Strasbourg est classé au Patrimoine mondial de l’Unesco. La beauté du centre-ville est
indéniable entre la Cathédrale de Strasbourg, le quartier pittoresque de la Petite France, les maisons à colombage, les canaux. L’offre culturelle est également importante avec ses musées, théâtres, opéra et ses nombreuses infrastructures sportives. Elle compte plus de 3 000 entreprises essentiellement orientées vers la recherche pharmaceutique, les sciences, les hautes technologies.
Strasbourg jouit également d’un rayonnement touristique important et accueille plusieurs millions de touristes chaque année, été comme hiver (avec son marché de Noel). Question mobilité, Strasbourg bénéficie de transports en commun très efficaces avec un tram en perpétuelle extension qui dessert plus de six communes limitrophes. Il est également simple de se rendre à Paris en TGV en 1h45 seulement et se situe à la frontière de l'Allemagne. Strasbourg dispose également de nombreux transports en commun, comme le métro, le tramway, le bus, la gare ou l’aéroport.
Strasbourg a aussi gagné le cœur des étudiants français avec ses nombreuses universités et écoles supérieures et a été élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022, selon une étude de la plateforme d'orientation Diplomeo. Si vous êtes à la recherche d'un bon investissement pour une bonne rentabilité, nul doute qu'investir à Strasbourg est le bon choix !
L’attractivité et le dynamisme économique de la ville a contribué à une augmentation des prix de l’immobilier sur l’ensemble de l’Eurométropole de Strasbourg au cours de ces dix dernières années. Cependant, nous constatons qu’au premier trimestre 2023, le marché immobilier semble se stabiliser, même s’il reste actif et que les biens d’exceptions restent toujours peu de temps disponibles.
La demande dans le neuf est toujours importante mais les nouveaux permis de construire et les mises en chantier sont en baisses. Cependant, les réaménagements d’anciennes friches industrielles (les moulins de la Ganzau, l’imprimerie Strasbourgeoise Istra...) apportent de nouvelles opportunités foncières et le développement de nouveaux programmes immobilier.
Le marché locatif Strasbourgeois est très actif, 71 % des habitants sont locataires sur plus de 270 000 habitants. Parmi les profils, on retrouve notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Le délai de location est parmi le plus court du marché immobilier français. En effet, les biens immobiliers à Strasbourg sont loués très rapidement et souvent avant qu’ils soient affichés en agence.
Rappelons que la ville de Strasbourg se situe en zone fiscale B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible au dispositif Pinel et permet une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse). Restez donc informés quant aux dernières normes.
La clientèle en résidence principale peut également jouir d’avantages fiscaux, elle peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, si l’achat du logement neuf se situe en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
"Après deux années de hausse spectaculaire post-covid et une explosion des transactions, le marché immobilier strasbourgeois continue sa stabilisation sur le début de l’année 2023. Malgré un ralentissement des réservations au premier trimestre, la demande immobilière sur l’Eurométropole de Strasbourg est toujours bien supérieure à l’offre et le logement neuf reste toujours attractif pour les ménages français.
En effet, les acquéreurs sont de plus en plus exigeants, notamment sur le montant des charges et l’isolation de leur logement. Les appartements neufs actuels aux normes RT2012 ou RE 2020, avec extérieur et stationnement privatif, répondent aux critères et aux besoins des clients. Je remarque également la forte attirance des Alsaciens pour la valeur refuge qu’est la pierre, et aujourd’hui réaliser un investissement locatif à Strasbourg a toujours tout son intérêt.
D’une part, le marché locatif est extrêmement tendu avec un turnover des locataires très faible, ce qui engendre un assèchement du marché (20% de moins de mise en location en janvier 2023 vs janvier 2022), il n’y a donc pas de risques de carences locatives
Et d’autre part, malgré l’augmentation du coût de construction, les prix de l’immobilier restent accessibles pour une Eurométropole comme Strasbourg, notamment avec la transformation de la ville et l’extension du tram, et investir à Strasbourg reste bien moins cher qu’à Nantes, Bordeaux, Lille ou Lyon.
Située à seulement 10 minutes du centre-ville strasbourgeois, la commune verte de de Schiltigheim est également un lieu à privilégier dans vos recherches. Troisième ville du Bas-Rhin, elle constitue aussi une plaque tournante économique. Très prisée des familles et jeunes actifs exerçant un emploi à Strasbourg, elle présente un patrimoine historique et culturel riche, tout en restant très bien connectée à l’agglomération environnante grâce aux différentes lignes de bus et de tramways.
En périphérie de Strasbourg, Eckbolsheim constitue également une bonne opportunité pour celles et ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans le neuf. À moins de 15 minutes en voiture, Eckbolsheim est une commune à taille humaine qui offre tous les avantages d'une ville de campagne appartenant à la métropole de Strasbourg. L'immobilier neuf à Eckbolsheim attire encore une fois tout particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie de qualité !"
Le quartier Cronenbourg, à l’ouest de Strasbourg, à deux stations de Tram de la gare, est particulièrement prisé pour y habiter comme pour y investir, c’est un secteur abordable qui se bonifie avec les années. La création du nouvel éco-quartier des Brasseurs, sur le site de l’ancienne brasserie Kronenbourg, a permis l’émergence de programmes immobiliers neufs, accueillant des appartements neufs basse consommation.
L’écoquartier Danube, est situé au sud du cœur historique et en lisière de l’Ill. Desservi par les Tramways C et E, ce paradis pour amateur d’architecture contemporaine profite de la proximité de nombreuses infrastructures : Université de Strasbourg, cinéma, centre commercial..
Le quartier de Neudorf, limitrophe de de l'écoquartier Danube, a particulièrement la cote auprès des jeunes actifs et des familles. Autrefois très populaire, ce quartier de report est aujourd’hui très prisé. Équipé de nombreux établissements scolaires et commerces, il est autonome par rapport à l’hypercentre-ville... qui se trouve à moins de 10 min de Tramway !
Le quartier de la Robertsau : un véritable village dans la ville. Ce quartier situé entre l’Ill et le Rhin pait beaucoup aux familles recherchant le calme et la verdure, tout en profitant de petits commerces de proximité et d’un joli marché
Les strasbourgeois sont très engagés pour l’environnement et ont élu une maire écologiste lors des dernières élections. La ville de Strasbourg est d’ailleurs proche d’obtenir le label Climat - Air –Énergie, celui-ci est attribué en fonction du niveau de performance de la collectivité. Niveau circulation en mobilité douce, Strasbourg bat des records puisqu'elle se trouve être la première ville cyclable de France avec 500 km de pistes et la 4ème au monde !
La direction de l’urbanisme de Strasbourg élabore également un pacte pour un urbanisme en transition écologique afin de concrétiser les objectifs du Plan Climat 2030, ce sont donc 130 partenaires publics et privés qui coopèrent en faveur de l’environnement et de la biodiversité. Le but étant de faire partie d’une des premières villes écologiques françaises.
La transition écologique s'opère également dans la construction de nouveaux logements. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique.
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Strasbourg ou sur la proche périphérie (Schiltigheim, Eckbolsheim…) ont une rentabilité entre 3,5 et 4% pour un appartement neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Strasbourg, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.