Nantes possède plusieurs arguments forts : la ville est située à seulement 2h en train de la capitale et 50km seulement de l’océan Atlantique. L’aéroport International de Nantes Atlantique est l'un des plus grand aéroport en France et une étude menée par la société Ector et Harris interactive montre que l’aéroport Nantes-Atlantique serait le plus accessible de France.
Nantes est doté de nombreux espaces verts : on pense notamment le jardin extraordinaire avec sa jolie cascade ainsi que d’un marché de l’immobilier neuf grandissant. C'est un des meilleurs endroit pour investir en France. Le bassin de l’emploi y est très riche et la demande est très forte. Elle limite donc les risques pour un investissement stable et financièrement intéressant dans l’immobilier.
Avec plus de 318 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus grande de France et la première du grand Ouest. Il s'agit également d'une des premières villes étudiantes de France avec plus de 140 000 étudiants. Le dynamisme réside aussi dans la diversité et le nombre d'emplois à Nantes, qui constitue le premier pôle économique du Grand Ouest avec plus de 30 000 entreprises.
Par ailleurs, Nantes est souvent classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, grâce à son environnement verdoyant, ses nombreux parcs et espaces verts, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que ses infrastructures de transport et de mobilité. Cette qualité de vie élevée peut attirer de nouveaux habitants dans la ville, ce qui peut stimuler la demande de logements et ainsi offrir des opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Les prix des biens immobiliers neufs ont connu une augmentation suite au Covid-19, mais ils restent tout de même attractifs et rentables pour un investissement immobilier.
La ville de Nantes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Le marché immobilier nantais est réputé comme tendu. En effet, la demande locative y est forte, et les prix augmentent d’année en année. Mais les prix ne sont pas les seuls à évoluer, sa population augmente elle aussi à une vitesse folle. Le million d’habitant devraient être dépassé en 2030. Nantes est ainsi considérée comme la sixième plus grande ville de France, mais aussi comme la plus grande du Grand Ouest.
Nantes possède une économie diversifiée, avec des entreprises dans les secteurs de la santé, de la technologie, de l'agroalimentaire, de la construction navale et de l'énergie verte. La ville est également en constante croissance économique, ce qui offre des opportunités pour les investisseurs immobiliers. En effet, une économie forte et en croissance stimule la demande de logements, ce qui peut conduire à des rendements intéressants pour les investisseurs immobiliers.
La ville a obtenu le label FrenchTech et a donc su prendre le virage du numérique. Par ailleurs, le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7ème ville touristique française. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.
Pour ce qui est de l’écologie, la ville du Nord-Ouest de la France fait clairement partie des figures principales de l’hexagone. Elle a par exemple fait partie du programme mySMARTlife en compagnie d’Hambourg et d’Helsinki jusqu’à 2021. Le but étant de devenir une ville respectueuse de l’environnement en limitant les émissions de CO2 et en utilisant plus d’énergies renouvelables, tout en étant porté par l’Union Européenne. Nantes a finalement été élue capitale verte européenne.
La ville a même reçu le titre de “capitale européenne de l’innovation” en 2020. Pour ce qui est de l’immobilier, Nantes s’engage à la construction de nouvelles habitations respectueuses de l’environnement. La ville fait donc partit des acteurs principaux en France et en Europe pour ce qui de l’écologie. Elle est donc considérée comme une “Smart city”. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informés quant aux dernières normes.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Il y a actuellement un fort potentiel locatif à Nantes, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Nantes, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
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