Il est commun d’entendre que l’investissement locatif n’est réservé qu’aux plus grosses fortune. Bonne nouvelle, c’est totalement faux !
De fait, les plus riches n’ont aucunes ou très peu d’hésitations à franchir le pas. Les taux bas sont une véritable mine d’or pour eux. Les ménages avec moins de revenus sont eux, plus prudents et donc moins présents sur les investissements locatifs.
Ce qu’il faut retenir 👉 Même avec de petits apports il est possible d’acheter un bien dans le but de le louer ensuite !
Lors d’une transaction immobilière il est courant pour les acheteurs d’avoir recourt à des agents immobilier ou à des courtiers. Vous devez payer des honoraires à l’agent immobilier, le courtier lui exige des frais de courtage. Les montants de ces frais sont variables.
Les frais d’agences immobilière sont calculés en fonction de plusieurs éléments comme le calcul de la commission ou l'agence choisie. Dans certaines agence des forfaits fixes existent, ce qui permet de garantir un prix fixe à l’acheteur. Les frais de courtage sont calculés sur le pourcentage prélevé sur le montant total du capital restant dû par l'emprunteur, il est compris entre 0,5 et 1 % et sur un tarif fixe.
Les frais de courtage varient par ailleurs en fonction du type de courtier immobilier que vous allez choisir. Pour bénéficier des meilleurs tarifs, il est préférable de faire une étude des différentes offres proposés.
L’immobilier en France n’est pas homogène. Chaque territoire Français appartient à un marché immobilier avec des hausses et baisses plus ou moins fortes. Les grandes villes telles que Paris, Lyon enregistre ces dernières années des augmentations fortes ce n’est pas le cas partout.
La localisation du bien n’est pas le seul facteur qui influence le prix. Selon la nature du bien, les prix peuvent être différents. On observe notamment une hausse sur les appartements de +4% contre 2,5% pour les maisons sur l’intégralité du territoire Français.
La localisation, le type de bien immobilier sont donc des facteurs important, mais ils ne sont pas les seuls. Si le bien est considéré comme neuf ou ancien cela peut également faire varier le prix. Les prix des appartements anciens ont d'ailleurs reculé à (-1,3%) après une longue période de hausses, à (-1,7%) ou encore à (-1,1%). A l'inverse, ils ont fortement progressé à (+6,5%), à (+4,5%), à (+14,3%) ou encore à (+8,1%).
Il est possible de changer d’assurance emprunteur, pour le faire il faut seulement connaître les bonnes pratiques. Vous avez deux possibilité :
En tant que jeune ou indépendant il est fréquent de se limiter seul sur l’investissement immobilier. Hors ces deux cas de figures sont éligibles à l’investissement immobilier. Ces profils sont certes considérés comme plus à risques. C’est pourquoi selon votre profil, vous devez respecter des règles distinctes :
Un jeune actif : doit avoir des revenus stables et démontrer une bonne gestion de ses comptes en banque. Un apport sera un plus auprès des banques.
Un Auto-entrepreneur ou Micro-entrepreneur : doit justifier d’au minimum deux années d’exercice voire trois dans le but de disposer de revenus récurrents. Tout comme pour le jeune actif, un apport est un plus dans la constitution du dossier.
Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Reims, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
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