avoir dépassé la date limite de la location, vous pourrez faire ce que vous avez envie de votre logement neuf. Plusieurs options pourront donc s’offrir à vous :
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- Continuer l'engagement de location pour en toucher les revenus
- Revendre pour toucher les possibles plus values de votre ou de vos biens immobiliers
- En faire sa résidence principale ou secondaire

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De ce fait, vous pourrez bénéficier d’une imposition moindre lors de votre vie active et vous percevez des loyers plus hauts lors de votre retraite, c'est à dire, au moment où vous avez besoin d’un meilleur complément de revenu.
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La deuxième, c'est que l'investissement en loi Pinel vous permet d’acheter un appartement neuf et donc souvent haut de gamme et avec une bonne performance énergétique. Vous pouvez changer de ville pour vivre vos vieux jours, dans un environnement plus agréable.

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