Le DPE est un outil qui permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un bien immobilier. Cette information est importante pour les investisseurs, car elle leur permet de connaître les coûts énergétiques liés à l'exploitation du bien. Un bien avec une consommation d'énergie élevée implique des coûts énergétiques plus élevés, ce qui peut impacter la rentabilité de l'investissement à long terme si l'on ne parvient plus à louer son bien.
Le DPE évalue la performance énergétique d'un bâtiment en attribuant une note allant de A à G, où A représente les bâtiments les plus performants sur le plan énergétique, tandis que G représente les moins performants. Cette note est basée sur plusieurs critères, notamment la consommation d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et la climatisation. Elle prend également en compte l'isolation thermique du bâtiment et la qualité des équipements de chauffage.
Il est ainsi crucial de prendre en compte le DPE lors de tout investissement immobilier pour plusieurs raisons que nous allons développer.
Certaines réglementations, comme la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) ou encore la réglementation thermique (RT), peuvent exiger un certain niveau de performance énergétique pour les bâtiments neufs ou rénovés. Le DPE peut aider les investisseurs à s'assurer que leur bâtiment est conforme à ces réglementations et à éviter des sanctions potentielles.
En avril 2021, l'interdiction progressive des passoires thermiques a été mise en place par le gouvernement français pour lutter contre la précarité énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Elle consiste à interdire progressivement la mise en location mal classée sur l'échelle du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) d'ici à 2028.
Selon l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME), les passoires thermiques représentent environ 3,4 millions de logements en France, soit environ 14% du parc immobilier résidentiel. Ces logements sont souvent occupés par des personnes en situation de précarité.
L'interdiction progressive de la mise en location des passoires thermiques vise donc à améliorer la performance énergétique des logements en les rénovant pour réduire leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette mesure sera mise en place de manière progressive, avec une interdiction de la mise en location classée G à partir de 2023, puis une interdiction de la mise en location des logements classés F à partir de 2025, et ainsi de suite jusqu'à l'interdiction totale de la mise en location des biens immobiliers classés D et E à partir de 2028.
Cette mesure vise également à stimuler le marché de la rénovation énergétique en incitant les propriétaires à rénover leur logement pour le rendre plus économe en énergie et plus confortable. Des aides financières sont disponibles pour les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation énergétique, telles que le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH).
Le respect des normes environnementales et des réglementations en matière d'énergie est un enjeu important pour les investisseurs immobiliers.
Lors de tout investissement immobilier, la valeur du logement est un facteur clé à prendre en compte. En effet, la valeur d'un bien immobilier est souvent liée à son état général, à sa situation géographique et à sa performance énergétique. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est donc un élément clé à prendre en compte pour influencer la valeur d'un bien immobilier.
Un DPE conforme signifie que le logement est économe en énergie, ce qui peut être considéré comme un critère important pour les acheteurs ou les locataires potentiels qui cherchent à réduire leur facture d'énergie. En effet, un logement avec une bonne performance énergétique peut permettre de réaliser des économies sur les factures de chauffage et d'électricité, ce qui peut être un argument de vente ou de location intéressant.
De plus, un DPE conforme va refléter la qualité de la construction et de l'isolation thermique du logement, ainsi que la qualité des équipements de chauffage et de climatisation. Ces éléments peuvent contribuer à augmenter le confort des occupants, en maintenant une température agréable et constante dans le logement, et peuvent également réduire les coûts d'entretien à long terme.
Par ailleurs, les biens immobiliers avec une performance énergétique élevée ont tendance à avoir une valeur plus élevée sur le marché. Selon la dernière étude des notaires portant sur “la valeur verte des logements”, les biens d’étiquettes F et G se vendent entre 2% et 18% moins cher que les biens de classe D, toute chose égale par ailleurs.
Enfin, avec l'entrée en vigueur de l'interdiction progressive des passoires thermiques, les logements avec une bonne performance énergétique pourraient voir leur valeur augmenter en raison de leur conformité à cette réglementation.
La réduction des coûts de fonctionnement est un objectif clé pour tout investisseur immobilier. Les coûts d'énergie représentent souvent une part importante des dépenses liées à la location immobilière. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est donc un outil utile pour réduire les coûts de fonctionnement d'un bâtiment.
En connaissant les points faibles d'un bâtiment évalués par le DPE, il est possible de mettre en place des mesures d'amélioration pour réduire la consommation d'énergie et les coûts associés.
Ces améliorations peuvent prendre la forme de travaux d'isolation, de l'installation de nouveaux équipements de chauffage ou de la mise en place d'un système de ventilation plus efficace. En investissant dans ces améliorations, les investisseurs peuvent réduire les coûts de fonctionnement de leur bâtiment, augmenter la rentabilité à long terme de leur investissement et améliorer la performance énergétique de leur patrimoine immobilier.
La durabilité est devenue une préoccupation majeure dans l'industrie immobilière en raison de l'impact environnemental important qu'elle a. Le parc immobilier (professionnel et particulier) représente 43% de l’énergie consommée en France. La consommation énergétique des immeubles produit quant à elle 23% des gaz à effet de serre.
Les bâtiments consomment une grande quantité d'énergie, d'eau et de matières premières pour leur construction et leur fonctionnement. Cela a un impact important sur l'environnement en termes d'émissions de gaz à effet de serre, de pollution de l'air et de l'eau, de déchets, etc.
Investir dans un bien immobilier avec une performance énergétique performante peut aider à réduire l'impact environnemental et à améliorer la durabilité. Cela peut attirer les locataires ou les acheteurs soucieux de l'environnement.
La plateforme Valorissimo commercialise uniquement des logements neufs, et donc des biens immobiliers qui respectent le Diagnostic de Performance Énergétique. Si vous souhaitez réaliser un investissement avec Valorissimo, vous avez la garantie de respecter les normes environnementales et les réglementations en matière d'énergie, d'avoir accès à un bien où il y aura peu de coûts de fonctionnement, d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et donc la durabilité.